№ 2-1191/2020

УИД 25RS0039-01-2020-001534-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 года ..

.. районный суд .. в составе: 

председательствующего судьи Д.С. Мерзляковой,

при секретаре Крыловой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации .. муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .. муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, снт «Морской», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что в 1996 году ей был выделен земельный участок, расположенный по адресу: .. с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м.

В мае 1996 года ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, ей была выдана членская книжка. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает членские взносы, занимается посадкой плодовых и овощных культур, сбором урожая.

Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .., с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, снт «Морское» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они являются собственниками земельных участков в снт «..», с ФИО1 знакомы давно, являются соседями по участкам. Им известно о том, что ФИО1 имеет в снт «..» земельный участок, который она использует по назначению, обрабатывает, несет расходы.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 1996 года, то есть давностно, владеет земельным участком, расположенным по адресу: .. с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м. Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация .. муниципального района, которая признала исковые требования в полном объеме, данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация не представила. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком, расположенным по адресу: .., не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – администрация Надеждинского муниципального района от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным. 

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что истец владеет, пользуется земельным участком в снт «..», а также письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Согласно распоряжения главы администрации .. мунициального района .....-р от ... «О приватизации земель садоводческих товариществ» садоводческому товариществу «Морской» переданы в коллективно-совместную собственность земли общей площадью 61,81 га.

Из ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по .. следует, что по данным архива правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по .., переданного в порядке правопреемства в Артемовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .., свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок .....-а в садоводческом товариществе «..» .. отсутствует, имеется членская книжка .....-а, выданная ... на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по .. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .., урочище «Морское», снт «Морской», участок .....-а, площадью 600 кв.м.

Согласно справки, выданной председателем снт «..», ФИО1 с 1996 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком .....-а, общей площадью 600 кв.м., расположенным в снт «... Задолженности по взносам и платежам не имеет.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 600 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: .., так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, предпринимает меры к его охране, владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет. 

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору. 

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, что также подтверждается заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, снт «Морской», о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой .., право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..вой суд через .. районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Мерзлякова