Дело № 2-677/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2018 г. в городе Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного иска на л.д. 73 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на указанный дом ФИО2; обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В регистрирующий орган не обращались. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В качестве правовых оснований ссылается на ст.ст. 218, 223, 164, 551 260 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно представитель пояснила, что жилой дом находится во владении истца на протяжении 18 лет. О каких-либо правопритязаниях третьих лиц на данное имущество истцу ничего не известно. Найти ближайших родственников умершего ФИО2 ему не удалось.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в суд не явился, ранее представлял письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 68-69). 

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области представителя в суд не направил, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 80-83).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составила 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства от продажи дома ФИО2 получены, что подтверждается отметкой в передаточном акте (л.д. 51). Дом принят истцом по акту приема-передачи (л.д. 51). Согласно техническому паспорту, изготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 14.09.2016г. дом является жилым (л.д. 18-25).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.38). По сведениям нотариуса ФИО7 наследственного дела после ФИО2 не имеется.

В соответствии с действовавшими на момент совершения сделки нормами Гражданского кодекса и N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом, но в тоже время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, который не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Основанием для возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, могут являться договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 и исполнении принятых по нему обязательств обеими сторонами. На основании данного договора у истца возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, но в силу объективных причин (смерть продавца, отсутствие наследственного дела) договор не прошел государственную регистрацию. Полагая, что права истца подлежат судебной защите, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, что согласно требованиям пункта 5 части 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации, будет являться основанием для Управления Росреестра по Ярославской области провести государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на данный объект ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья