№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ДОМС» к ФИО3 о взыскании задолженности, -

УСТАНОВИЛ

ООО УК «ДОМС» обратились в суд с иском к ФИО3, просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование помещениями в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 является собственником помещений №(оф.), №(ап.), №(оф.), № (ап.), №(ап.), №(оф.), расположенных в здании по адресу:

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ДОМС» и ответчиком заключендоговор № № управления нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «ДОМС» свои обязательства по Договору исолнили в полном объеме, однако ответчиком обязательства по внесению платы за услуги по управлению, содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги исполнены частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Истец - представитель ООО УК «ДОМС» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Общего собрания собственников (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ и договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 

<

данные изъяты> за один квадратный метр помещения собственника в месяц (том 1 л.д. 50-57, 58-90, 91-120, 121-136). 

ФИО3 является собственником помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 33-34, 36-37, 38-39, 48-49, том 3 л.д. 20-209, том 4 л.д. 1-199). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ДОМС», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Собственник», был заключен договор №№ управления нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1.2, 3.1.3, 3.3.1 договора, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение установленного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, организовать предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику (арендатору) в соответствии с условиями Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общего имущества в соответствии с приложениями № к настоящему Договору; организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору), установленного качества и в необходимом объеме, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение) в зависимости от наличия в здании соответствующих систем и постоянных схем подключения. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги по управлению и содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством (том 1 л.д. 137-171). 

ООО УК «ДОМС» свои обязательства по Договору исполнили в полном объеме, однако со стороны ФИО3 обязательства по внесению платы за услуги по управлению, содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги исполнены не в полном объеме, в связи с чем, у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых:

№ (оф.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

№ (ап.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

№ (оф.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

№ (ап.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

№ (ап.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

№ (оф.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 4). 

ООО УК «ДОМС» в обоснование своих требований в материалы дела были представлены отчеты по начислениям и долгам, платежные документы для внесения платы (том 1 л.д. 172-255, том 2 л.д. 1-15, 16-178). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» в адрес ФИО3 была направлена претензия-уведомление с просьбой в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 7-9). 

Ответа на указанную претензию не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги».

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

На основании статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса». 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательств».

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих оплату коммунальных услуг в рассматриваемый период времени, начисляемых по помещениям с кадастровыми номерами №, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, суд признает требования истца обоснованными и удовлетворяет их, взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по помещению № с кадастровым номером №, в размере 

<

данные изъяты>, суд не имеет, поскольку доказательств принадлежности указанного имущества ответчику, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, не представлено. 

Ссылку представителя истца на личное заявление ФИО3, как на основание открытия лицевого счета по помещению № на имя ответчика, суд находит несостоятельной в силу закона.

Также ООО УК «ДОМС» просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты>. 

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>; возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>