Дело № 2-502/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000046-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Серпухов Московская область 

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Толмачевой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Кононова А.Я., ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и, с учетом уточнения (л.д. 81-83), просит установить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 973 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по 

<

адрес>, по указанным координатам поворотных точек, с внесением установленных координат поворотных точек границы в сведения ЕГРН, внести изменения в сведения о площади и местоположении границы земельного участка лесного фонда КН 

<

номер> контур 7 по следующим координатам: от сохраняющейся точки 13 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер> до новой точки границы н1 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>, далее по точкам измененной границы участка К

<

номер>: Точка 2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>, Точка 3 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>, Точка 4 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>, От точки 4 до новой точки границы н2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>, И от новой точки н2 до сохраняющейся точки 14 границы участка К

<

номер> (7) с координатами X=

<

номер>,79 Y=

<

номер>. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка кадастровый 

<

номер>, площадью 973 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по 

<

адрес>. После проведения кадастровых работ (установления границ земельного участка) 15 сентября 2005 года местоположение границ земельного участка было закреплено на местности, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Собственником смежного земельного участка кадастровый 

<

номер> является ФИО2 

03 декабря 2018 года истец ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке по 

<

адрес>». 08 декабря 2018 года осуществление действий по регистрации права собственности на жилой дом было приостановлено. Основанием для приостановления послужило следующее: выявлены противоречия в сведениях, указанных в электронном техническом плане, со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Так, при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам происходит частичное или полное не вхождение данного объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, указанного в электронном техническом плане. В электронном техническом плане содержатся противоречивые сведения, в части указания кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ по доработке представленных в Росреестр документов, было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена кадастровая ошибка, юридические границы принадлежащего истцу земельного участка смещены вправо - накладываются на границы соседнего земельного участка на 3-5 метров по всей восточной границе (собственник ФИО2), площадь наложения - 136 кв.м., противоположная часть границы (западная) земельного участка смещена на 5 метров правее границы фактического пользования, в результате чего часть жилого дома оказалась вне границ земельного участка К

<

номер>, а построенный истцом гараж весь вне границ земельного участка. С северо-западной стороны принадлежащий истцу участок граничит с землями лесного фонда. Согласно плану земельного участка с К

<

номер> (

<

номер>) от 15 сентября 2005 года земельный участок граничит: от 1 до 2 - земли СНТ, от 2 до 4 - земли с/о, от 4 до 6 - земли СНТ, от 6 до 7 участок 83, от 7 до 1 - земли СНТ. При строительстве жилого дома и гаража на принадлежащем истцу земельном участке К

<

номер>, он не выходил за границы земельного участка, установленные в 2005 году. Полагает, что при постановке земельного участка на кадастровый учет в 2005 году произошла кадастровая ошибка. Ввиду допущенной реестровой (кадастровой) ошибки истец лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Согласно заключению эксперта, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков К

<

номер> и :

<

номер>, исследованных в рамках экспертизы, присутствует реестровая ошибка, выражающаяся в неверных сведениях о местоположении границ данных земельных участков. Исправление ошибки возможно путем внесения в ЕГРН верных сведений о местоположении границ земельных участков в виде координат поворотных точек границ. При изменении границ участка ФИО1. его измененные границы будут пересекать границы участка лесного фонда КН 

<

номер> контур 7, имеющего площадь 177434 кв.м. согласно сведениям ЕГРН, образуя наложение площадью 98 кв.м. Потребуется внесение изменений в сведения о площади и местоположении его границы с учетом измененной границы участка истца. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с 1989г. являлся членом СНТ, с 1990г. начал строительство дома на участке, которое окончилось в 2005г. Участок всегда был частично огорожен, границы его не переносились. 

Представитель истца адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что проведенной по делу экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка истца, при устранении ее границы участка истца будут пересекать границы земель лесного фонда, в связи с чем, необходимо внести изменения в границы земельного участка лесного фонда. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что купила земельный участок с обозначенными забором границами, она ничего не переносила и не меняла, межевые знаки не выносила. 

