Дело № 2-3599/2017

Изготовлено 13.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора.

В обоснование иска указал, что спорная квартира 

<

адрес>, принадлежит ему и его бывшей супруге по ? доли каждому, на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи на ? доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора, отчуждаемая ? доля на праве общей долевой собственности на указанную квартиру продается по согласованию сторон за 750000 рублей.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате договора купли-продажи не исполнила.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия расторжения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передав в собственность ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала иск.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При этом если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что спорная квартира 

<

адрес>, принадлежит истцу и его бывшей супруге по ? доли каждому, на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на ? доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора, отчуждаемая ? доля на праве общей долевой собственности на указанную квартиру продается по согласованию сторон за 750000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий и влечет его расторжение.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу.

В материалы дела представлено заявление ответчика, согласно которому ФИО3 признала иск. 

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750000 рублей истцу не передавала, материальная возможность выплатить продавцу стоимость приобретенного жилого помещения у нее отсутствует.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнены, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передав в собственность ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманск в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий_____________