№2-1763/2025

72RS0019-01-2025-001899-81

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 августа 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Тобольска ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.Тобольска, ФИО4 о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности на ФИО4 передать ФИО3 земельный участок с кадастровым №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи со снятием земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета. Право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Тобольска Тюменской области по делу №. Земельный участок, принадлежащий истце, расположен в границах СНТСН «Возрождение». Истице была предоставлена информация о том, что она не была исключена из членов СНТСН «Возрождение», и является действующим членом кооператива. Однако, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок истицы зарегистрировано право собственности иного лица. В выписке указано, что право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку был присвоен кадастровый №. При этом, адрес земельного участка истцы, площадь земельного участка и его местонахождение полностью совпадают с земельным участком с кадастровым №. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, была лишена права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, право собственности на который было признано согласно решения суда, вступившего в законную силу. При подготовке к подаче искового заявления была собрана информация: на официальном сайте торговой площадки 

<

данные изъяты> размещена информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На сайте Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска было размещено извещение о предоставлении земельного участка. В указанных документах указано, что земельный участок находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тобольска в лице Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого земельный участок, принадлежащий истце на праве собственности, был продан Ш. В настоящее время у истицы имеется информация о том, что на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности иного лица. Истица лишилась возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, лишена вещного права на недвижимое имущество. Не отчуждала свое право другим лицам, не отказывалась от прав на земельный участок, земельный участок не уничтожен. После вынесения решения суда, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка. В уведомлении о приостановлении регистрации указано, что земельный участок снят с кадастрового учета. Однако, снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату вещных прав на земельный участок, существующих у собственника земельного участка. Ответчики, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, нарушали права и законные интересы, и лишили ее права собственности на земельный участок. 

До начала судебного заседания представитель истца требования уточнил (л.д.124), просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применить последствия недействительности сделки к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО4 передать земельный участок с № ФИО3, обязать Департамент градостроительства и землепользования администрации города Тобольска возвратить ФИО4 денежные средства, полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.90-91) возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц СНТСН «Возрождение» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по г.Тобольску Управления Росреестра по Тюменской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № г.Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок №, общей площадью 1 482 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Возрождение» З., истцу ФИО3, являющейся членом СНТ «Возрождение», пользующейся земельным участком 

<

адрес>, выдано заключение № о соответствии земельного участка, закрепленного за ФИО3, в описании земельного участка отражено: что земельный участок находится на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Возрождение» имеющего адрес: 

<

адрес>. Местоположение земельного участка, приобретаемого в собственность: 

<

адрес> (л.д.35, 36).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основание возникновения гражданских прав и обязанностей возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствие с частью 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствие с пп. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № г.Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок №, общей площадью 1 482 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть право собственности на спорный земельный участок возникло у истца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании вышеуказанного решения мирового судьи.

Уведомлением Межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому, Вагайскому и Уватскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрациям прав была приостановлена, поскольку согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № (площадь 1 482 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «архивный», ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета. (л.д.13-14).

По доводам иска, на земельный участок истца было зарегистрировано право собственности иного лица.

Так, согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию г.Тобольска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для ведения садоводства в аренду на основании пп.15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ с местоположением: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 96-97).

Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО4 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 102-103).

Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 104).

На официальном сайте торговой площадки 

<

данные изъяты> размещена информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На сайте Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска было размещено извещение о предоставлении земельного участка. Указан форма собственности на земельный участок - муниципальная собственность (л.д.40-44, 98, 99-101). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №, предмет договора - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, цена договора 117225 руб. (л.д. 72-73).

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка явилось заявление о приобретении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л. 72, выписка из ЕГРН - 92-93).

Право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу:

<

адрес>, с кадастровым № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН - л.д.55).

Из пояснений представителя администрации г. Тобольска ФИО2 следует, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на земельный участок отсутствовали, что подтверждалось выпиской из ЕГРН. Решений об изъятии у истца земельного участка органом местного самоуправления не принималось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела контроля и лесного хозяйства ДГЗ проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому земельный участок не огорожен, свободен от застройки, на момент обследования не используется, зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом подтверждено возникновение у неё права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, об отказе от которого ФИО3 не заявляла, решений об изъятии у неё земельного участка органом местного самоуправления не принималось.

Таким образом, истцом доказано наличие у неё права собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, подлежащего судебной защите.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 2 указанной нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в

обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо не добросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО4 без правовых оснований, то имеются основания для признания оспариваемого истцом договора купли-продажи земельного участка недействительным и применением последствий недействительности данной сделки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией города Тобольска и ФИО4 (паспорт №). 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: 

Возложить на ФИО4 (паспорт №) обязанность передать земельный участок с кадастровым № ФИО3 (паспорт №).

Возложить на Администрацию города Тобольска обязанность возвратить ФИО4 (паспорт №) денежные средства, уплаченные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка с кадастровым №, в размере 117 225 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.