Дело № 2-3042/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2025-002160-64

ул. Космонавта ФИО7, д. 10 А

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М., 

при помощнике судьи Игошиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, где просит выделить в натуре 4/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м. жилой площадью 31,8 кв.м, площадью кухни 4,7 кв.м., площадью прихожей 5,2 кв.м. (лит А1, А2); признать право собственности на выделенный отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м, площадью кухни4,7 кв.м., площадью прихожей 5,2 кв.м. (лит А1, А2), за ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 4/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 4/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 190,2 кв.м, кадастровый №, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-АД 727218, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и земельным участком общей площадью 377 кв.м, кадастровый №, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-АД 727217, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации. 

Другими участниками общей долевой собственности согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 13.12.2024г., являются:

- ФИО3, (доля в праве 1\4), дата государственной регистрации права 19.07.2016г., номер государственной регистрации права: 52-52/124-52/012/704/2016-4345/1.

- ФИО4, (доля в праве 1\8), дата государственной регистрации права 28.07.2021г., номер государственной регистрации права: 52:18:0050079:42-52/298/2021-3.

- ФИО5, (доля в праве 1\8), дата государственной регистрации права 28.07.2021г., номер государственной регистрации права: 52:18:0050079:42-52/298/2021-2.

- ФИО6, (доля в праве 1\6), на основании: справка № от 08.04.1991г., данная часть 

<

адрес> году сгорела, процент износа составляет 92%.

<

адрес> дома, состоящего из лит. А, А1, А2, А5, А6 составляет - 190,2 кв.м, жилая площадь – 119,2 кв.м, подсобная площадь – 71 кв.м, год постройки 1976. Материал наружных стен лит. А, А5, А6 – кирпичные, материал наружных стен лит. А1, А2 – каркасно-засыпные.

Между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования и владения домом. 

Истец проживает и пользуется лит. А1, А2, которые являются самостоятельным (отдельно стоящим) строением (каркасно-засыпным домом), с отдельной крышей, отдельным входом, со своим санузлом, газовыми котлом и плитой, водоснабжением, электрическим счётчиком, располагается на обособленном земельном участке площадью 377 кв. м. 

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают и пользуются лит. А, А5, А6, которые являются самостоятельным (отдельно стоящим) строением (кирпичным домом), с отдельной крышей, отдельными входом, со своим санузлом, газовыми котлом и плитой, водоснабжением, электрическим счётчиком, располагается на отдельном земельном участке.

ФИО6 - на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, данная часть дома в 1991 году сгорела, процент износа составляет 92%.

В пользовании истца лит А1, А2, общей площадью 41,4 кв.м. жилой площадью 31,8 кв.м., кухня 4,7 кв.м., прихожая 5,2 кв.м. расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050079:97, площадью 377 кв.м. 

Оставшаяся часть жилого дома лит. А, А5, А6, площадью 148,8 кв.м, расположенная на другом земельном участке, в пользовании остальных сособственников.

Общей стены помещение лит А1, А2 с помещениями лит. А, А5, А6 нет, между стенами имеется разрыв, закрыт снаружи перемычкой из кирпича, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ». Следовательно, фактически жилой 

<

адрес> состоит из 2х отдельно стоящих зданий.

Согласно Заключению специалиста №/ст/25 ООО «АльфаПро» ФИО8 по осмотру жилого дома, расположенного по адресу: г Нижний Новгород, 

<

адрес>: Техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером 52:18:0050079:42, общей площадью 190,2, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Нижний Новгород, 

<

адрес> кв.м. имеется. Учитывая длительный сложившийся порядок пользования жилым домом, фактически дом уже поделен между собственниками. Для раздела жилого дома не требуется никаких работ по переоборудованию или перепланировке.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, в том числе, заключение специалиста №/ст/25 ООО «АльфаПро» ФИО8 по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, принимая во внимание, что сложившийся между собственниками порядок пользования спорным жилым домом носит длительный характер, сторонами не оспаривается, учитывая, что части спорного жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, при этом объект, не признан аварийным в установленном законом порядке, а стороны не настаивают на компенсации в размере стоимости долей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе дома, выделив в натуре доли собственников, признав право собственности собственников на части жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) удовлетворить.

Выделить в натуре 4/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м. жилой площадью 31,8 кв.м, площадью кухни 4,7 кв.м., площадью прихожей 5,2 кв.м. (лит А1, А2).

Признать право собственности на выделенный отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м, площадью кухни4,7 кв.м., площадью прихожей 5,2 кв.м. (лит А1, А2), за ФИО2 (паспорт серия №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серия №) на 4/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М. Соколова