УИД 62RS0026-01-2023-000708-09

Производство №2-548/2023 

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 20 октября 2023г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Сулейман А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ОблДорСтрой» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «ОблДорСтрой» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнфоТех Протекшн» и ООО СК «ОблДорСтрой» был заключен договор субаренды нежилых помещений № в соответствии с которым ООО «ИнфоТех Протекшн» передало ООО СК «ОблДорСтрой» во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в здании 

<

адрес>. Срок действия договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно с последующей автоматической пролонгацией на следующие одиннадцать месяцев, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была определена сторонами в размере 550 рублей, в т.ч. НДС 20% - 91,67 рублей, за 1 кв.м в месяц за арендуемое помещение, а всего - 50 215 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 600 рублей, в т.ч. НДС 20% - 600 рублей, за 1 кв.м в месяц за арендуемое помещение, всего - 328 680 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО СК «ОблДорСтрой» по договору субаренды нежилых помещений № образовалась задолженность перед ООО «ИнфоТех Протекшн» в размере 2 780 085 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилых помещений № был расторгнут, арендуемые помещения были возвращены ООО «ИнфоТех Протекшн» по Акту возврата помещений. Вместе с тем, сумма задолженности ООО СК «ОблДорСтрой» так и не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнфоТех Протекшн» (цедент) и ним, ФИО1, (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования кредитора к должнику, в соответствии с которым им были приняты права требования к ООО СК «ОблДорСтрой» на сумму задолженности в размере 2 780 085 рублей, образовавшейся по договору субаренды нежилых помещений № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оплаты уступаемого права требования к ООО СК «ОблДорСтрой», им были выплачены денежные средства в размере 500 000 рублей.

Таким образом, на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ он принял в полном объеме права требования к ООО СК «ОблДорСтрой», предусмотренные п.5.2 договора субаренды нежилых помещений №.

В ходе досудебного урегулирования спора он неоднократно пытался разрешить спор мирным путем, однако его требования остались без удовлетворения.

На момент подачи иска сумма задолженности ООО СК «ОблДорСтрой» перед ним составляет 2 780 085 рублей.

На основании изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СК «ОблДорСтрой» в свою пользу сумму задолженности в размере 2 780 085 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 100,43 рублей.

Истец ФИО1 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, при этом обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО СК «ОблДорСтрой» был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель ответчика не прибыл по неизвестным причинам, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО1 не представил.

Прокурор Спасского района Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В связи с неявкой представителя ответчика ООО СК «ОблДорСтрой», надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнфоТех Протекшн» и ООО СК «ОблДорСтрой» заключен договор № субаренды нежилых помещений.

В соответствии с п.1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в одноэтажном здании 

<

адрес> 

Согласно разделу 3 договора субаренды использование указанной части нежилого помещения является платным, арендная плата уплачивается ежемесячно, но не позднее 10 числа каждого месяца и составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 550 рублей, в т.ч. НДС 20% - 91,67 рубль, за 1 кв.м в месяц, что составляет 50215 рублей, в т.ч. НДС 20% - 8369,17 рублей, в месяц; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3600 рублей, в т.ч. НДС 20% - 600 рублей, за 1 кв.м в месяц, что составляет 328680 рублей, в том числе НДС 20% - 54780 рублей, в месяц.

На основании п.4.1 договора субаренды договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. включительно с последующей автоматической пролонгацией на следующие 11 месяцев, но не более ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.3.1 договора субаренды субарендатор обязан своевременно и в порядке, предусмотренном договором, вносить арендные платежи. 

Судом установлено, что ООО «ИнфоТех Протекшн» свои обязательства по договору субаренды выполнил в полном объеме, передав в субаренду ООО СК «ОблДорСтрой» предусмотренную договором часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в одноэтажном здании 

<

адрес> что подтверждается доводами истца, изложенными в иске, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. 

Судом установлено, что ответчик ООО СК «ОблДорСтрой» свои обязанности по договору субаренды по внесению в установленные сроки арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО СК «ОблДорСтрой» по договору субаренды нежилых помещений № образовалась задолженность перед ООО «ИнфоТех Протекшн» в размере 2 780 085 рублей, что подтверждается доводами истца, изложенными в иске, договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ счет-фактурами об оплате, соответствующими актами, подписанными как представителем ООО «ИнфоТех Протекшн», так и представителем ООО СК «ОблДорСтрой», и ответчиком не оспорено. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилых помещений № был расторгнут, арендуемые помещения были возвращены ООО «ИнфоТех Протекшн» по Акту возврата помещений. Вместе с тем, сумма задолженности ООО СК «ОблДорСтрой» так и не была погашена. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, и стороной ответчика не оспорены. 

На основании договора уступки прав требования кредитора к должнику от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнфоТех Протекшн» уступило право требования задолженности ООО СК «ОблДорСтрой» по договору субаренды нежилых помещений № в размере 2780085 рублей истцу ФИО1 

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 имеет право требовать с ответчика ООО СК «ОблДорСтрой» имеющуюся задолженность по договору субаренды нежилых помещений № заключенному между ООО «ИнфоТех Протекшн» и ООО СК «ОблДорСтрой». 

О состоявшейся уступке права требования по договору субаренды нежилых помещений № ООО «ИнфоТех Протекшн» уведомило ООО СК «ОблДорСтрой» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГистец ФИО1 вручил генеральному директору ООО СК «ОблДорСтрой» ФИО9 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В ответ на претензию истца ответчик ООО СК «ОблДорСтрой» подтвердил наличие и размер образовавшейся задолженности, вместе с тем до настоящего времени задолженность не погасил. 

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО СК «ОблДорСтрой» задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22100,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ОблДорСтрой», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> задолженность по договору субаренды нежилых помещений № в размере 2780085 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22100 (двадцать две тысячи сто) рублей 43 копейки.

Ответчик ООО СК «ОблДорСтрой» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику ООО СК «ОблДорСтрой», что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ООО СК «ОблДорСтрой» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Панкин 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Д.Н.Панкин