Дело № 2-210/19

24RS0013-01-2018-002237-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрация Емельяновского района Красноярского края, ОАО «Российские железные дороги», ФИО3, ФИО4, ООО «ГЕОКАД ПЛЮС» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений об описании местоположения части границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Овод С.Г. обратились в суд с иском к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений об описании местоположения части границ обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340536:2. Требования мотивировали тем, что являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера декларированной площадью 559 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. При проведении межевания с целью уточнения границ земельного участка стало известно, что имеется наложение принадлежащего истцам участка на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 559 кв.м., т.е. участок истцов полностью включен в границы участка с кадастровым номером №.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены – ОАО «Российские железные дороги», администрация Емельяновского района Красноярского края, ООО «ГЕОКАД ПЛЮС», ФИО4 и ФИО3 (л.д. 2 том 1, л.д. 72 том 2, л.д. 196 том 4), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – СНТ «Светофор», проектно – изыскательский институт ГУП «Сибжелдорпроект» и Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 2 том 1, л.д. 102 том 2).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 (по доверенности – л.д. 28-29 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО6 (доверенность –л.д. 98 т. 5) против удовлетворения требований возражала. 

Истцы ФИО1 и Овод С.Г., ответчики – МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО3, ФИО4, ООО «ГЕОКАД ПЛЮС», администрация Емельяновского района Красноярского края, третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Светофор», проектно – изыскательский институт ГУП «Сибжелдорпроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом (л.д. 78-89 том 5). 

Суд, выслушав представителей истцов и ОАО «Российские железные дороги», исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч. 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017г., установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что Овод С.Г. и ФИО1 являются собственниками земельного участка общей площадью 559 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18,43-46 том 1).

Свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХШ ККР1100 №№ от 29.05.1998 года (л.д.21 т.1). Согласно плану площадь земельного участка №№ со «Светофор» составляет 558,7 кв.м. (л.д. 24 т.1).

В 1997 году проводилась инвентаризация садовых участков в с/о «Светофор» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству п. Емельяново. По результатам инвентаризации составлены планы на отдельные участки, а также определены координаты границ садового общества (л.д.1-16 т.2).

ОАО «Российские железные дороги» передан на основании договора аренды от 02 октября 2002 года земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 25 июля 2003 года, является единым землепользованием с входящими в его состав земельными участками, в том числе с кадастровым номером № (л.д. 26-27, 36-42 том 1, л.д. 99-100 том 5).

Земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 23.07.2003 и постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2003 №502 «Об утверждении материалов инвентаризации земель полосы отвода железной дороги Козульской дистанции пути ФГУП «Красноярская железная дорога» и переоформлении прав на землю». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией 02.07.2004 года, номер регистрации №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в период действия Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровым учет, утвержденные приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327.

Межевое дело Козульской дистанции пути Красноярской железной дороги Емельяновский район Красноярского края, участок: 4023,00 км - 4082,00 км, изготовлено ООО «ГЕОКАД ПЛЮС» в 2003 году (л.д. 114 т.4).

Землеустроительное дело «Инвентаризация полосы отвода Козульской дистанции пути Красноярской железной дороги Емельяновский район Красноярского края, участок: 4023,00 км - 4082,00 км», изготовлено ГУП «СИБЖЕЛДОРПРОЕКТ» Красноярский филиал в 2002 году (л.д.138 т.4).

Сведения о координатах точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными Межевого дела, изготовленного ООО «ГЕОКАД плюс» в 2003 году. 

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что поскольку проведенной по делу судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащий истцам земельный участок находится в границах СНТ «Светофор», границы садового общества определены в 1997 году, сведения о координатах точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными Межевого дела, изготовленного ООО «ГЕОКАД плюс» в 2003 году, в целях исправления реестровой ошибки просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с к.н. №) и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек по варианту №2, предложенному судебным экспертом; установить границы земельного участка с к.н. № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> площадью 610 кв.м. Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому использованию земельного участка с учетом правоустанавливающих документов и исторически сложившегося порядка. 

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» против удовлетворения требований возражала, в случае удовлетворения требований просила учесть заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы -вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что Овод С.Г. и ФИО1 являются собственниками земельного участка общей площадью 559 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В 1997 году проводилась инвентаризация садовых участков в с/о «Светофор» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству п. Емельяново. По результатам инвентаризации составлены планы на отдельные участки, а также определены координаты границ садового общества.

Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, предоставлен ОАО «Российские железные дороги» на основании договора аренды от 02 октября 2003 года №42, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 25 июля 2003 года, является единым землепользованием с входящими в его состав земельными участками, в том числе, с кадастровым номером № (л.д. 99 т.5).

Земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 23.07.2003 и постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2003 №502 «Об утверждении материалов инвентаризации земель полосы отвода железной дороги Козульской дистанции пути ФГУП «Красноярская железная дорога» и переоформлении прав на землю». 

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок (л.д. 8-15,19-20 том 1).

Судом по делу назначена комплексная землеустроительная экспертиза (л.д. 220-221 том 4).

Согласно заключению от 30 апреля 2019 года № 092-04/2019 проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» судебной комплексной землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. В границы земельного участка включен земельный участок, расположенный вдоль железной дороги, находящийся в собственности ФИО1 и Овод С.Г. 

В соответствии с законодательством при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь уточняемого участка не должна превышать минимальный размер - 600 кв.м.; в результате инструментальной съемки вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 795 кв.м., что больше на 236 кв.м. площади участка согласно правоустанавливающим документам. Фактическая площадь соответствует требованиям к расхождению площадей, установленных пунктом 10, статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; в результате инструментальной съемки исторических границ земельного участка №25 вычислена его площадь, которая составляет 613 кв.м., что больше на 54 кв.м., площади участка, согласно правоустанавливающим документам, и соответствует требования действующего законодательства.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район установлено, что фактические границы не выражены на местности, отсутствует закрепление долговременными межевыми знаками; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в период действия Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изменениями и дополнениями) в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровым учет, утвержденные приказом Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327.

Сведения о координатах точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными Межевого дела, изготовленного ООО «ГЕОКАД плюс» в 2003 году. Из пояснительной записки, входящей в состав межевого дела, следует, что работы проведены по материалам ЦММ (цифровая электронная модель) полосы отвода железной дороги в Емельянов- ском районе, составленной в масштабе 1:5000 ГУП «СИБЖЕЛДОРПРОЕКТ» Красноярский филиал в 2002 году.

При сопоставлении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в части обособленного земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с фактическими границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 23.01.2006). Границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН, то есть межевание не проводилось.

Установлено, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Ошибка заключается в определении координат в материалах инвентаризации, изготовленного ГУП «СИБЖЕЛДОРПРОЕКТ» Красноярский филиал в 2002 году, как следствие дублирование неверных координат в Межевом деле Козульской дистанции пути Красноярской железной дороги Емельяновский район Красноярского края, участок: 4023 км - 4082 км, изготовленного ООО «ГЕОКАД плюс» в 2003 году и перенос координат, которые содержат ошибку, в сведения единого государственного реестра недвижимости. Границы полосы отвода Козульской дистанции пути Красноярской железной дороги Емельяновский район Красноярского края, участок: 4023 км - 4082 км установлены без учета ранее учтенных земельных участков, на которые переданы на праве собственности физическим лицам для ведения садоводства в СНТ. Несоответствие описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек ранее учтенных земельных участков, а также границы участка пересекают иные земельные участка, стоящие на государственном кадастровом учете (земельный участок с кадастровым номером №). 

Способ исправления: для устранения возникшей реестровой ошибки необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоложения границ земельного участка или земельных участков на основании Межевого плана, содержащего правильное значение координат характерных точек местоположения границ.

Кадастровые работы могут быть проведены в отношении земельного участка с кадастровым номером № с уточнением местоположением части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством.

В целях устранения реестровой ошибки экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №).

Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому использованию с учетом границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Каталог координат границ земельного участка представлен в Таблице 3. Площадь земельного участка - 792 кв.м. Каталог координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером между земельным участком с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № представлен в таблице 4.

Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому использованию с учетом правоустанавливающих документов и исторически сложившегося порядка, установленного со слов истцов. Каталог координат границ земельного участка представлен в Таблице 5. Площадь земельного участка - 610 кв.м. Каталог координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером между земельным участком с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, представлен в таблице 6.

Причиной пересечения (наложения) участков истцов и ответчиков явилось проведение кадастровых (землеустроительных) работ без учета ранее учтенных земельных участков, право собственности на которые возникли до вступления в действие Земельного кодекса РФ, сведения о границах которых не содержались в ЕГРН на момент проведения работ (л.д. 1-67 том 5).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах садового общества «Светофор» (л.д. 73-77 том 5).

Принимая во внимание, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащий истцам земельный участок находится в границах СНТ «Светофор», границы садового общества определены в 1997 году, сведения о координатах точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными Межевого дела, изготовленного ООО «ГЕОКАД плюс» в 2003 году, суд полагает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с к.н. №) и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>; установить границы земельного участка с к.н. № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> площадью 610 кв.м. в координатах 

<

данные изъяты>.

Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2, предложенному судебным экспертом, поскольку данный вариант соответствует фактическому использованию земельного участка с учетом правоустанавливающих документов и исторически сложившегося порядка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с к.н. №) и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с к.н. № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> площадью 610 кв.м. в координатах 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок. 

Председательствующий В.В. Демидова