Дело № 2-73/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 29 мая 2018г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, просил определить местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (условный №), общей площадью 6310250кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Глубоковский сельсовет» Завьяловского района Алтайского края, примерно в 1995м. северо-западнее пос. Новокуликовский, рабочий участок 102, 104, пашня, сенокосы пастбища. 

Свои требования ФИО1 обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером № (условный №), расположенный в границах земельного округа Глубоковского сельсовета. Данный участок до 2016г. находился в аренде у СПК колхоз «Фрунзенский». В настоящее время договора аренды между собственниками земельных долей и СПК колхоз «Фрунзенский» не существует, срок его действия истёк. В 2016г. совместно с другими собственниками из земельного участка с кадастровым номером № (условный №) истец и другие дольщики решили выделить земельный участок в счёт своих земельных долей. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО29 с целью подготовки проекта межевания.

В газете «Алтайская правда» №31(29667) от 20 февраля 2018г. было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков (заказчик проекта ФИО7)

Согласно проекту межевания, из земельного участка № (условный №) был выделен участок. Выделяемый ФИО1 совместно с другими дольщиками земельный участок состоял из 51,5 земельных долей, его примерное местоположение в 1995м северо-западнее пос. Новокуликовский, рабочий участок 102, 104, пашня, сенокосы, пастбища.

20 марта 2018г. участники долевой собственности ФИО2 и ФИО3 подали кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. Свои возражения ответчики обосновали тем, что при утверждении проектов произойдёт чересполосица, что не соответствует действительности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования истца поддержала, пояснив аналогично изложенному выше. Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в удовлетворении, так как 23 марта 2018г. проведено общее собрание собственников земельных долей, которым согласованы проекты межевания спорного земельного участка. Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители третьего лица СПК колхоза «Фрунзенский» - ФИО11, ФИО18 просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон № 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО32, ФИО42, ФИО39, ФИО38, ФИО21, ФИО28, ФИО19, ФИО15, ФИО33, ФИО27, ФИО45, ФИО8, ФИО4 В.П., ФИО44, ФИО23, ФИО4, ФИО37, ФИО34, ФИО13, ФИО22, ФИО10, ФИО20, ФИО46, ФИО43, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО12, ФИО9, ФИО41, ФИО14, ФИО6, ФИО40, ФИО36 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:010001:27, расположенный по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, в границах Глубоковского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащейся в проекте межевания земельного участка.

Договор аренды указанного земельного участка в настоящее время не заключён. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, решением Завьяловского районного суда от 13.02.2018г. вступившим в законную силу.

Заказчик ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО29 для проведения кадастровых работ для подготовки проекта межевания земельного участка, образованного путём выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:11:010001:27, принадлежащих истцу и третьим лицам.

Кадастровым инженером ФИО29 составлен проект межевания земельного участка, состоящего из трех контуров, утверждённый указанными выше собственниками долей в общей долевой собственности 16 февраля 2018г.

20 февраля 2018г. в газете «Алтайская правда» № 31 (29667) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 22:11:010001:27, расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Глубокое (в границах землепользования колхоза «Фрунзенский»).

Ответчики ФИО2, ФИО3 20 марта 2018 года подали возражения кадастровому инженеру, в котором заявили о несогласии с местоположением границ выделяемого земельного участка, в связи с искусственно создаваемой чересполосицей, которая выражается в выделении земельного участка на нескольких клетках, расположенных в разных местах, а так же в связи с тем, что на выделяемом земельном участке уже имеется подготовленный проект межевания.

Таким образом, ответчики выразили несогласие с местоположением границ выделяемого земельного участка. Кадастровым инженерном ФИО29 вынесено заключение о несогласованности составленного им проекта межевания.

Между тем, в ходе рассмотрения дела представителем СПК предоставлены проекты межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка 22:11:010001:27, подготовленные кадастровым инженером ФИО29, которые утверждены решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 22:11:010001:27 от 23 марта 2018г. Кадастровым инженером составлено заключение по обоим проектам межевания о согласованности проектов.

Представленные проекты межевания соответствуют требованиям статей 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, заказчиком названных проектов выступал ФИО18, имеется извещение администрации Глубоковского сельсовета о проведении 23 марта 2018г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № с повесткой собрания, в том числе утверждение проектов межевания, об ознакомлении с проектами межевания, сроке и месте ознакомления, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проекты межевания. К проектам межевания приобщен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № от 23 марта 2018г. из которого следует, что общим собранием принято решение об утверждении проектов межевания.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при наличии утвержденных проектов межевания об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, требования истца об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № не могут быть удовлетворены, поскольку земельный участок, предполагаемый к выделу по требованию истца, пересекается с земельными участками, проекты межевания по которым утверждены решением общего собрания и согласованы кадастровым инженером. 

Довод представителя истца о ничтожности решения общего собрания от 23.03.2018г. об утверждении проектов межевания земельного участка в виду неправомочности общего собрания, судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно ч.5 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ (в ред. ФЗ № 26-ФЗ от 3.07.2016г., действующего на дату проведения собрания), общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. 

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № от 23.03.2018г., в общем собрании принимало участие 209 человек, что составляет 23,67% от общего числа участников долевой собственности. После того, как собрание покинуло 16 человек, в общем собрании принимало участие 193 человека, что составляет 21,85% от общего числа участников долевой собственности. Соответственно, при принятии решения об утверждении проектов межевания земельных участков общее собрание участников долевой собственности являлось правомочным.

Доказательств иной недействительности решения общего собрания об утверждении проектов межевания, суду не представлено.

В судебном заседании представитель СПК колхоза «Фрунзенский» ФИО18 просил об отмене принятых судом обеспечительных мер в виде запрета постановки на кадастровый учёт земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца, третьи лица возражали по отмене обеспечительных мер.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые по определению Завьяловского районного суда от 23.05.2018г. в виде запрета ФГБУ «ФКП Росреестра» постановки на кадастровый учёт земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по вступлении в законную силу данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей.

Отменить обеспечительные меры, принятые по определению Завьяловского районного суда от 23.05.2018г. в виде запрета ФГБУ «ФКП Росреестра» постановки на кадастровый учёт земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:11:010001:27, по вступлении в законную силу данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2018 года.