Дело № 2-791\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.Р.В. к ООО «Крона» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

У.Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Дим» и ООО «Крона» был заключен договор участия в долевом строительстве №. согласно которому ООО «Крона» обязалось построить и передать ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Дим» жилой 

<

адрес> (секции А,Б,В) расположенный по адресу: Россия, РБ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 20 жилых помещений (квартир), а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Цена договора составляет 18056370 руб. 

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Дим» и истцом заключен договор №Б/Дим об уступке права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования двухкомнатной квартиры со строительным номером 

<

адрес> переходит к У.Р.В. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п.1.3. Договора : 4 квартал 2014 года, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

У.Р.В. оплата по договору уступки права (требования) произведена в полном объеме в размере 2371 850 руб.

Решением Днмского районного суда г. Уфы от 03.03.2016 г. с ООО «Крона» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решением Демского районного суда г. Уфы от 06.09.2016 г. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Период просрочки завершения строительства и передачи квартиры составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 234 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 166 762,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб., штраф в размере 50% от присужденного, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.расходы по оплате госпошлины в размере 2337 руб. 

Истец У.Р.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крона» ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «ИСК Дим» заключен договор №а участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику 20 жилых помещений (квартир) в объекте, ориентировочной площадью 976,02 руб., в том числе жилой площадью 525,72 руб., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру в собственность. 

В соответствии с п.2.1 договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 18056370 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Дим» и У.Р.В. был заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО «ИСК Дим» уступает, а У.Р.В. принимает в полном объеме прав требования передачи в собственность истцу двухкомнатной квартиры со строительным номером 

<

адрес> 

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору уступки права (требования) выполнил в полном объеме в размере 2371850 руб., данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

По условиям договора застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Однако квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 762,46 руб. 

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика. 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41 000руб. ((80 000 +2000): 2).

При этом довод ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания штрафа, так как истец не направлял соответствующую претензию, по мнению суда не заслуживает внимания.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи с чем отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, и не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 4500 руб. (с учетом принципа разумности и справедливости).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования У.Р.В. к ООО «Крона» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу У.Р.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 41000 руб., расходы за юридические услуги - 4500 руб.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2900 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Салишева А.В.