№2-2391/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Кирилловой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ипотечному потребительскому кооперативу «Центр недвижимости» о выплате действительной стоимости пая в связи с прекращением членства кооперативе и о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что 02.04.2014 истица с целью приобретения квартиры вступила в Межрегиональное ипотечное потребительское общество «Центр жилищных решений» (далее - МИПО) и с ней был заключен членский договор №19 от 02.04.2014 и выдано свидетельство о присоединении к членскому договору. Истице был предложен тарифный план «Классический» сроком на 5 лет, по условиям которого было оплачено: вступительный взнос 31000 рублей; первоначальный паевой взнос 400000 рублей; ежемесячные взносы составили - паевой взнос -10583 рубля и членский взнос 7937 рублей 50 копеек. 22.04.2014 года МИПО «Центр жилищных решений» приобрел ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и передал в пользование на основании Договора безвозмездного пользования до выплаты стоимости жилого помещения. Истица проживала в указанной квартире в период с 22.04.2014 по 15.05.2017 г. Впоследствии на основании передаточного акта от 16.05.2017 года квартира была возвращена ответчику. Истица до июля 2015 года оплачивала паевые и членские взносы согласно графику. С августа 2015 года в связи с трудным материальным положением, истица перестала платить ежемесячные взносы. В марте 2017 года истица узнала, что ее исключили из членов кооператива 24.06.2016 за нарушение финансовых обязательств перед кооперативом. После исключения из членов кооператива стоимость пая истице не была выплачена. При этом в период с апреля 2014 по июль 2015 года истицей в МИПО были внесены денежные средства в сумме 806212 рублей, из них 633162 рубля – паевые взносы, 173050 рублей – членские взносы и иные платежи. Кроме того, не зная о том, что исключена из членов кооператива, истица внесла в МИПО платежи в сумме 30937 рублей 50 копеек, 14937 рублей 50 копеек -25.10.2016 года и 16000 рублей -23.11.2016 г. Требования истицы о возврате неосновательного обогащения от 30.06.2017 в сумме 30937 рублей 50 копеек, ответчиком не удовлетворено. Просит взыскать с ответчика стоимость пая 633162 рубля, неосновательное обогащение 30937 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 2184 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 9861 рубль 85 копеек.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера, поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно по существу заявленных требования истица пояснила, что с августа 2015 года она не производила каких-либо платежей кооперативу, в связи с тяжелым материальным положением, о чем писала соответствующее заявление. Платежи ею не производились с августа 2015 года по 16.10.2016 г. Также в указанный период она не оплачивала и жилищно-коммунальные услуги. В предоставленной ей квартире она проживала до 16 мая 2017 года, после чего подписала акт о передаче квартиры ответчику. Квартиру возвратила ответчику с долгом по ЖКУ, который впоследствии погасила сама. О том, что у нее имеется задолженность перед кооперативом, она не знала, и никаких уведомлений не получала. Истица уменьшает размер заявленных требований на сумму задолженности по внесению членского взноса за период с 01.08.2015 года по 24.06.2016 года в сумме 87312 рублей 50 копеек и неустойки за нарушение сроков по внесению членского взноса в сумме 1971 рубль 04 копейки. Итого просит взыскать 577000 рублей 75 копеек. В части административного взноса за просрочку освобождения жилого помещения исковые требования не признает, поскольку данная мера ответственности не предусмотрена Федеральным Законом №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что 2.04.2014 года истица вступила в члены кооператива и заключила членский договор №19 с целью приобретения квартиры ориентировочной стоимостью 1000 000 рублей. Истицей был выбран тарифный план «классический», по условиям которого ответчик обязался приобрести квартиру в течение 2-х месяцев с момента уплаты первоначального взноса. Для истицы была приобретена квартира в 

<

адрес> и передана по акту приема-передачи, с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением. За период с 01.07.2015 года по 24.06.2016 г. истица не вносила обязательные платежи (паевой и членские взносы) в кооператив, и в связи с неуплатой была исключена из членов кооператива. Кроме того, истица в период проживания в жилом помещении не оплачивала коммунальные услуги, и часть задолженности была погашена кооперативом. В соответствии с Членским договором, исключенному участнику выплачивается стоимость пая за вычетом убытков, причиненных кооперативу. В связи с неуплатой членского взноса в период с 01.07.2015 г. по 24.06.2015 года был начислен дополнительный членский взнос за просрочку платежа в сумме 318022 рубля 81 копейку в соответствии с п.8.1 Договора. Истице был начислен дополнительный административный взнос по п.8.10 Договора в связи с не освобождением жилого помещения в течение одного месяца с момента исключения из членов кооператива 168705 рублей. Ответчиком была погашена задолженность по ЖКУ в общей сумме 79467 рублей 51 копейка. Кроме того, при рассмотрении иска кооператива в суде о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей. У истицы имеется задолженность перед кооперативом с учетом перерасчета произведенного согласно требованиям Закона №215-ФЗ 76490 рублей 13 копеек, связи с чем, оснований для выплаты пая в пользу истицы не имеется. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О жилищных накопительных кооперативах", указанный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

В соответствии со ст.2, для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; 2) деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива; 4) паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям; 5) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; 6) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений; 7) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива;11) действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая.

В силу ст.6 Член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2014 года истица обратилась с заявлением о вступлении в МИПО «Центр Жилищных решений» с целью приобретения жилого помещения, расположенного в г.Норильске, путем использования финансовой поддержки, ориентировочной стоимостью 1000 000 рублей. Истицей был выбран тариф «классический», период рассрочки 5 лет. Размер вступительного взноса в заявлении определен в 30000 рублей, размер первоначального паевого взноса 400000 рублей.

Истицей был заключен и подписан Членский договор «о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского общества «Центр жилищных решений» (ипотечный займ), которым определен порядок приобретения членами МИПО недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов МИПО и предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда МИПО, без внешних источников привлечение средств). Ориентировочная стоимость недвижимости, необходимой к приобретению в интересах конкретного члена МИПО-участника СВФП, а также услоия приобретения недвижимости, в зависимости от избранного конкретным членом МИПО тарифного плана кооперативного участка, фиксируется в соответствующем приложении к договору, виды и типы тарифных планов, а также условия приобретения недвижимости в них устанавливаются председателем МИПО (п.1.2).

Согласно п.2.2. Членского договора, кандидат в члены МИПО, при вступлении вносит первичный взнос, состоящий из: вступительного взноса, после внесения которого кандидат признается членом МИПО, который является разновидностью членского взноса, расходуется МИПО на цели, определяемый в соответствии с Уставом МИПО, внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывшим по любым обстоятельствам членам МИПО ни при каких условиях; первоначального паевого взн6оса, который засчитывается в стоимость недвижимости, приобретаемой для члена МИПО. Минимальный размер первоначального паевого взноса определяется условиями кооперативного участка и тарифного плана выбранным членом МИПО. Первоначальный паевой взнос может вноситься частями в сроки удобные для члена МИПО. Паевой взнос подлежит возврату члену МИПО при выходе из МИПО в порядке, предусмотренном Договором.

Окончательная стоимость жилья формируется из всех затрат, связанных с приобретением и оформлением жилья для члена МИПО, включая выставленную стоимость согласно п.6.5.,а также затрат связанных с переоформлением жилья в собственность члена МИПО (по окончании всех выплат) (п.2.4).

Согласно п.3.2. Договора Член МИПО обязан: своевременно вносить паевые, членские и иные взносы; при исключении из МИПО освободить представленную МИПО недвижимость.

П.5.1. Договора установлено, что при оплате членом МИПО первичного взноса и после приобретения недвижимости на условиях (п.3 Договора), МИПО и член МИПО подписывают индивидуальный график погашения пая. Индивидуальный график погашения пая содержит сведения о порядке внесения паевого и членских взносов, внесенном первичном взносе, выбранном тарифном плане, дополнительных затрат связанных с приобретением недвижимости (риэлтерские сборы, сборы за регистрацию сделки, госпошлина и др.), сроки платежей, обязательства члена МИПО по внесению ежемесячных паевых и административных (членских) взносов без на рушения финансовых обязательств, период рассрочки, сведенья о приобретенной недвижимости и иные условия, предусмотренные договором и Уставом МИПО.

Обязательства по выплате членских и паевых взносов возникает у члена МИПО с момента уведомления его о выделении ему денежных средств на приобретение недвижимости, вне зависимости от сроков приобретения членом МИПО недвижимости за счет выделенных средств (п.5.2.).

Все взносы уплачиваются в безналичной форме ежемесячно не позднее срока указанного в индивидуальном графике погашения пая (п.5.4.).

При неуплате (несвоевременной уплате) членом МИПО членских взносов, а также при неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных услуг за недвижимость, страховых взносов за приобретенную недвижимость, данные взносы и платежи имеют приоритет перед платежами паевых взносов и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена МИПО паевых взносов, или вычитываются из уже внесенного паевого взноса (п.5.5.).

Приобретение недвижимости в собственность члена МИПО или в собственность МИПО для члена МИПО, может происходить только через уполномоченную риэлтерскую компанию и только при заключении соответствующего договора (п.6.5.).

Приобретенная для члена МИПО недвижимость передается ему по договору безвозмездного пользования до погашения стоимости пая. (п.6.7).

Недвижимость приобретается за счет собственных накопления члена МИПО и предоставленных МИПО по Договору средств, в собственность члена МИПО с обязательным залогом приобретенной недвижимости в пользу МИПО, или приобретается в собственность МИПО для члена МИПО с последующей передачей в собственность члена МИПО после полной выплаты паевого взноса (п.6.8).

Согласно п.8.1 Договора не внесение членом МИПО платежей и взносов, предусмотренных договором, графиком платежей, за текущий срок в течение 5 рабочих дней следующего за ним месяца без уважительных причин, считает фактом нарушения финансовых обязательств со стороны члена МИПО. Каждый случай неисполнения финансовых обязательств перед МИПО фиксируется с целью создания кредитной истории каждого члена МИПО, при этом взыскиваются (удерживается) дополнительный административный (членский) взнос со всех просроченных платежей в размере 3% за каждый день просрочки платежа, от суммы долга за каждый день просрочки.

В случае нарушения членом МИПО своих обязательств по внесению платежей и взносов три и более раз без уважительной причины или неуплаты текущих платежей в течение 90 дней Председатель МИПО вправе исключить его из членов МИПО с обязательным возвратом средств: в период действия графика погашения пая – в размере фактически внесенного им пая с обязательным удержанием неоплаченных членских взносов за период просрочки и др.задолженностей, с обязательным возмещением МИПО затрат на переселение, отчуждение5 недвижимости и т.д (п.8.5.).

Денежные средства выбывшему члену МИПО в данном случае возвращаются при условии освобождения недвижимости (физически и юридически). Расходы выбывающего члена МИПО, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимости не возвращаются и не возмещаются ( п.8.6).

Согласно п.8.10. Член МИПО, исключенный из МИПО, а также члены его семьи, лица постоянно или временно проживающие в недвижимости, обязуются в течение одного календарного месяца с момента исключения из МИПО освободить занимаемую ими недвижимость и решить вопрос своего проживания самостоятельно. Под обязанностью освобождения недвижимости понимается фактическое снятие с регистрационного учета по месту жительства в жилой недвижимости, занимаемой по договору безвозмездного пользования, и фактическое освобождение недвижимости. В случае неисполнения обязанности по освобождению недвижимости, МИПО удерживает дополнительный административный (членский взнос) в размере 0,025% от стоимости жилого помещения за каждого не освободившего жилое помещение за каждый день просрочки. Указанное условие ( о солидарной ответственности членом семьи членов МИПО) подлежит обязательному включению в договор безвозмездного пользования недвижимостью и применимо ко сем лицам, указанным в уведомлении о проживании.

Согласно п.9.1 Членского договора №19 от 02.04.2014 года член МИПО вправе ставить перед МИПО вопрос об изменении (увеличении или уменьшении) размера и (или) ориентировочной стоимости приобретаемой для него недвижимости только до момента приобретения МИПО недвижимости с внесением соответствующих изменений в размер пая члена МИПО.

Согласно п.13.3 Договора члену МИПО, выходящему из МИПО, причитаются к возврату средства в размере внесенного им пая без учета дополнительных взносов (вступительный, членский и другие дополнительные административные взносы). При выходе или исключении из МИПО, внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращаются выбывшим или исключенным по любым обстоятельствам членам МИПО ни при каких условиях (п.13.6).

Согласно Приложению к№1 к договору №19 от 02.04.2014 года истица дала согласия на переход из МИПО «Центр жилищных решений» в МИПО «Центр недвижимости».

Истицей был выбран тарифный план «Классический» сроком на 5 лет, из которого следует, что при сумме займа 1035000 рублей, истица вносит вступительный взнос 31050 рублей, первоначальный взнос 400000 рублей, платеж в погашение основного долга 10583 рубля, членский взнос за рассрочку платежа ежемесячный – 7937 рублей 50 копеек (15% годовых), общая сумма оплаты в месяц 18521 рубль (л.д.№).

Истице было выдано свидетельство о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского общества от 02.04.2014 г., согласно которому при подписании членского договора истицей был детально изучен каждый пункт Членского договора и приложения №1 и №2 к нему. В отношении каждого пункта членского договора и приложений истице даны исчерпывающие разъяснения со стороны МИПО «Центр жилищных решений».

17.04.2014 истице было выдано уведомление о принятии Правлением МИПО решения о выделении средств для приобретения жилья в пользование истицы (л.д.№).

Был составлен Индивидуальный график погашения взносов (Приложение №3 к договору), согласно которому истицей были уплачены следующие взносы: вступительный 31500 рублей, первоначальный 400000 рублей, за приобретения квартиры в 

<

адрес>. Как следует из графика, окончательная стоимость квартиры определена в 1035000 рублей, что включает в себя цену продавца, услуги оценочных и риэлтерских компаний, юридическое сопровождение, затраты по оформлению. Сумма государственной пошлины за регистрацию сделки 15000 рублей, долг вступительного взноса 1050 рублей. Индивидуальный график подписан истицей и представителем МИПО (л.д.№).

22.04.2014 года между МИПО «Центр жилищных решений» и истицей был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) жилого помещения №, в отношении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, по условиям которого жилое помещение было предоставлено истице и членам ее семьи в безвозмездное пользование в целях проживания с правом регистрации по месту жительства. П.3.3 Договора предусмотрено, что истица обязана нести расходы по содержанию квартиры, полученной в пользование, в том числе за свой счет производить оплату ЖКУ, налог на имущество. Ежеквартально представлять ссудодателю документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам (п.3.5.). Согласно ст.5.5. ссудополучатель вправе самостоятельно удерживать денежные средства, за неисполнение обязанности по освобождению квартиры, в случаях предусмотренных п.5.4, а также все виды расходов и убытков, понесенных ссудодателем из-за неисполнения надлежащим образом ссудополучателем своих обязательств по настоящему договору, за счет средств, внесенных ссудополучателем согласно соглашения №19 от 02.04.2014 года. Договор расторгается в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по соглашению №19 от 02.04.2014 г. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента расторжения соглашения №19 от 02.04.2014 года (пп.1 п.9.3). П.11.2 предусмотрено, что договор действует в течение действия соглашения №19 от 02.04.2014 года и прекращает свое действие по окончании исполнения сторонами своих обязательств по нему (л.д.№). 

<

адрес> была передана истице по передаточному акту 22.04.2014 года (л.д.№).

В рамках исполнения договорных обязательств истицей были внесены следующие платежи: по платежному поручению №7 от 03.04.2014 - вступительный взнос 30000 рублей (л.д.№); по платежному поручению №8 от 03.04.2014 года – первоначальный паевой взнос -400000 рублей (л.д.№), вступительный взнос был доплачен 27.05.2014 г- в сумме 1050 рублей (л.д.№), 30.05.2014 года истицей была оплачена государственная пошлина в размере 15000 рублей (л.д.№).

Платежными документами подтверждается внесение ежемесячных членских взносов в сумме 18520 рублей 50 копеек – 28.04.2014, 27.05.2014, 10.06.2014, 29.07.2014, 30.08.2014, 29.09.2014, 27.10.2014, 28.11.2014, 26.12.2014, 30.01.2015, 26.02.2015, 30.03.2015, 30.04.2015, 18.05.2015, (л.д.№).

Согласно чеку ордеру от 27.05.2015 года истицей был внесен дополнительно паевый взнос 80000 рублей и членский взнос 7937 рублей 50 копеек (л.д.№).

По чеку ордеру от 11.07.2015 года истицей было оплачено 12937 рублей 50 копеек, из них: гашение пая 5583 рубля, членский взнос 7937 рублей 50 копеек (л.д.№).

Таким образом, истицей, за период с 28.04.2014 года по 11.07.2015 года было выплачено в пользу ответчика 360745 рублей. Из них: сумма членского взноса составила 127000 рублей, оплата в погашение паевого взноса 233745 рублей.

С учетом внесенного первоначально паевого взноса 400000 рублей, сумма паевого взноса на июль 2015 года составила 633745 рублей.

26.11.2015 года истица обратилась с заявлением на имя председателя МИПО о том, что не имеет возможности выплачивать членские и паевые взносы за приобретенную по договору №19 от 02.04.2014 года квартиру и обязалась погасить задолженность до конца января 2016 года. 

