УИД: 68RS0013-01-2025-001604-26

Гр. дело №2-1343/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него. 

В обоснование иска указано, что с 06.10.2016 на основании договора купли-продажи истец является собственником жилого помещения б/н и 21/69 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... Жилое помещение с кадастровым номером ... имеет назначение жилое, площадь 32,4 кв.м. Собственником квартиры №... имеющей кадастровый номер ... является ФИО2 После приобретения в собственность жилого помещения истец самовольно произвела переоборудование и перепланировку жилого помещения: пристройка литер А2 переоборудована из холодной пристройки литер а3, произведен снос дымовой трубы, заложены оконные и дверные проемы, снесены старые перегородки и установлена новая перегородка, демонтаж оконного блока в дверной проем. Согласно акту к техническому паспорту от 29.07.2025, общая площадь пристройки литер А2 составила 21,40 кв.м. Перепланировка и переоборудование были произведены в целях комфортного проживания истца, без изменения конфигурации домовладения в целом, лишь путем утепления данной пристройки. Площадь жилого помещения составляет 25,40 кв.м, подсобная 30,90 кв. м. общая площадь составляет 56,30 кв.м.

Истец получил техническое заключение о состоянии строительных конструкций дома № ... с изменениями технико-экономических показателей жилого помещения б/н по адресу ... выполненное ООО «МичуринскАрхитектура», из которого следует, что осуществленное строительство жилой пристройки, с перепланировкой и переустройством жилого помещения выполнены с целью повышения комфорта- функциональности и удобства проживания. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2016, жилое помещение, площадью 32,4 кв.м. и 21/69 долей, расположенные по адресу: ... принадлежат на праве собственности ФИО1(л.д.10,11).

Актом ведущего специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» Тамбовской области от 29.07.2025, зафиксировано, что истцом произведено переоборудование и перепланировка помещения (пристройка (лит.А2) переоборудована из холодной пристройки лит.3, снос дымовой трубы, закладка оконных и дверного проемов, снос старых перегородок и установка новой перегородки, демонтаж оконного блока в дверной проем). Общая площадь пристройки А2-21,40 кв.м. Инвентаризационная стоимость на 2025 г.- 127873 руб., Общая площадь квартиры- 56,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость на 2025 г.-331200 руб. Разрешительная документация не представлена (л.д.22).

Из технического паспорта жилого помещения ТОГБУ «ЦОКСОН» Тамбовской области от 29.07.2025 видно, что общая площадь жилого помещения б/н составляет 56,30 кв.м, в том числе жилая – 25,40 кв.м (л.д. 17-21).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» от 2025 года о состоянии строительных конструкций жилого дома №... с изменением технико-экономических показателей жилого помещения б/н следует, что строительство жилой пристройки, с перепланировкой и переустройством жилого помещения б/н выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. 

Несущие конструкции в целом жилого дома №... в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в Работоспособном техническом состоянии.

Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в жилом помещении б/н, несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу ... изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 23-34).

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как видно из плана земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2470 кв.м., жилая пристройка, возведенная истцом, располагается в пределах и границе земельного участка дома №...

Как указано выше, собственник квартиры ... расположенной в указанном выше жилом доме, ФИО2 с исковыми требованиями истца согласилась, то есть не возражает по поводу проведенной реконструкции и сохранении жилого дома в реконструированном виде (л.д.50). 

Представителем администрации г.Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения – б/н в доме ... области площадью 56,30 кв.м., заключающуюся в переоборудовании холодной пристройки в жилую – допустимой. Сохраняет жилое помещение – б/н, в доме 101 по ул. Набережная г. Мичуринска Тамбовской области площадью 56,30 кв.м.- в реконструированном состоянии. 

Также суд признает право собственности ФИО1 на жилое помещение – б/н в д..... площадью 56,30 кв.м., в том числе жилой 25,40 кв.м.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ... к администрации города Мичуринска Тамбовской области ... о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение б/н с кадастровым номером ... общей площадью 56,30 кв.м, в том числе жилой 25,40 кв.м, расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение б/н с кадастровым номером ... общей площадью 56,30 кв.м, в том числе жилой 25,40 кв.м, расположенное по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева