Дело № 2-1694/2024

УИД-59RS0001-01-2024-002299-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее – ООО «СЗ Рент-Сервис») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 263 422,49 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 134 211,24 руб., судебных расходов в размере 5 000 руб. Заявленные требования обосновывает тем, что Дата истцом с ООО «СЗ Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного АдресВГД/27П. Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером 2204 в многоквартирном жилом Адрес квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в Адрес объекта долевого строительства без учета балконов, лоджии и других летних помещений – 27,56 кв.м., площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджии и других летних помещений – 27,56 кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства – 14,38 кв.м. Согласно пункту 2.8 вышеуказанного договора срок передачи объекта участнику – не позднее Дата. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком выполнены только Дата. Дата истец обратилась с письменной претензией с просьбой выплатить неустойку за неисполнение обязательств. Претензия была получена ответчиком Дата, что подтверждается отчетом об отслеживании корреспонденции. Однако данная претензия оставлена без ответа. Пунктом 7.10 вышеуказанного договора предусмотрена ответственность в случае нарушения срока передачи объекта участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Исходя из пункта 5.2, цена договора составляет 1 718 720 руб. Поскольку Дата выпадает на выходной день, согласно ч. 2 ст. 108 ГПК РФ, срок передачи объекта должен быть не позднее Дата, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 263 422,49 руб. Действиями ответчика ООО «СЗ Рент-Сервис» истцу причинен моральный вред, который выразился в неоднократных обращениях к ответчику для досудебного урегулирования спора, а также по поводу ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, что было связано со значительной тратой времени и нервными переживаниями, размер компенсации истец оценивает в 5 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении требований просит отказать, по тем основаниям, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 неустойка за период с Дата по Дата не начисляется, а размер неустойки исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на Дата, следовательно, размер неустойки составляет, по расчету ответчика, 130 622,72 руб. Поскольку начисление неустойки производится на не денежное обязательство, строительство объекта осуществлялось после начала СВО и отсутствуют доказательства со стороны истца о действительных убытках, имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа. В материалах дела отсутствуют достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие соразмерность требований истца о компенсации морального вреда, считает, что данный размер значительно завышен, также истцом не доказана разумность расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Дата между ООО «СЗ Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 16-24).

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный Адрес квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1», в Адрес, проектная декларация № от Дата и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на основании передаточного акта. 

В соответствии с п. 2.2. договора, приложения № к договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 27,56 кв.м., жилой площадью 14,38 кв.м., с проектным номером №, этаж 22, секция 1, в многоквартирном жилом Адрес квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1», в Адрес (л.д. 22 оборот).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора цена договора составляет 1 718 720 руб., оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 350 000 руб. и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк» в размере 1 368 720 руб., на основании кредитного договора, заключенного между банком и участником долевого строительства, для целей участия в долевом строительстве квартиры (л.д. 18), факт исполнения истцом обязательства по оплате цены договора ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2.8 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее Дата (л.д. 16 оборот).

Объект долевого строительства передан застройщиком ФИО1 Дата на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 25).

Истцом в адрес ответчика Дата направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 263 422,49 руб. (л.д. 27).

Претензия получена ответчиком Дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 45). Ответ на претензию не последовал, иного в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить условия заключенного между сторонами договора, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу 01.03.2024, в том время как по условиям договора такая передача должна была состояться 30.09.2023, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024. 

Также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2023 № 326, установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Информационному сообщению Банка России от Дата, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на Дата, составляла 7,5%.

Таким образом, за период с Дата (со дня, следующего за первым рабочим днем, на который приходится срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства) по Дата размер неустойки составляет 129 763,35 руб. исходя из расчета: 1 718 720 руб. х 1/300 х 7,5 % х 2 х 151 день (с Дата по Дата). 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов сторон, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Вопреки доводам ООО «СЗ Рент-Сервис» оснований для снижения размера неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается, несоответствия размера взыскания последствиям невыполненного обязательства в данном случае не установлено.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., находя данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, размер штрафа составляет 67 381,68 руб., из расчета: (129 763,35 руб. + 5 000 руб.) х 50%, оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеизложенного ответчику предоставляется отсрочка для взыскания суммы неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии ВМКА № от Дата истцом за оказание ей юридических услуг, а именно, составление претензии, составление искового заявления к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки уплачено 5 000 руб. (л.д. 11).

Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пунктах 5, 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из принципа разумности и учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно: объем указанных услуг, объем и сложность проведенной работы, категорию и уровень сложности рассмотренного дела, время, которое должен был затратить на подготовку дела квалифицированный специалист, среднюю сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, понесенные ФИО1 судебные расходы соответствуют критерию разумности в полном размере, - 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 174 руб., из расчета, произведенного в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: 5 834 руб. (государственная пошлина при цене иска 263 422,49 руб.) х 49,26% (129 763,35 руб. / 263 422,49 руб. х 100) + 300 руб. (по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (...) в пользу ФИО1 (...) неустойку за период с Дата по Дата в размере 129 763,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 67 381,68 руб., в возмещение судебных расходов 5 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (...) отсрочку уплаты неустойки в размере 129 763,35 руб., штрафа в размере 67 381,68 руб. до Дата включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (...) в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 3 174 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова 

...

...