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения на иск (л.д. 88 т.2), в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Рослесхоза. Указал, что экспертом в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с землями лесного фонда в площади 98 кв.м. Границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок лесного фонда с КН 

<

номер> поставлен на кадастровый учет 04.04.2019 с установлением местоположения границ. Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. Таким образом, земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил. Испрашиваемый земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Таким образом, удовлетворение заявленных требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений. 

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица СНТ «Поляна» ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что в 2005г. проводилось межевание всех земельных участков в СНТ, границы с директором ОЛХ «Русский лес» были согласованы. После установления границ территория товарищества была огорожена. Затем были выявлены кадастровые ошибки в постановке границ земельных участков, которые исправлялись. Но внести изменения в границы земельного участка истца не представляется возможным в связи с наложением границ на границы лесного фонда. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 973 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 16-18,51-53 т.1). 

Постановлением Главы Серпуховского района от 05.03.1993 № 255 земельный участок площадью 9,2 га предоставлен садоводческому товариществу «Поляна», в том числе, в бессрочное (постоянное) пользование 4,0 га – земли общего пользования, резервные садовые участки; в собственность членов с/т «Поляна» - 5,2 га согласно прилагаемого списка. Данным постановлением в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок под 

<

номер> площадью 0,054 га (л.д. 11 т.1). 

Постановлением Главы Серпуховского района от 05.10.2005 № 2127 утвержден проект границ СНТ «Поляна» по материалам инвентаризации, внесены изменения в приложение к постановлению Главы администрации Серпуховского района от 05.03.1993 № 255 по материалам межевания, в частности, в п. 53 (предоставление земельного участка ФИО1) вместо «площадь участка 0,054» - «площадь участка 973 кв.м.) (л.д. 12 т.1). 

Представлен план участка с КН 

<

номер> в с/т «Поляна», участок 

<

номер> площадью 973 кв.м. (л.д. 13 т.1). Границы земельного участка установлены, внесены в ГКН под кадастровым 

<

номер> (л.д. 14-15 т.1). 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер> является ответчик ФИО2, границы земельного участка установлены (л.д. 58-60 т.1). 

Земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1891635+/-24092 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> категория земель: земли лесного фонда, принадлежит на праве собственности Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальное управление ФАУГИ в Московской области, граница земельного участка состоит из 8 контуров (л.д. 55-57 т.1). 

Уведомлением Управления Росреестра от 08.12.2018 приостановлены действия по постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: жилой дом по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Калугино, документы на который были представлены ФИО1, поскольку выявлены противоречия в сведениях, указанных в электронном техническом плане, со сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д. 19-20). 

На обращение ФИО1 Министерством имущественных отношений Московской области дан ответ от 07.11.2019, в котором разъяснен порядок исправления технической и реестровой ошибок в ЕГРН, по вопросу устранения пересечения границ земельного участка с границами земельных участков из земель лесного фонда, обращение ФИО1 направлено в Комитет лесного хозяйства Московской области (л.д. 23 т.1). 

На обращение ФИО1 Комитет лесного хозяйства Московской области в своем письме от 09.12.2019 разъяснил, что исправление кадастровой ошибки не относится к компетенции Комитета, процедура приведения в соответствие сведений государственных реестров проводится на основании сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, рекомендовано обратиться для постановки на кадастровый учет земельного участка, сославшись в заключении к межевому плану на ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ (л.д. 21-22 т.1). 

В материалы дела представлен проект границ земельного участка СНТ «Поляна» в районе д. Калугино Серпуховского района Московской области площадью 92000 кв.м., в том числе, земли общего пользования – 37143 кв.м., в собственность под участками – 54857 кв.м., согласованный заведующим отделом землепользования и экологии Серпуховского района, начальником территориального отдела по Серпуховскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (л.д. 108 т.1), акт согласования границ подписан, в том числе, директором ОЛХ «Русский лес» ФИО4 15.03.2005 (л.д. 109-110 т.1). 

Как усматривается из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с/т «Поляна», в 2005г. проводились геодезические работы по определению площади и границ земельного участка, предоставленного СНТ «Поляна» и членом данного товарищества, были определены границы земель общего пользования и границы земельных участков, выделенных в собственность членов СНТ, внешние границы земельного участка СНТ были согласованы (л.д. 223-228 т.1, л.д. 1-43 т.2). 

В соответствии с кадастровыми делами, земельные участки с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер> поставлены на кадастровый учет в декабре 2005г. по заявлению собственников (л.д. 116-132, 133-149 т.1). 

В материалы дела представлена схема расположения земельных участков, с отражением наложения границ земельных участков с КН 

<

номер> и КН 

<

номер> (л.д. 9-10 т.1). 

Для правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Геоэксп» Ш

Согласно заключению эксперта № 581 (л.д. 47-76 т.2), по результатам геодезических измерений, выполненных экспертом в рамках экспертизы, составлен план земельного участка К

<

номер> ФИО1 На участке истца присутствует кирпичный дом, пристроенный к нему гараж, а также блочная хозяйственная постройка. Ограждения металлические решетчатые с южной, западной и северной сторон, ограждение между участком истца и ответчика металлическое сетчатое. В виду отсутствия части ограждения по границе с землями общего пользования СНТ «Поляна», а также с северной стороны участка, невозможно однозначно определить фактическую площадь участка истца.

По результатам сравнения местоположения существующих ограждений земельных участков К

<

номер> и :

<

номер> с юридическими границами данных участков по сведениям ЕГРН установлено несовпадение их местоположения, выражающееся в смещении юридических границ относительно фактических на расстояние до 6 м на юго-восток.

Из материалов дела, а также дополнительно предоставленной копии землеустроительного дела в отношении земельных участков СНТ «Поляна» следует, что землеустроительные работы в отношении земельных участков истца, ответчика производились в марте 2005 г. совместно с другими земельными участками в данном СНТ.

Произведено построение теодолитного хода на основании представленного в землеустроительном деле протокола полевых измерений, схемы теодолитного хода и координат поворотных точек, определенных с привязкой к вышеуказанным местным геодезическим пунктам в действовавшей на тот момент системе координат 1963 года. По протоколу полевых измерений установлено, что с точек хода 6Е и 7Е произведено определение местоположения точек с номерами с 493 по 515. Координаты данных точек, указанных в ведомости теодолитных ходов, преобразованы в действующую в настоящее время систему координат МСК-50 и по полученным координатам получены точки съемки, отраженные на иллюстрации ниже. Как видно из представленной иллюстрации, местоположение точек съемки, координаты которых определялись при межевании в марте 2005г. совпадают с несущественными расхождениями с местоположением боковых ограждений участков истца и ответчика, зафиксированных экспертом во время осмотра. Также отчетливо опознаются контуры строения в его прежней конфигурации на участке истца, строения на участке ответчика. Из данного сравнения можно сделать вывод, что местоположение боковых границ участков сторон по делу с момента первоначального межевания значительно не менялось.

Экспертом также произведено сравнение координат участков истца и ответчика, представленных в «описании границ земельного участка», и координат юридических границ данных земельных участков. Установлено, что координаты (с учетом пересчета в действующую систему координат) совпадают с данными ЕГРН.

В данных описаниях границ участков имеются абрисы узловых и поворотных точек, содержащие информацию о расстоянии от каждой поворотной точки границы до ближайшего угла строения. Такие абрисы в землеустроительной документации позволяют восстановить местоположение поворотной точки по ее расстоянию от двух или более характерных точек контура строения или другого стационарного объекта с предположительно длительным сроком существования.

Как видно из схемы, расстояния до поворотных точек границ участка от углов зданий полностью совпадают. Однако, конфигурация участка К

<

номер> по геодезической съемке марта 2005 г. (линия зеленого цвета) не содержит поворотных точек 3-4-5 юридической границы (данные части границы обозначены зеленой прерывистой линией). Площадь участка истца в контуре по координатам указанного землеустроительного дела составляет 959 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, на основании анализа представленных документов эксперт пришел к выводу, что координаты поворотных точек границ участка истца, содержащиеся в описании границ от ноября 2005 г., не соответствуют координатам, полученным в ходе геодезических измерений в рамках межевания в марте 2005 г. При этом координаты описания границ соответствуют координатам границ участка истца по сведениям ЕГРН. В свою очередь, местоположение существующих ограждений с западной, восточной и северной стороны участка истца и ответчика ФИО2 соответствует точкам съемки, координаты которых содержатся в землеустроительной документации марта 2005 г. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные данные о местоположении границ участка истца и ответчика, содержащиеся в документе – описании границ земельного участка, - на основании которого данные вносятся в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка.

Исправление ошибки возможно путем внесения в ЕГРН верных сведений о местоположении границ земельных участков в виде координат поворотных точек границ. При этом в материалах землеустроительных дел отсутствует информация, обосновывающая излом границы участка истца по точкам 3-4-5 юридической границы. Также конфигурация участка по сведениям ЕГРН не совпадает с конфигурацией участка по первоначальным измерениям. 

Из иллюстрации видно, что невозможно полноценно совместить юридические границы участка истца с существующими ограждениями в связи с большей шириной участка по данным ЕГРН, чем по факту. При этом юго-восточная граница участка пройдет по стене дома ФИО2, что приведет к препятствиям в его обслуживании. Таким образом, исправление ошибки путем смещения координат без изменения конфигурации границ участка нецелесообразно.

Наиболее технически обоснованным является вариант исправления ошибки путем приведения сведений ЕГРН о границах участка истца К

<

номер> в соответствие с существующими на момент проведения экспертизы ограждениями, поскольку иные конфигурации границ могут затронуть права и интересы иных лиц, повлиять на возможность обслуживания строений на участке. 

Исходя из указанных обстоятельств, эксперт считает целесообразным изменение границ участка истца с сохранением его юридической площади 973 кв.м, по следующим координатам поворотных точек:

k

Координаты

x

y

3

<

номер>

<

номер>

4

<

номер>

<

номер>

5

<

номер>

<

номер>

6

<

номер>

<

номер>

7

<

номер>

<

номер>

8

<

номер>

<

номер>

9

<

номер>

<

номер>

10

<

номер>

<

номер>

11

<

номер>

<

номер>

1

<

номер>

<

номер>

2

<

номер>

<

номер>

Согласно первоначальным измерениям, а также измерениям, выполненным экспертом, общая площадь территории участка К

<

номер> в фактическом пользовании ФИО2 и в существующем ограждении составляет 680 кв.м, что превышает площадь ее участка по сведениям ЕГРН (500 кв.м) на 180 кв.м. Поскольку эксперту не поручалось изменение границ участка ответчика, после корректировки местоположения границ участка истца станет возможной корректировка местоположения границ участка ответчика. При сохранении конфигурации границ участка К

<

номер> его границы будут пересекать дом ответчика, либо границы участка площадью 500 кв.м могут быть установлены с исключением лишней площади со стороны земель общего пользования СНТ «Поляна». Решение указанных вопросов выходит за рамки данной экспертизы.

При указанном варианте изменения границ участка ФИО1, его измененные границы будут пересекать границы участка лесного фонда К

<

номер> контур 7, имеющего площадь 177434 кв.м согласно сведениям ЕГРН, образуя наложение площадью 98 кв.м. Потребуется внесение изменений в сведения о площади и местоположении его границы с учетом измененной границы участка истца. 

Такое изменение границы контура 7 участка К

<

номер> может быть произведено по следующим координатам:

От сохраняющейся точки 13 с координатами X=

<

номер>,19 Y=

<

номер> до новой точки границы н1 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Далее по точкам измененной границы участка К

<

номер>: 

Точка 2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Точка 3 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Точка 4 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

От точки 4 до новой точки границы н2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

И от новой точки н2 до сохраняющейся точки 14 границы участка К

<

номер> (7) с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>.

Площадь контура лесного участка уменьшится на 98 кв.м и составит 177336 кв.м.

При этом граница лесного участка по-прежнему будет пересекать территорию в фактическом пользовании ФИО2, поскольку, как указывалось выше, для разработки варианта изменения границ ее участка недостаточно информации.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьим лицом в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено. 

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на нарушение своих прав тем обстоятельством, что в кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер> были внесены недостоверные сведения о границах данного земельного участка, как и земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым 

<

номер> в результате чего, произошло наложение границ данных земельных участков, жилой дом, построенный истцом, расположен за пределами границ земельного участка истца.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (просеки, дороги, болота и другие). В силу пункта 2 данной нормы порядок пользования и охраны земель лесного фонда регулируется также лесным законодательством.

Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Границы земель лесного фонда - лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (статьи 6 (пункты 1и 3) и 69 Лесного кодекса РФ).

Согласно ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничества, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В силу ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

11.08.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». 

Главой 6 названного закона дополнена статья 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», в частности пунктом 2 установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В силу п.7 ст. 4 указанной нормы, земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Исходя из статьи 3.5 пункта 7 названного закона отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 ФЗ от 23 июня 2014 года №171-ФЗ. 

Статьей 5 названного закона внесены изменения в Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, в частности статья 14 изложена в новой редакции, согласно пункту 4 которой, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08.08.2008 предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

Согласно пункту 12 вышеуказанной нормы (ст.14) земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного использования земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм права следует, что данные правила применяются к возникшим правоотношениям, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, возникли до 01 января 2016 года. 

При рассмотрении дела судом установлено, что в 1993г. в земельный участок площадью 9,2 га был предоставлен садоводческому товариществу «Поляна», в том числе, в постоянное бессрочное пользование товариществу и в собственность членов товарищества. Истцу был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м. В 2005г. проведены геодезические работы по определению общих границ земельного участка СНТ «Поляна», определению границ земельных участков, предоставленных в собственность садоводам. Общие границы земельного участка были согласованы, в том числе, с представителем ОЛХ «Русский лес». По заявлениям членов СНТ земельные участки, находящиеся в собственности, были поставлены на кадастровый учет в границах, определенных по результатам общих геодезических работ. По результатам межевания площадь земельного участка, выделенного истцу, увеличилась до 973 кв.м., право собственности истца на данный земельный участок в определенных границах было зарегистрировано 04.04.2006. В 2019г. были поставлены на кадастровый учет границы земель лесного фонда лесничества «Русский лес» с кадастровым 

<

номер>. В 2018г. истец обратился в органы Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет построенного им жилого дома, регистрации права собственности на дом, на что получил отказ, выявлено несоответствие границ земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ, обозначенных на местности, в результате чего, жилой дом и гараж, построенные истцом, расположены на землях лесного фонда. Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков сторон по делу с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>. Границы земель лесного фонда были установлены с учетом ошибочных сведений о границах земельного участка истца. 

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, в том числе и заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет сведений о местоположений границ земельного участка истца с кадастровым 

<

номер>. При исправлении реестровой ошибки, подлежат изменению границы земельного участка земель лесного фонда для исключения их наложения площадью 98 кв.м. 

Суд отклоняет доводы стороны ответчика – Федерального агентства лесного хозяйства о том, что удовлетворение требований истца повлечет уменьшение площади земель лесного фонда, поскольку, как следует из заключения землеустроительной экспертизы площадь земельного участка с КН 

<

номер> контур 7 изменится только на величину площади наложения, т.е. на 98 кв.м., что является меньше указанной погрешности при определении площади земельного участка КН 

<

номер>, которая согласно сведениям ЕГРН составляет +/-24092 кв.м. При этом, как установлено судом, земельный участок в изменяемых границах находится в пользовании истца с 2005г., на данном участке построен дом и гараж, каких-либо требований со стороны Комитета лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства по освобождению земельного участка истцу не предъявлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 973 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ указанного земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» Ш 

<

номер> следующим образом. 

Изменить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 973 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующим координатам: 

k

Координаты

x

y

3

<

номер>

<

номер>

4

<

номер>

<

номер>

5

<

номер>

<

номер>

6

<

номер>

<

номер>

7

<

номер>

<

номер>

8

<

номер>

<

номер>

9

<

номер>

<

номер>

10

<

номер>

<

номер>

11

<

номер>

<

номер>

1

<

номер>

<

номер>

2

<

номер>

<

номер>

Внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым 

<

номер> контур 7 по следующим координатам: 

От сохраняющейся точки 13 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер> до новой точки границы н1 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Далее по точкам измененной границы участка К

<

номер>: 

Точка 2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Точка 3 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

Точка 4 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

От точки 4 до новой точки границы н2 с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>

И от новой точки н2 до сохраняющейся точки 14 границы участка К

<

номер> (7) с координатами X=

<

номер> Y=

<

номер>.

Площадь контура лесного участка уменьшается на 98 кв.м и составит 177336 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 12 июля 2021 года