Мотивированное 

решение

 составлено 09 января 2019 года

Дело № 2-2131/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

26 декабря 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки и самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 430 кв.м., кадастровый номер №.

2. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, установив границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

3. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, установив границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

4. Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО4. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в суде просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в суде поддержал требования.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили. Заместитель Главы Заволжского сельского поселения ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 1470 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 430 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Доля в праве ФИО1 – 37/100, ФИО2 – 63/100.

24 января 2018 года истцы пришли к соглашению о перераспределении земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и с кадастровым номером № (собственники ФИО1 и ФИО2) по их фактическому пользованию, в результате которого образованы: земельный участок площадью 1059 кв.м. (собственник ФИО1), и земельный участок площадью 271 кв.м. (собственник ФИО2).

24 января 2018 года истцы заключили договор на выполнение кадастровых работ. 27 января 2018 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

26 марта 2018 года истцы обратились в отдел ГАУ ЯО «МФЦ» по Ленинскому району города Ярославля с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованные участки.

6 апреля 2018 года Межмуниципальный отдел по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области уведомил истцов о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что:

- размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

- не представлен необходимый для кадастрового учета изменений объекта недвижимости документ, а именно: документ, подтверждающий полномочия на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета от собственников объекта недвижимости;

- имеются противоречия между сведениями государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и сведениями, содержащимися в предоставленных заявителем документах для осуществления такого кадастрового учета документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости на исходном земельном участке с кадастровым номером № существуют иные ограничения (обременения) прав, тогда как в образуемых земельных участках, представленный в электронном документе межевого плана, иные ограничения (обременения) прав отсутствуют.

В связи с данными обстоятельствами государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет приостановлены, 06.07.2018 г. вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и кадастровом учете.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных в письменной форме.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других земельных участков, а существование таких земельных участков прекращается.

С момента приобретения истцами указанные земельные участки располагались в границах, огороженных забором. Границы земельных участков не изменились до настоящего времени. В ходе проведенных предыдущим собственником землеустроительных работ в 2005 году из единого участка были сформированы: земельный участок, принадлежащий ФИО1, и земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Право собственности на все указанные объекты недвижимости подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке осуществила строительство жилого дома. В 2018 году она обратилась в ООО «ГеоПрофПроект» для оформления технической документации на самовольно возведенный жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что и послужило причиной перераспределения истцами земельных участков. 

Учитывая, что сособственниками достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков, суд находит требования истцов в этой части подлежащим удовлетворению. Один из вновь сформированных земельных участков имеет площадь 271 кв.м, что не соответствуют установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Вместе с тем, суд учитывает, что этот земельный участок является смежным с участками, принадлежащими истцу ФИО2, и в дальнейшем ФИО2 намерен объединить земельные участки в один.

Соответственно, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением по строительно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также соответствующее состояние сетей инженерно-технического обеспечения позволяет отнести его к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглосуточно.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненной Ярославским областным отделением «Всероссийское добровольное пожарное общество», жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению, выданному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 30.08.2018 № 3570/21, жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, установив границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3.

3. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, установив границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3.

4. Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 июня 2018 г., выполненным ООО «ГеоПрофПроект».

5. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

6. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

7. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина