дело № 2-3408/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его пользовании находится жилое здание, литер - А, площадь всех частей здания составляет - 167,2 кв.м. и расположено по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом МУП ЦТИ г.Новочеркасска от 

<

дата>. Указанное жилое здание истец построил за собственные средства, несет все расходы по его содержанию, косметическому и капитальному ремонту, т.е. фактически осуществляет обязанности по содержанию указанного недвижимого имущества. Истец заказал в ООО «Ц.» заключение об определении возможности сохранения жилого здания литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выводам которого исследуемое здание находится в 

<

адрес>, здание литер А - двухэтажное, жилое, общей площадью - 167,2 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 167,2 кв.м. Для узаконения самовольной застройки истец обратился с заявлением в Администрацию г.Новочеркасска о возможности признания права собственности на жилое строение. В соответствии с техническим заключением, городская межведомственная комиссия предложила обратиться в Новочеркасский городской суд для признания права собственности на жилое здание.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилое капитальное здание, литер - «А», общей площадью здания - 167,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес> считать капитальным и не подлежащим сносу. 

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> (л.д.7).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу истцом возведено строение литер «А», общей площадью здания - 167,2 кв.м. (л.д.31-41).

Как установлено в судебном заседании, данное строение возведено истцом на основании типового проекта 

<

адрес>, однако в эксплуатацию не сдано и числится самовольно возведенным.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении вновь возведенного строения литер «А» по 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» (л.д.9-29), Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 167,2 кв.м. (л.д.19).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое капитальное здание, литер - «А», общей площадью здания - 167,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес> считать капитальным и не подлежащим сносу. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова