к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 ноября 2018 года 

Анапский городской суда 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Акобян А.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО6 представителя третьего лица АО «НЭСК-электросети» по доверенности ФИО7, представителя третьего лица ООО «Ремстрой-4» директора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по подключению многоквартирного дома к электрическим сетям, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по подключению многоквартирного дома к электрическим сетям, указывая на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиры в указанном многоквартирном жилом доме у истцов возникло в 2015 году. В соответствии с п. 5.1. договоров участия в долевом строительстве между ООО «Газэнергокомплект» в лице ФИО4 и каждым из собственников квартир по адресу: 

<

адрес>, застройщик обязался передать каждому участнику долевого строительства квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодную для использования в качестве жилого помещения, то есть застройщик обещал истцам квартиры с подключенными коммуникациями, в том числе электричеством. На сегодняшний день многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не подключен к электрическим сетям, хотя технические условия на технологическое присоединение МКД по 

<

адрес> были выданы сетевой организацией - АО «НЭСК- электросети» в лице филиала «Анапаэлектросеть» на имя застройщика ФИО4 еще ДД.ММ.ГГГГ - технические условия № к договору № на технологическое присоединение к электрической сети. Пунктом 1.4. Договора установлен срок действия технических условий, который составляет 2 (два) года со дня заключения Договора. В соответствии с п. 1.4. Договора ФИО4 должна была исполнить свои обязательства и выданные ей ТУ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на сегодняшний день ФИО4 не исполняет свои обязательства в части выполнения мероприятий по технологическому присоединению МКД по адресу: 

<

адрес> электрическим сетям, соответственно, указанный МКД должным образом не подключен к электрическим сетям и у собственников квартир настоящего МКД нет электричества в принадлежащих им жилых помещениях. В соответствии с п. 11 технических условий к договору на технологическое присоединение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должна была осуществить строительство ТП с силовыми трансформаторами мощностью 400 кВА, подключить проектируемую ТП к кабельной линии, энергопринимающие устройства заявителя присоединить от РУ-0,4 кВ проектируемой ТП, установить в РУ-0,4 кВ проектируемой ТП высоковольтный учет, электронный прибор учета класса точности не ниже 0,1 с интерфейсом связи, а также после выполнения ТУ со своей стороны ФИО4 должна была подать заявку в АО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» на проведение осмотра ее электроустановки в соответствии с ТУ. Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору на технологическое присоединение к электрическим сетям МКД по адресу: Анапа, 

<

адрес>. подтверждено вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым были удовлетворены исковые требования АО «НЭСК-электросети» в лице филиала «Анапаэлектросеть» к ФИО4 о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на технологическое присоединение № от ДД.ММ.ГГГГ. Сетевая организация АО «НЭСК-электросети» свои обязательства по договору на технологическое присоединение исполнило и готово подключить МКД по 

<

адрес> электрическим сетям, но без выполнения мероприятий по договору на технологическое присоединение ФИО4 этого сделать невозможно. Бездействие ФИО4 в части выполнения мероприятий по технологическому присоединению МКД по 

<

адрес> электрической сети нарушает права и законные интересы истцов, как собственников квартир в указанном МКД: право на проживание в собственных квартирах, снабженных электричеством, право пользоваться своим имуществом по его назначению, то есть проживать в квартирах, в которых должны быть подключены надлежащим образом все коммуникации, в том числе электричество. Выбранная собственниками квартир МКД по 

<

адрес> управляющая компания ООО «Ремстрой-4» не имеет возможности заключить договор энергоснабжения с АО «НЭСК» на наш МКД, так как отсутствуют необходимые документы по выполненному технологическому присоединению ответчиком ФИО4 Данный МКД на сегодняшний день подключен к электросетям не в соответствии с выданными ФИО4 техническими условиями, а по временной схеме, не от собственной ТП, которую ФИО4 обязалась построить и ввести в эксплуатацию, а от ТП, принадлежащей ООО «Ремстрой- 4», и от которой МКД по 

<

адрес> вскоре отключат из- за нехватки мощности и постоянными перебоями в подаче электроэнергии. Документов, подтверждающих соответствие построенного МКД по адресу: 

<

адрес>, техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения не имеется. Истцы обращались в Администрацию МО г-к Анапа с разрешением вопроса надлежащего подключения указанного МКД к электрическим сетям. Им было рекомендовано обратиться в суд с иском к ФИО4 о понуждении ее исполнить обязательства по подключению МКД по 

<

адрес> электрическим сетям. Просят суд: обязать ФИО4 исполнить свои обязательства по подключению МКД по адресу: 

<

адрес> электрическим сетям в соответствии с обязательствами по договору на технологическое присоединение к электрической сети № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства дела и дали пояснения, аналогичные, изложенным в заявлении, просили удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 возражала против заявленных исковых требований, полагала их незаконными и необоснованными.

Представитель третьего лица АО «НЭСК-электросети» по доверенности ФИО7 исковые требования о понуждении к исполнению обязательств по подключению многоквартирного дома к электрическим сетям полагала подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО6, а также представитель третьего лица ООО «Ремстрой-4» директор ФИО8 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир №, №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5.1. договоров участия в долевом строительстве, заключенных между застройщиком ООО «Газэнергокомплект» в лице ФИО4 и каждым из собственников квартир по адресу: 

<

адрес>, застройщик обязался передать каждому участнику долевого строительства квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодную для использования в качестве жилого помещения, по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> получен ДД.ММ.ГГГГ, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи.

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Согласно п. 6 Правил, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами.

Из дела следует, что между ОАО «НЭСК-электросети» и ФИО4 заключен договор № на технологическое присоединение к электрической сети от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору сетевая организация (АО «НЭСК-электросети») приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств ответчика (ЭПУ) земельного участка для строительства многоквартирных 12-ти этажных жилых домов (лит. 1 и лит.2) по адресу: 

<

адрес> со встроенными помещениями. В свою очередь, ФИО4 обязалась оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 5.1. договора размер платы за технологическое присоединение составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер платы определен в соответствии с приказом РЭК-ДЦиТ Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрена обязанность сторон по надлежащему выполнению мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающего устройства.

При этом указанные обстоятельства по договору носят встречный характер, от своевременного выполнения обязательств одной стороны зависит выполнение встречных обязательств другой стороны.

Пунктом 4.1. договора установлен срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающего устройства для сетевой организации, который составляет 1 год с момента заключения договора. Пунктом 1.4. договора установлен срок действия технических условий, который составляет 2 года со дня заключения договора. В соответствии с п. 1.4. договора ответчик должен был исполнить свои обязательства и выданные ему ТУ в срок не позднее 19.03.2015 года.

Неотъемлемой частью договора являются технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные ТУ включают в себя описание мероприятий, выполняемых сетевой организацией (п. 10), а также мероприятий, выполняемых ответчиком ФИО4 (заявителем) (и. 11).

В соответствии с п. 11 технических условий к договору на технологическое присоединение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должна была осуществить строительство ТП с силовыми трансформаторами мощностью 400 кВА, подключить проектируемую ТП к кабельной линии, энергопринимающие устройства заявителя присоединить от РУ-0,4 кВ проектируемой ТП, установить в РУ-0,4 кВ проектируемой ТП высоковольтный учет, электронный прибор учета класса точности не ниже 0,1 с интерфейсом связи, а также после выполнения ТУ со своей стороны ФИО4 должна была подать заявку в АО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» на проведение осмотра ее электроустановки в соответствии с ТУ.

В соответствии с п. 87 Правил № Сетевая организация после получения уведомления Заявителя о выполнении им ТУ, осуществляет осмотр (обследование) электроустановок Заявителя, по результатам которого составляется соответствующий акт. Указанный акт осмотра (обследования) электроустановок является подтверждением выполнения ТУ Заявителем в своей части.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО4 не предоставила в Сетевую организацию уведомление о выполнении технических условий со своей стороны, то есть не подала заявку на проведение осмотра электроустановки в филиал АО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть», что предусмотрено п. 11.2.7. ТУ и п. 85 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с указанным, суд находит установленным, что ФИО4 не исполнены обязательства в части выполнения мероприятий по технологическому присоединению МКД по адресу: 

<

адрес> электрическим сетям, соответственно, указанный МКД должным образом не подключен к электрическим сетям.

Из представленных доказательств следует, что ФИО4 на протяжении нескольких лет не исполняла свои обязательства в части технологического присоединения многоквартирного жилого дома по адресу Анапа, 

<

адрес> электрическим сетям, в связи с чем АО «НЭСК-электросети» в лице филиала «Анапаэлектросеть» обратилось в Анапский городской суд с иском к ФИО4 о взыскании с нее договорной неустойки за неисполнение мероприятий по договору на технологическое присоединение.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «НЭСК-электросети» в лице филиала «Анапаэлектросеть» к ФИО4 о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Суд постановил: взыскать с ФИО4 в пользу АО «НЭСК- электросети» за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № на технологическое присоединение к электрической сети от ДД.ММ.ГГГГ договорную неустойку в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 2 

<

данные изъяты> копейки.

Указанным решением Анапского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ также установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору на технологическое присоединение к электрическим сетям МКД по адресу: Анапа, 

<

адрес>.

Вместе с тем, из дела следует, что АО «НЭСК-электросети» обязательства по Договору на технологическое присоединение исполнило в полном объеме, реализовало все мероприятия, предусмотренные ТУ, являющимися неотъемлемой частью Договора, и со своей стороны готово осуществить фактическое присоединение Объекта Ответчика (МКД по адресу 

<

адрес>) к электрическим сетям в порядке, установленном действующим законодательством.

Бездействие ФИО4 в части выполнения мероприятий по технологическому присоединению МКД по 

<

адрес> электрической сети нарушает права и законные интересы истцов, как собственников квартир в МКД по адресу: Анапа, 

<

адрес>, препятствует истцам пользоваться своим имуществом по его назначению, то есть проживать в квартирах. 

В силу статей 309, 3 10 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем возлагает на ФИО4 обязанность исполнить обязательства по подключению МКД по адресу: 

<

адрес> электрическим сетям в соответствии с обязательствами по договору на технологическое присоединение к электрической сети № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по подключению многоквартирного дома к электрическим сетям- удовлетворить.

Обязать ФИО4 исполнить свои обязательства по подключению многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> электрическим сетям в соответствии с обязательствами по договору на технологическое присоединение к электрической сети № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-