Дело № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района омской области ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры без номера жилым домом, признании права общей совместной собственности на жилой дом (с учетом уточненных требований), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав что им принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира № общей площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, и не имеет признаков квартиры, перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, площадью № кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1 В настоящее время они решили распорядиться принадлежащим имуществом, однако препятствием для этого является несоответствие вида жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах. В административном порядке изменить вид жилого помещения невозможно, так как изначально у прежних продавцов вид жилого помещения - квартира был указан в регистрационном удостоверении, затем учтен в ГКН и в настоящее время изменить его возможно только на основании судебного решения. Принадлежащее им жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеет отдельный вход, в котором система отопления и освещение автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ими, споров о границах земельных участков нет. Конструктивных изменений, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения после приобретения его в собственность не производилось.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и представляющая интересы ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать за ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения сторон, представителя истца,исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области следует, что Х.Ж.Д. Х.К.И., действующая за себя и по доверенностям за Х.К.С., Х.У.Ч., К.В.С. продали, а ФИО3, ФИО1 купили в общую совместную собственность квартиру № общей площадью № жилой площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.7). 

В деле имеется копия технического паспорта, выданного ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общая площадь №., в том числе жилая площадь №., состоящая из № комнат (л.д.9).

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.34-36).

Согласно справке, выданной администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.42).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок. 

Земельный участок, площадью № кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истцами представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, суд считает, что исковое требование ФИО1, ФИО3 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры без номера жилым домом, признании права общей совместной собственности на жилой дом следует удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. 

Признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова