РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре Ахметзяновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3962/2023 по иску ФИО к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес. Став в собственником квартиры №..., истец в силу закона стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение. В собственности ответчика ФИО находятся нежилые помещения, находящиеся в подвале и цоколе жилого дома по адресу адрес, а именно: нежилое помещение №..., площадью *** кв. м.; нежилое помещение, №..., площадью *** кв. м. Однако ответчик не может являться собственником указанных нежилых помещений. Нарушение прав истца и законных интересов выражается в том, что истец как собственник жилого помещения в адрес с даты регистрации права собственности на жилое помещение и по настоящее время, лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части технического подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение доли истца в праве на общее имущество. Часть подвала адрес предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Данное обстоятельство подтверждается следующим. В подвале дома, и в частности в спорных помещениях №..., расположены магистральный трубопровод и стояки холодного и горячего водоснабжения обслуживающие более двух помещений в жилом доме; магистральный трубопровод и стояки отопления, обслуживающие более двух помещений в жилом доме. Кроме того, теплотрасса, проходит по помещениям, занимаемым ответчиком. Данные коммуникации в силу закона являются общим имущее собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом, помещение котором данные коммуникации находятся относится к техническому подвалу, и также являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 

Просит истребовать у ФИО нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: адрес.

Определением суда от дата от ФИО принят отказ от иска к ФИО в части требований об истребовании нежилого помещения №... площадью *** кв.м., находящегося в подвале жилого дома по адресу: адрес. Производство по иску в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования. Просит истребовать у ФИО нежилое помещение №... площадью *** кв.м., находящееся в подвале жилого дома по адресу: адрес 

В судебном заседании представитель истца ФИО и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСН "ЖК АРГО 1" – ФИО, действующая на основании доверенности от дата и на основании доверенности от дата №..., поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от дата №..., исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнила, что ответчик не чинит истцу препятствий в доступе в помещение для обслуживания коммуникаций. Просит применить также срок исковой давности. Который был пропущен истцом при подаче иска. 

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО, ФИО – ФИО, действующий на основании доверенностей от дата №..., от дата №..., в судебном заседании представил письменный отзыв на заявленные требования, доводы которого поддержал. Просит отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, учесть также и пропуск срока на обращение в суд, поскольку иск является виндикационным 

Представитель ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст.290 ГК РФ, Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктами "а", "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Как следует из вышеприведенных норм права, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Определения от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, от 25 сентября 2014 г. N 2110-О, от 18 июля 2017 г. N 1677-О и др.).

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения -возможности его использования как самостоятельного.

Из материалов дела следует, что истец ФИО является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата. 

Ответчик ФИО является собственником нежилого помещения №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома. 

дата между ФИО и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата (далее по тексту – договор - *** где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - *** кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №.... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации: №....

Согласно п. 1.4. договоров срок передачи объекта долевого строительства - не позднее дата года.

Договор уступки права требования является сделкой возмездной, стоимость уступаемых прав требования составляет 6 067 840 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 3 была произведена ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 6 067 840 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств.

Решением суда от дата за ФИО признано право собственности, в том числе, на нежилое помещение: назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., этаж №..., цокольный этаж №..., подвал №..., адрес: адрес А, кадастровый номер объекта; №....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сфинкс» в лице представителя по доверенности ФИО – без удовлетворения. 

Таким образом, решение суда от дата вступило в законную силу дата.

дата между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью *** кв.м., расположенное в подвале №..., цокольный этаж №..., этаж №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 159,1 кв.м., расположенное в подвале №..., цокольный этаж №..., этаж №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

дата между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью *** кв.м., расположенное в подвале №..., цокольный этаж №..., этаж №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 159,1 кв.м., расположенное в подвале №..., цокольный этаж №..., этаж №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

Ответчик ФИО зарегистрировала за собой право собственности на нежилые помещения №... площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Договор долевого участия в строительстве №... от дата, заключенный между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС», договор от дата уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата между ФИО и ООО «САМАРА ХАУС», договор купли-продажи недвижимого имущества от дата между ФИО и ФИО, договор купли-продажи от дата между ФИО и ФИО не оспорены, сделки в судебном порядке не признаны недействительными, прошли государственную регистрацию. 

Таким образом, нежилое помещение площадью *** кв.м., этаж №..., цокольный этаж №..., подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес было образовано как самостоятельное нежилое помещение, находится в собственности и используется ФИО ФИО также производит оплату платежей в ТСН ЖК «АРГО 1» за спорное помещение.

Кроме того, представителем ответчика ФИО заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Суд соглашается с данным доводом ответчика, при этом не принимает довод представителя истца о том, что данный иск является негаторным, в связи с чем, на него не распространяется срок исковой давности, по следующим основаниям. 

Иски об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения являются виндикационными, и к ним применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом необходимо учитывать, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, истец стал собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора долевого участия с застройщиком, акта приема-передачи квартиры. Право собственности зарегистрировано дата, акт от дата.

Председателем правления ТСН «ЖК АРГО 1» истец ФИО стал дата, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Соответственно о всех собственниках жилых и нежилых помещений дома, истец узнал не позднее даты становления председателем, а именно дата.

Также в мае 2020г. ТСН «ЖК АРГО 1» обратилось к мировому судье судебного участка №... Кировского судебного района г. Самары о взыскании задолженности по квартплате с первого собственника истребуемого помещения ФИО, что свидетельствует о достоверной информированности истца о нахождении спорного помещения в частной собственности не позднее этой даты, то есть дата.

Настоящий иск предъявлен истцом дата, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, принимая во внимание, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик помещения и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе ФИО в удовлетворении исковых требований об истребовании у ФИО нежилого помещения Н10 площадью 159,1 кв.м., находящегося в подвале жилого дома по адресу: адрес. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО к ФИО об истребовании нежилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.10.2023г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.