Дело № 2-2396/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что истцы согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, являются участниками долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.07.2012г., Определения Сергиево-Посадского городского суда от 11.02.2010г. об утверждении мирового соглашения, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2010г. и договора дарения жилого дома от 13.04.2004г. В виду того, что истцы являются правопреемниками лица, которому до введения в действии ЗК РФ выдавался спорный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, считал, что истцы имеют право в порядке универсального правопреемства на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего владельца и соответственно право на оформление указанного земельного участка в собственность. Просил признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, указал, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решение Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ». Считал, что истцы могут претендовать за земельный участок площадью не более 1200 кв.м. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 15-36).

Судом установлено, что в соответствии с договором о праве застройки свободного земельного участка от 11.10.1947г., заключенного между коммунальным отделом Райкомхоза и ФИО7, последнему был предоставлен земельный участок площадью 1700 кв.м. (дело № л.д. 70).

Установлено, что ФИО7 умер. Наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом была проведена землеустроительная экспертиза, определены площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так экспертом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по данным технического паспорта БТИ составляет 1866 кв.м, в границах фактического замера составляет 1805,6 кв.м (дело № л.д. 44-66).

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так как право собственности истцов на земельный участок возникло в порядке наследования после смерти ФИО7, земельный участок, находившийся в пользовании ФИО7, в силу вышеперечисленных норм считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, то истцы вправе получить спорный участок в собственность бесплатно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании их общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решением Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ», суд считает несостоятельными, поскольку при уменьшении площади земельного участка истцов, т.е. приведении его размера в соответствии с законом, между испрашиваемым земельным участком и смежными с ним участками образуется черезполосица, которую, невозможно будет сформировать в полноценный земельный участок, для дальнейшего его выделения какому-либо лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова