Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017года г.Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5220\2017 по иску ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л ;

Истец обратился в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство. Земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 Истец произвел реконструкцию жилого дома, выполнив реконструкцию мансардного этажа. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 59.8 кв.м, из них жилая площадь 36.8 кв.м, после реконструкции общая площадь дома составила 119.5 кв.м, из них жилая площадь 73.5 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию получены не были, в связи с чем, реконструкция является самовольной. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, строение не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, так как фактически дом остался в прежнем виде, но был оборудован мансардный этаж, что изменило площадь дома.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа, действующий на основании доверенности, ФИО3, возражений по иску не имела, так как проведена реконструкция дома.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., общая площадь дома 59.8 кв.м, жилая площадь дома 36.8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения, а также свидетельством о праве на наследство. Земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 В дальнейшем был изменен номер дома с номера 81, на номер 73, что подтверждается документами.

Истец произвел реконструкцию дома самостоятельно, оборудовав мансардный этаж, в связи с чем изменилась площадь дома, общая площадь дома составляет 119,5 кв.м, из них жилая площадь73.5 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на момент приобретения дома общая площадь жилого дома по спорному адресу составляла 59.8 кв.м, жилая площадь – 36.8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 июня 2017 года ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь жилого дома по адресу: г. Ангарск, ... составляет 119.5 кв.м., жилая 73.5 кв.м. Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация» по спорному адресу выявлены несоответствия площадей дома.

Из представленных документов видно, что после реконструкции жилого дома его первоначальное назначение не изменилось, он используется для проживания, изменилась только площадь дома. Дом по-прежнему находится в границах земельного участка, на котором он расположен, оборудован мансардный этаж, реконструкция дома выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом №127 ООО «Горпроект», а также заключением №547 от 21 сентября 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому району от 06 сентября 2017 года №2-13-12-531.

Учитывая, что проведенная истцом реконструкция спорного жилого дома выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истца о сохранении дома, расположенного по адресу: 

<

...> лет Октября, 73, общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 73.5 кв.м., в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., общей площадью 119.5 кв.м., жилой площадью 73.5 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Ангарское отделение от 22 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет составлено 27 сентября 2017 года.

Судья: Т.Н.Сидоренкова