Дело № 2-383/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Таналыкский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Таналыкский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, выписке из похозяйственной книги, истец, является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в силу отсутствия разрешительных документов, кадастровый инженер не может осуществить государственный кадастровый учет спорного жилого дома. Указанный жилой дом, в соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., этаж - 1, количество этажей объекта недвижимости - 1, назначение объекта недвижимости - жилое, вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен - прочий, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом - №. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, все эти годы проживает в доме, обустраивает его, производит ремонт. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., этаж - 1, количество этажей объекта недвижимости - 1, назначение объекта недвижимости - жилое, вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен - прочий, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом - №

Стороны в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие. 

В направленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что заявленное ФИО2 требование признает полностью, возражений не имеет. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно справкам администрации МО Таналыкский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом на балансе администрации МО Таналыкский сельсовет Кваркенского района не состоит, ФИО2 жилье из муниципального фонда, не предоставлялось.

В соответствии с постановлением администрации МО Таналыкский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Выпиской из ЕГРНП, выпиской из похозяйственной книги установлено, что земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2

В форме декларации об объекте недвижимости указано, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со смыслом заключения кадастрового инженера кадастровый учет спорного объекта осуществлен быть не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов. 

В соответствии с квитанциями, справкой ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, связанные с обслуживанием спорного объекта, налоги, связанные с эксплуатацией этого объекта. 

Согласно уведомлению Росреестра право собственности в отношении спорного имущества за кем-либо не зарегистрировано. 

Согласно архивной справке сведения о передаче жилья в собственность ФИО2 не обнаружены.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.

Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества. 

Судом на основании представленных доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, содержит его, оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с его использованием и содержанием.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО2 фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами исковое требование ФИО2 является законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., этаж - 1, количество этажей объекта недвижимости - 1, назначение объекта недвижимости - жилое, вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен - прочий, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом - №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Заполина

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2018 года.

Судья Е.А.Заполина