06.06.2016 в ответчиком адрес истицы было направлено извещение о том, что она имеет задолженность перед кооперативом: по уплате паевых и членских взносов, ей начислена неустойка за просрочку платежа, задолженность по жилищно-коммунальным платежам на общую сумму 621658 рублей 91 копейка. Истица приглашалась на внеочередное собрание членов кооператива с датой проведения 24.06.2016 года. Почтовое отправление было возвращено за истечением срока хранения.

24.06.2016 года было проведено внеочередное общее собрание МИПО «Центр недвижимости» на котором было решено исключить истицу из членов кооператива за неуплату текущих платежей в течение 90 дней без уважительных причин.

25.10.2016 года истицей был выплачено в пользу ответчика 14937 рублей 50 копеек, из них: 7000 рублей – гашение пая; 7937 рублей 50 копеек – членский взнос. 23.11.2016 года выплачено 16000 рублей, из них: 8000 рублей – гашение пая, 8000 рублей членский взнос.

15.05.2017 года истицей было подано заявление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением №19 от 22.04.2014 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со взятием обязательства погасить имеющуюся задолженность по ЖКУ до 15.06.2017 года (л.д.№).

16.05.2017 года по передаточному акту истица возвратила жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> ИПК «Центр недвижимости» в связи с неисполнением своих обязательств (л.д.№).

Истица просит взыскать в ее пользу выплаченный ею паевой взнос в сумме 577000 рублей 75 копеек и денежные средства выплаченные кооперативу после ее исключения из членов кооператива 30937 рублей 50 копеек.

Анализируя платежные документы, и расчеты представленные сторонами, в совокупности с условиями членского договора, суд приходит к выводу, что расчеты сторон не являются верными.

Так, истицей в мае 2015 года дополнительно был внесен паевой взнос в сумме 80000 рублей, в отношении которого истицей не было подано заявление об уменьшении размера основного долга, и соответственно с учетом отсутствия платежей за последующие периоды вплоть до исключения истицы из кооператива, указанный платеж подлежит распределению по погашению паевого членского взноса согласно графика платежей. Сумма платежа от 27.07.2015 года полностью перекрывает задолженность за период с июня по октябрь 2015 года ( Июнь 2015 года: 80000 рублей – 18520 рублей 50 копеек, и т.д., с учетом частичного платежа в июле 2015 года). На ноябрь 2015 года у истицы возникает долг по паевому взносу в сумме 1727 рублей 50 копеек и по членскому взносу в сумме 7937 рублей 50 копеек. С декабря 2015 года и по 24.06.2016 года у истицы ежемесячного возникает задолженность в размере паевого членского взноса, поскольку никаких платежей не производится.

Таким образом, в связи с неуплатой паевого членского взноса подлежит начислению неустойка в следующем порядке:

- Ноябрь 2015 задолженность 9665 рублей х 30 дней х8,25% х 1/300 = 79,73 рублей

- Декабрь 2015 задолженность 28185,5 рублей х31 день х 8,25 х 1/300 = 240,28 рублей

- Январь 2016 задолженность 46706 рублей х 31 день х 11% х 1/300 = 530,89 рублей

- Февраль 2016 задолженность 65226,5 рублей х 29 х11% х 1/300 = 693,57 рублей

- Март 2016 задолженность 83747 рублей х 31 день х 11% х 1/300 = 951,92 рубля

- прель 2016 задолженность 102267,5 рубля х30 дней х 11% х 1/300 = 1124,94 рубля

- Май 2016 задолженность 120788 рублей х 31 день х 11% х 1/300 = 1372,95 рублей

- Июнь 2016 задолженность за период с 1 по 13 июня – 139308,5 рублей х 13 дней х 11%х1/300 = 664,03 рубля; с 13 по 24 июня – 139308,5 х 11 дней х 10,5% х 1/300 = 536,33 рубля.

Итого сумма неустойки составляет: 6194 рубля 64 копейки. Сумма невыплаченного членского взноса 63500 рублей.

Расчет ответчика в части взыскания неустойки суд считает неверным также и по тем основаниям, что неустойка рассчитывалась путем начисления процентов на проценты, что действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с тем, что истица освободила приобретенное для нее жилое помещение только в мае 2017 года начисление административного членского взноса, предусмотренного членским договором правомерно, однако штрафной процент, предусмотренный членским договором превышает процент, установленный законом N 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О жилищных накопительных кооперативах", и соответственно размер административного членского взноса подлежит снижению из следующего расчета:

За период с 25.06.2016 по 18.09.2016 – 1035000 рублей х 86 дней х 10,5% х1/300= 31153,5 рубля.

За период с 19.09.2016 по 26.03.2017- 1035000 рублей х189 х10% х1/300=65205 рублей;

За период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 1035000 рублей х 36 дней х 9,75% х1/300 = 12109,5 рублей;

За период со 02.05.2017 по 16.05.2017 – 1035 000 рублей х 15 дней х 9,25% х 1/300 = 4786,88 рублей.

Итого задолженность по административному членскому взносу: 113254 рубля 88 копеек.

Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленным по лицевому счету за жилое помещение, предоставленное истице в пользование:

Согласно платежному поручение № от 07.06.2016 года ответчиком было выплачено 37495 рублей-01 копейка (л.д.№).

Согласно платежному поручению № от 05.09.2017 ответчиком были оплачены пени 10456 рублей 06 копеек (л.д.№).

По платежному поручению № от 05.09.2017 года ответчик оплатил взнос на капитальный ремонт 10456 рублей 06 копеек (л.д.№).

Оснований принимать платежи по платежным поручениям № от 05.09.2017 и № от 05.09.2017 года, № от 05.09.2017 (л.д.№) суд не усматривает, поскольку из представленных платежных поручений следует, что произведена оплата ЖКУ по август 2017 года, конкретный период оплаты не указан. Истица освободила жилое помещение в мае 2017 года, и соответственно обязанности оплачивать ЖКУ с момента освобождения жилого помещения у нее не имеется.

Итого ответчиком оплачены расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 58409 рублей 13 копеек.

Представленные истицей документы по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам не опровергают доводы ответчика, о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за истицу. В судебном заседании истица также не отрицала, что у нее имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, из внесенной истицей суммы - 633745 рублей подлежат вычету:

- неустойка за просрочку платежа 6194 рубля 64 копейки

- невыплаченный членский взнос за период с ноября по 24 июня 2016 года 63500 рублей;

- задолженность по административному членскому взносу: 113254 рубля 88 копеек;

- расходы ответчика по оплате ЖКУ 58409 рублей 13 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины при регистрации сделки с квартирой 15000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 30937 рублей 50 копейки, уплаченные ею в октябре и ноябре 2016 в качестве паевого членского взноса, и проценты за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла вышеуказанной статьи, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В судебном заседании пояснениями сторон и исследованными материалами данного гражданского, а также материалами гражданского дела №2-1179/2017 года по иску МИПО «Центр недвижимости» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, установлено, что на момент внесения платежей в октябре и ноябре 2016 года, истица, несмотря на исключение из состава членов кооператива, продолжала проживать в предоставленном ей в безвозмездное пользование жилом помещении. Истица в судебном заседании не отрицала фактов на оплаты членского и паевого взносов, задолженности по ЖКУ.

При таких обстоятельствах у ответчика имелись правовые основания для перечисления, поступивших в октябре-ноябре 2016 года от истицы платежей, на погашение имеющейся у ФИО1. задолженности перед кооперативом, и соответственно требования о взыскании процентов и неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию денежная сумма 408323 рубля 85 копеек, из расчета: 633745 рублей - 6194 рубля 64 копейки - 63500 рублей -113254 рубля 88 копеек - 58409 рублей 13 копеек -15000 рублей + 30937 рублей 50 копеек. 

Как следует из расчетов представленных ответчиком паевой взнос внесенный истицей также был уменьшен на судебные расходы ответчика в сумме 30000 рублей, понесенные на оплату представителя за участие в судебных заседаниях на основании договора № от 03.02.2017 года, в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1179/2017 по иску МИПО к ФИО1 о выселении из жилого помещения (гр.д.№2-1179/2017 л.д. №). При этом, как следует из договора № расходы на оплату юридических услуг составили 15000 рублей. Гражданское дело №2-1179/2017 года было прекращено в связи с отказом истца от иска определением Норильского городского суда от 16.05.2017 года, которое сторонами не обжаловалось (л.д.№).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в судебном порядке в рамках, рассмотренного гражданского дела и оснований для уменьшения суммы паевого взноса на понесенные судебные расходы, не имеется.

При подаче иска, истицей была оплачена государственная пошлина в размере 9861 рубль 85 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7283 рубля 23 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ипотечному потребительскому кооперативу «Центр недвижимости» о выплате действительной стоимости пая в связи с прекращением членства кооперативе и о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с Ипотечного потребительского кооператива «Центр недвижимости» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 448492 рубля 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 7684 рубля 92 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 17 ноября 2017 года.