Дело №

УИД: 63RS0№-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2024 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Финстрой-Недвижимость» обратилось в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв-л 1, 

<

адрес>, на основании договора, утвержденного решением общего собрания собственников МКД от 01.01.2020г., утвержденного решением общего собрания собственников МКД от 11.03.2016г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв-л 1,

<

адрес> 12.11.2021г. 

Как следует из представленных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2023г. у должника образовалась задолженность в размере 59 051,48 руб., что подтверждается ведомостью начислений и оплаты, карточкой расчета.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции об оплате со сведениями о наличии задолженности, однако оплата в полном объеме не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 138,82 и расходы по оплате госпошлины в размере 687,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 почтальоном вручено письмо с досудебной претензией.

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2023г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес> размере 59 051,48 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 971,54 руб., а всего: 61 023,02 руб.

Представитель истца ООО «Финстрой-Недвижимость» - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации), в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 12.11.2021г. по настоящее время является собственником нежилого помещения – расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 10.11.2021г. заключенного между ФИО5 и ФИО2, а также выпиской из ЕГРН от 12.11.2021г.

ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв-л 1, 

<

адрес>, на основании договора, утвержденного решением общего собрания собственников МКД от 01.01.2020г., утвержденного решением общего собрания собственников МКД от 11.03.2016г.

В течение длительного времени ответчик ФИО2 не выполнял надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, за период с 01.02.2022г. по 01.11.2023г., которая согласно предоставленного истцом расчета, составляет 59 051,48 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 138,82 и расходы по оплате госпошлины в размере 687,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 почтальоном вручено письмо с досудебной претензией.

Расчет задолженности, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023г. на сумму 59 051,48 руб., судом проверен, он составлен арифметически верно, на основании помесячно проведенной сверки расчетов с жильцом, ответчиком не оспорен.

В силу вышеприведенных норм права собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплате коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 1 971,54 рублей, которые подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2023г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес> размере 59 051,48 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 971,54 руб., а всего: 61 023,02 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ерофеева О.И.