<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 февраля 2026 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи, неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи, неустойки, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истце указала, что 20.10.2022г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить земельный участок под дачное строительство площадью 638 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Стороны согласовали цену земельного участка в размере 5104000 рублей.

Денежную сумму покупатель оплачивает продавцу в течение 2 рабочих дней с даты заключения сторонами договора.

В этот же день - 20.10.2022г., между ФИО2 и ФИО8 заключен и подписан передаточный акт, согласно которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял о продавца земельный участок.

Согласно п.2.3 договора купли- продажи обязательство покупателя по оплате продавцу цены земельного участка будет считаться исполненным с даты поступления всей суммы, указанной в п.2.1 на счет продавца.

Истец свои обязательства по передаче в собственность ответчику земельного участка исполнил надлежащим образом, 26.10.2022г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок за номером 

<

данные изъяты>

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по оплате земельного участка до настоящего времени не исполнил, денежные средства на счет истца до настоящего времени не перечислены.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако, во внесудебном порядке разрешить спор не удалось.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5104000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.07.2025г. в размере 2008249 рублей 20 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные начиная с 03.07.2025г. и по дату фактического исполнения решения суда, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца ФИО5 требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 20.10.2022г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка 

<

данные изъяты>

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить земельный участок под дачное строительство площадью 638 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Стороны согласовали цену земельного участка в размере 5104000 рублей.

Денежную сумму покупатель оплачивает продавцу в течение 2 рабочих дней с даты заключения сторонами договора (п.2.2 договора).

В этот же день - 20.10.2022г., между ФИО2 и ФИО9 заключен и подписан передаточный акт, согласно которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял о продавца земельный участок.

Согласно п.2.3 договора купли- продажи обязательство покупателя по оплате продавцу цены земельного участка будет считаться исполненным с даты поступления всей суммы, указанной в п.2.1 на счет продавца.

Истец свои обязательства по передаче в собственность ответчику земельного участка исполнил надлежащим образом, 26.10.2022г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок за номером 

<

данные изъяты>

В настоящее время ответчик является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

По утверждению истца, ответчик принятые на себя обязательства по оплате земельного участка до настоящего времени не исполнил, денежные средства на счет истца до настоящего времени не перечислены.

Ответчик не предоставил доказательств исполнения обязательств.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако, во внесудебном порядке разрешить спор не удалось, оплата по договору не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 484 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В данном случае передача земельного участка от продавца к покупателю состоялась, однако, оплата покупателем не произведена.

С учетом указанного с покупателя в пользу продавца денежные средства в счет оплаты договора, определенные сторонами, а также проценты за несвоевременную оплату договора.

В соответствии условиями договора оплата договора производится до 22.10.2022г., следовательно, неустойка начисляется с 23.10.2022г. до выплаты стоимости имущества.

Ответчиком в соответствии с ст. 56 ГПК РФ следовало доказать факт внесения оплаты по договору, однако, вопреки требований закона таких доказательств суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенным истцом в исковом заявлении, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не пояснил, по каким причинам доверитель не обращался в суд с период с 23.10.2022г. по 02.07.2025г. (иск поступил в суд 14.08.2025г.)- в течение более 2-х лет. Как с момента заключения договора, так и с момента перехода права на земельный участок.

Суд находит заявленный размер неустойки за период с 23.10.2022г. по 02.07.2025г. в размере 2 008249, 20 рублей чрезмерным (с учетом общей цены договора 5 104 000 рублей), и в соответствии с ст. 333 ГК РФ видит возможным его уменьшить до 1000000 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 20.10.2022г. в размере 5104000 рублей, неустойку за период с 23.10.2022г. по 02.07.2025г. в размере 1000 000 рублей, государственную пошлину 73786 рублей, и всего 6177786 (шесть миллионов сто семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026г.