63RS0039-01-2023-000026-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Парадиз» о понуждении произвести перерасчет, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с иском к ТСЖ «Парадиз» о понуждении произвести перерасчет, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – офиса 211 в 

<

адрес>.

ТСЖ «Парадиз» осуществляет управление многоквартирным домом в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ежемесячно истице выставляются квитанции о начислении платежей за предоставленные услуги по содержанию помещения и предоставленные ресурсы.

Истица полагает, что начисления за услуги «МОП водоснабжение» и «ОДН электроэнергия» производятся неверно.

Объем потребления услуги в квитанции указан как равный площади помещения, однако начисления производятся с завышением сумм.

Истица обратилась в ТСЖ «Парадиз» с заявлением о производстве перерасчета, однако истице было отказано. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать ТСЖ «Парадиз» произвести перерасчет начислений за услуги «МОП водоснабжение» и «ОДН электроэнергия» нежилого помещения – офиса 211 в 

<

адрес> за период с №. в соответствии с разделом III Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (ред. от 28.04.2022г) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В процессе рассмотрения дела истица отказалась от требований об обязании ТСЖ «Парадиз» произвести перерасчет начислений за услуги «МОП водоснабжение» нежилого помещения – офиса 211 в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 16.05.2023г. производство по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Парадиз» об обязании ТСЖ «Парадиз» произвести перерасчет начислений за услуги «МОП водоснабжение» нежилого помещения – офиса 211 в 

<

адрес> за период с октября 2021г. по октябрь 2022г. прекращено в указанной части.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Председатель ТСЖ «Парадиз» ФИО3, возражала против удовлетворения требований истицы, указала, что начисления производятся в соответствие с действующим законодательством. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – офиса 211 в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Парадиз» осуществляет управление многоквартирным домом в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ежемесячно истице выставляются квитанции о начислении платежей за предоставленные услуги по содержанию помещения и предоставленные ресурсы.

В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на ОДН.

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется по формуле: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, умноженный на - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 44 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объем коммунальной услуги, в том числе и по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения № к настоящим Правилам.

Формула 12 приложения № Правил 354 при расчете показателя - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире) - предусматривает два варианта расчета, а именно расчет объема коммунального ресурса в жилом помещении, оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета и второй вариант расчета, в случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, когда для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта, то есть по нормативу потребления коммунальных услуг.

Правила № определяют понятие «общедомовые нужды» как разницу между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, пункт 2 Правил № определяет понятия, используемые в данном нормативном правовом акте. В абзаце восьмом пункта 2 дано понятие «коллективный (общедомовый) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, при определении объема, потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды необходимо учитывать весь объем данного ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Из предоставленных суду расчетов ТСЖ «Парадиз» следует, что расчет «ОДН электроэнергия» производится путем сложения объема потребленного ресурса за минусом нежилого помещения, паркинга и показаний индивидуальных приборов учета по квартирам. Оставшиеся объемы распределяются на общедомовые нужды между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. В конце года ответчиком производится перерасчет по показаниям индивидуальных приборов учета.

В процессе рассмотрения дела опрошен специалист ФИО4, которая подтвердила порядок расчета «ОДН электроэнергия».

Указанная разница образуется в результате превышения подлежащего оплате собственниками помещений МКД объема внутриквартирного потребления электроэнергии над объемом электроэнергии, определенного по показаниям ОДПУ, которым оборудован МКД, и образуется, как правило, в результате не единовременного снятия показаний ИПУ либо применения норматива потребления соответствующей коммунальной услуги при отсутствии ИПУ. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истицы удовлетворению не подлежат. 

Доводы представителя истца о том, что ответчик неправомерно производит расчет исходя из сумм, начисленных поставщиком, а не из объема потребления, суд не принимает во внимание, поскольку потребленные объемы умножаются на соответствующие тарифы и квитанциях указываются суммы, подлежащие оплате за ОДН электроэнергия. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 23.05.2023г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья