Дело № 2-1-1160/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14.03.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – АО «АИЖК») обратилось в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Коммерческий Банк «Инвестрастбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №-мск с целью приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного кредитного договора ответчику предоставлены денежные средства в размере 800000 руб. сроком пользования на 180 календарных месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитов составил 12,10 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, является залог (ипотека) квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», являющееся, соответственно, кредитором и залогодержателем. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с нарушением условий договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец предъявил требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не погашена. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 416527 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 372634 руб. 14 коп., задолженность по процентам в размере 36020 руб. 36 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 6030 руб. 75 коп., пени за пользование кредитом в размере 1842 руб. 68 коп. Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор №-мск от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 419926 руб. 25 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 372634 руб. 14 коп., задолженность по процентам в размере 35768 руб. 15 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 2885 руб. 06 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 8638 руб. 90 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой, взыскать ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 13365 руб. 28 коп.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. 

Действие ответчика по признанию иска не противоречит закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Законность требований истца подтверждена материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении кредитного договора №-мск от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 419926 руб. 25 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 372634 руб. 14 коп., задолженность по процентам в размере 35768 руб. 15 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 2885 руб. 06 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 8638 руб. 90 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца для определения рыночной стоимости предмета залога судом была назначена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 737000 руб. (л.д. 94-115).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с вышеназванным экспертным заключением в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет 589600 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 13365 руб. 28 коп. 

Кроме того, по делу была назначена судебная экспертиза.

Эксперта проведена, однако не оплачена, в связи с чем от руководителя экспертного учреждения поступило заявление об обеспечении оплаты за проведенную экспертизу. Поскольку исковые требования АО «АИЖК» были удовлетворены, расходы по проведению экспертизы в сумме 12000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 419926 руб. 25 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 372634 руб. 14 коп., задолженность по процентам в размере 35768 руб. 15 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, в размере 2885 руб. 06 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 8638 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13365 руб. 28 коп., а всего взыскать 433291 (четыреста тридцать три тысячи двести девяносто один) руб. 53 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 589600 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб.

Взыскать ФИО1, в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» расходы по проведениию судебной экспертизы в сумме 12000 (двенадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева