дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности в порядке наследования, определении долей и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Ш. принадлежит квартира № № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ № № от 

<

дата> Данным договором не были определены доли собственников. 

<

дата> умер Ш., которым не было составлено завещание. ФИО2 приходится сыном умершему, то есть наследником первой очереди. В установленный законом срок он обратился к нотариусу г.Новочеркасска ФИО с заявлением о принятии наследства, но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. в квартире роизведена самовольная перепланировка. ФИО1 и ФИО3 написали заявления у нотариуса об отказе от наследства в пользу ФИО2 Квартира № расположена на первом этаже четыре этажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, имела общую площадь 57,2 кв.м., в жилой - 44,4 кв.м. За личные средства истцы улучшили свои жилищные условия. В результате перепланировки выполнены следующие виды работ: - в помещении № площадью 21,8 кв.м. возведена перегородка в результате чего образовалось помещение № 6 площадью 19,8 кв.м. и помещение площадью 2,0 кв.и.; - в помещении № 7 площадью 6,2 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры экспертом составляет площадью 5,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> и результатов визуального осмотра экспертом, площадь квартиры № 20 составляет: общая 56,9 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке квартиры общей площадью 56,9 кв., жилой - 42,4 кв.м. в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009 г. № 1 72., СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Самовольную выполненную перепланировку квартиры рекомендуется сохранить. 

Просили суд сохранить квартиру № 20 в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, считать общую площадь квартиры 56,9 кв.м., из них жилой - 42,4 кв.м. Определить доли в праве совместной собственности за ФИО1, Ш., ФИО2, ФИО3 в размере 1/4 доли за каждым на квартиру № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>. Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 20 общей площадью 56,9 кв.м., в т.ч. жилой - 42,4 кв.м., в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, исключив Ш. из числа собственников данной квартиры, увеличив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности до 2/4 долей. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.9) следует, что квартира № № жилом доме литер «А» по 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Ш. на основании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д.7), что также подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ № 191 от 

<

дата>.(л.д.8). Доли в праве совместной собственности не определены.

Согласно ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников совместной собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № 20 в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> должны быть определены за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Ш. по 1/4 за каждым.

Из материалов дела следует, что Ш., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12). После его смерти открылось наследство виде 1/4 доли квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 приходится 

<

данные изъяты> наследодателю (л.д.13), фактически принял наследство, открывшееся после смерти последнего, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области на запрос суда № от 

<

дата>, в производстве находится наследственное дело № о наследовании имущества после умершего 

<

дата> Ш.. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя - ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> было подано заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по закону в пользу 

<

данные изъяты> - ФИО2 

<

данные изъяты>наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО3, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.90).

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 лишен возможности реализовать свои наследственные права на спорное имущество, поскольку в жилом помещении по указанному адресу выполнены самовольно работы по его перепланировке, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д.22-24).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № № жилом доме по 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемя организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.14-21), выполненные работы по перепланировке квартиры № № общей площадью - 56,9 кв.м., в т.ч, жилой - 42,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности в порядке наследования, определении долей и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 20 в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, считать общую площадь квартиры 56,9 кв.м., из них жилой - 42,4 кв.м. 

Определить доли в праве совместной собственности за ФИО1, Ш., ФИО2, ФИО3 в размере 1/4 доли за каждым на квартиру № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> Ростовской области. 

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 56,9 кв.м., в т.ч. жилой - 42,4 кв.м., в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, исключив Ш. из числа собственников данной квартиры, увеличив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности до 2/4 долей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2017 года

Судья Е.Ю.Никитушкина