РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«02» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она в 2007 году купила жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2016 году ФИО3, являющаяся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, обратилась в суд и признала наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, решением суда были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В рамках данного гражданского дела границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не были. 

В 2019 году решением Красноярского районного суда Самарской области были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 04.06.2019 года. 

В 2020 году земельный участок с кадастровым номером № был размежеван, в результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 648 кв.м. и № площадью 304 кв.м.

При обращении истца в 2020 году для изготовления технического плана на жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО6 было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец вновь обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с заявлением перепроверить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как границы исходного земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании их межевого плана. При повторном обследовании было установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № действительно имеет место реестровая ошибка. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке он не озвучил, что есть пересечение с соседним участком с кадастровым номером №, что устанавливая границы земельного участка в судебном порядке ООО «Вега» выполнила замеры не точно и установила границы земельного участка с кадастровым номером № с наложением на земельные участки истца с кадастровыми номерами № и №, т.е. скрыл пересечение от суда. В заключении он описывает, что схема подготовлена на 2021 год, при этом не описывает, что контрольная съемка производилась по старому забору, а также частично на меже имеются капитальные строения как с одной, так и с другой стороны, соответственно с 2019 года местоположение общей границы измениться не могло.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме и пояснила, что является собственником смежного с истцом земельного участка. Фактического спора по границам с истцом не имеется, участки огорожены забором и смежный забор является общим. 

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 показал, что изначально к ним обратилась ФИО2 для выполнения геодезических работ. Они выехали на участок, произвели измерения и участок истца был поставлен на кадастровый учет. При оформлении смежного земельного участка с кадастровым номером № специалистами ООО «Вега» была допущена ошибка, снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и на кадастровый учет постановлен участок с кадастровым номером №. При повторном выезде они увидели пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, данная информация была доведена до сведения и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастр в неверных границах, а затем размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Когда ФИО2 стала оформлять дом, обнаружилось, что дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а по факту это не так. Фактического пересечения границ земельных участков не имеется, участки огорожены забором и дом истца расположен в границах ее участка. Относительно границ земельных участков имеются реестровые ошибки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и площадью 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Изначально в 2007 году ФИО2 купила жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2016 году ФИО3, являющаяся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, обратилась в суд и признала наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, решением суда были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В рамках данного гражданского дела границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не были. 

В 2019 году решением Красноярского районного суда Самарской области были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2020 году земельный участок с кадастровым номером № был размежеван, в результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 648 кв.м. и № площадью 304 кв.м.

При обращении истца в 2020 году для изготовления технического плана на жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО6 было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец вновь обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с заявлением перепроверить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как границы исходного земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании их межевого плана. При повторном обследовании было установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № действительно имеет место реестровая ошибка. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 02.06.2021г. следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории подготовлена в результате выполнения кадастровых работ по заявлению собственника земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ООО ПКЦ "Земля и недвижимость" о проведении проверки земельных участков расположенных по адресу 

<

адрес>

В связи с обращением были проведены контрольные замеры по фактической границе земельного участка ДД.ММ.ГГГГ По результатам контрольных замеров подготовлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории.

При подготовке схемы расположения использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

кадастровый план территории в электронной форме КУВИ-002/2021-15707025 от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной ошибки послужило то, что при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были ранее установлены по решению суда.

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № подготовлен ООО "Вега". В связи с данным обстоятельством, что бы избежать пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Соответственно данная ошибка отразилась в образуемых земельных участках.

Так как кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнены были с ошибкой, что подтверждается контрольной съемкой предоставленной ООО "Вега" от 24.05.2021г. Граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № подтверждена контрольными выездами от 24.05.2021г. и от 01.06.2021г. Координаты точек этой границы совпадают.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО3, которая в судебном заседании показала, что является собственником смежного с истцом земельного участка. Фактического спора по границам с истцом не имеется, участки огорожены забором и смежный забор является общим. 

В судебном заседании установлено, что по фактическим границам указанных земельных участков споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и путем установления границ, согласно схемы расположения земельного участка относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова