Дело №2-276/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Шмидт ... о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (с учетом изменения предмета иска) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. Иск обоснован тем, что в **.**,** ФИО1 обратилась к ФИО2, как к лицу, занимающемуся риелторской деятельностью, с просьбой о подборе ей жилого помещения для приобретения в собственность. Ответчик предложила жилое помещение по адресу: .... При этом ответчик пояснила, что право собственности на данную квартиру у проживающей в ней ФИО3 еще не оформлено и для ускорения данного процесса необходим задаток в размере ... Ответчик заверила истца в том, что до **.**,** право собственности на квартиру ФИО3 будет оформлено, после чего будет заключен договор купли-продажи квартиры. На данное предложение ответчика истец согласилась и **.**,** между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор, обеспеченный задатком в размере .... Сторонами договора ФИО2 обозначила продавца ФИО3 и покупателя ФИО1 Денежные средства в размере ... ФИО1 передала ФИО3, а та, передала их ФИО2 для оформления права собственности на квартиру ФИО3 Расписку в получении денежных средств ФИО2 убедила написать и подписать ФИО3, поясняя это тем, что она будущий продавец и расписка должна быть составлена от ее имени. ФИО2 поставила свою подпись в договоре и в расписке как свидетель. Поскольку договор купли-продажи квартиры в установленный срок до **.**,** заключен не был, ФИО2 предложила продлить срок для его заключения до **.**,**, а в последующем до **.**,** и далее до **.**,**. До настоящего времени условия предварительного договора не выполнены. С **.**,** истец требует от ответчика возврата задатка в размере ... Однако ответчик от возврата денежных средств уклоняется. Согласно п... Таким образом, истец считает, что ФИО2 обязана вернуть ей .... По факту мошенничества ответчика истец обращалась в прокуратуру Ленинского района г.Кемерово. Данное заявление было рассмотрено и возбуждено уголовное дело. **.**,** ФИО2 вернула истцу денежные средства в размере ... руб. Сумму в размере ... она обязалась вернуть к концу **.**,** Данное обязательство ответчик не выполнила, уклоняется от возврата денежных средств. Кроме того, поскольку в период с **.**,** ФИО2 неосновательно пользовалась денежными средствами в размере ...., то просит с ответчика взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с **.**,**, исходя из ставки рефинансирования ..., в размере .... За период с ... За период с .... Всего за период с ... Помимо прочего, за период с **.**,** со ФИО2 подлежат взысканию проценты исходя из суммы невозвращенного задатка в размере ...., учитывая ставку рефинансирования ... Общая сумма процентов составляет .... Истец полагает, что поскольку денежные средства, которые были переданы в качестве задатка находились на ее счетах в банке, то ФИО2 обязана возместить ей сумму упущенной выгоды в виде процентов по вкладам. На основании договора о вкладе «Сохраняй», открытого в ОАО «Сбербанк России», **.**,** истец разместила на своем счете ... на срок вклада ..., до **.**,** под ... годовых. Договор пролонгировался неоднократно. Сумма процентов за год составляет ... Полную сумму процентов истец должна была получить **.**,**. Всего за ... сумма процентов составила бы .... На основании договора о вкладе «Сохраняй», открытого в ОАО «Сбербанк России», **.**,** истец разместила на своем счете .... на срок вклада ... под ... годовых. Договор пролонгировался неоднократно. Сумма процентов за год составляет .... Полную сумму процентов истец должна была получить **.**,**. Всего за ... сумма процентов составила бы .... Всего сумма упущенной выгоды составляет .... Истец считает, из-за того, что ФИО2 неосновательно воспользовалась ее денежными средствами в размере ... она не могла распоряжаться ими по своему усмотрению, а именно приобрести себе жилое помещение, была вынуждена арендовать на основании договора аренды от **.**,** у ФИО4 квартиру по адресу: ..., ежемесячная плата за которую составляла .... За период с **.**,** истец понесла расходы по аренде жилья в размере .... Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что понесла расходы по ремонту квартиры по адресу: г... в размере ...., а именно: заменила входную дверь в квартиру за ...., водосчетчики за ...., обои за ...., а также потратила деньги на замазку, бустилат, водоэмульсионную краску, нитру для батарей, плинтуса потолочные, клей для обоев, клей матер ...., на наличник, уголок на двери .... Помимо вышеуказанного истец просит взыскать со ФИО2 моральный вред в размере ...., ссылаясь на то, что ФИО2, не имея на то оснований, получив от нее ... пользовалась деньгами, а ФИО1 не имела возможности распоряжаться ими по своему усмотрению, испытывая из-за этого нравственные страдания. ФИО1 понимала, что ФИО2 пользуется деньгами без всякого на то основания, а истец не может получить проценты за пользование этими деньгами, приобрести себе какое-либо жилье, была вынуждена снимать иное жилье, в связи с чем, испытывала стресс. На требование истца вернуть деньги ответчик находила каждый раз отговорки, при этом ответчик купила себе автомобиль. Истец не могла заставить ответчика вернуть деньги, была вынуждена обратиться в правоохранительные органы и только под угрозой привлечения к уголовной ответственности ФИО2 вернула ФИО1 часть денежных средств. В настоящее время пользуясь тем, что уголовное дело прекращено, ответчик добровольно оставшуюся сумму долга не возвращает, из-за чего истец вновь испытывает нравственные страдания, у нее случаются нервные срывы, повышается артериальное давление, остеохондроз. Просит взыскать со ФИО2 в свою пользу невозвращенный задаток в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., упущенную выгоду по двум вкладам в размере ... расходы по оплате аренды жилья в размере ... расходы на материалы для ремонта квартиры в размере ... моральный вред в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что денежные средства в размере .... от ФИО1 она не получала. Деньги в сумме ... ФИО1 передала ФИО3, которая фактически не являлась собственником жилого помещения по адресу: ..., намеревалась ее продать ФИО1, в связи с чем поручила ФИО2 заняться оформлением документов для получения квартиры в собственность ФИО3 Однако оформить право собственности ФИО3 на квартиру не удалось. В ходе проведения проверки по заявлению ФИО1 по факту мошенничества, было установлено, что в **.**,** ФИО2 отдала ФИО3 денежные средства в размере ...., которые та **.**,** вернула их ФИО1 Ответчик готова вернуть ФИО3 оставшуюся сумму в размере .... Денежные средства непосредственно от ФИО1 она не получала, никаких обязательств перед ФИО1 она не имеет.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст.329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, в **.**,** ФИО1 обратилась к ФИО2, как к лицу, занимающемуся риелторской деятельностью, с просьбой о подборе ей жилого помещения для приобретения в собственность. Ответчик предложила истцу посмотреть жилое помещение по адресу: ... которую после смерти своего брата ФИО5 ФИО3 намеревалась продать. Данная квартира истцу понравилась, и она решила ее купить. Поскольку ФИО3 собственником данного жилого помещения не являлась, ФИО1 согласилась на заключение с ней предварительного договора купли-продажи квартиры. На вышеуказанные условия истец согласилась, в связи с чем, **.**,** между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор, обеспеченный задатком ... В пункте ...

**.**,** ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму ... в качестве задатка за продаваемую ею квартиру по адресу: .... В этот же день, **.**,** ФИО2 получила от ФИО3 сумму в размере ... Данные обстоятельства подтверждаются расписками, составленными в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО2, ФИО1 ...

Срок заключения договора купли-продажи квартиры неоднократно переносился: до **.**,**

Посчитав, что ФИО2 ее обманула, ФИО1 обращалась в СО ОП «Рудничный» СУ УМВД Рудничного района по г.Кемерово с заявлением по факту хищения ФИО2 принадлежащего ей имущества, в связи с чем, **.**,** было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ. **.**,** уголовное дело прекращено за отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления (ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ), что подтверждается постановлением о прекращении уголовного дела от **.**,**

Как следует из вышеназванного постановления следователя, ФИО3 поясняла, что ее сводный брат ФИО5 проживал в квартире по адресу: ... собственником которой не являлся. После его смерти в **.**,** она решила оформить вышеуказанную квартиру в свою собственность, в связи с чем, она обратилась к риэлтору ФИО6, которая пояснила, что для оформления права собственности необходимы денежные средства. В **.**,** ФИО1 вместе с ФИО6 пришли посмотреть квартиру, после чего ФИО1 пожелала ее купить. О том, что право собственности на квартиру у ФИО3 не оформлено ФИО1 знала. В **.**,** риелтор ФИО2 предложила ФИО1 ознакомиться с предварительным договором, обеспеченным задатком, согласно которому ФИО3 является продавцом квартиры, а покупателем – ФИО1 По данному предварительному договору ФИО3 получила от ФИО1 деньги в размере ... в качестве задатка в счет подписания в будущем договора купли-продажи квартиры в срок до **.**,**. После чего ФИО3 написала расписку о получении денежных средств у ФИО1 Текст расписки диктовала ФИО2 и ФИО6 Затем деньги ФИО3 передала ФИО2 для оформления права собственности на квартиру ФИО3 ФИО2 также написала расписку о получении денег от ФИО3 Однако право собственности ФИО3 на квартиру оформить не получилось, по решению Рудничного районного суда г.Кемерово квартира была передана в собственность администрации г.Кемерово. **.**,** ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере .... в качестве частичного возмещения денежных средств, которые она передала по расписке ФИО2 для оформления права собственности на квартиру. В этот же день, **.**,** деньги в размере .... ФИО3 передала в руки ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 намереваясь приобрести у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., заключила с ней соответствующий предварительный договор. Денежную сумму в размере .... в счет покупной цены она передала ФИО3, которая передала их ФИО2 для оформления документов на квартиру, чтобы впоследующем продать ее ФИО1 Ответчик ФИО2 являлась посредником, который занимался подготовкой документов для оформления ФИО3 квартиры в собственность. Какие-либо обязательства у ответчика перед истцом не возникли, в связи с чем, суд находит иск в части взыскании суммы неосновательного обогащения в размере .... не подлежащим удовлетворению. 

В связи с тем, что в удовлетворении иска в части взыскании суммы неосновательного обогащения судом отказано, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, расходов на оплату аренды жилья, расходов на ремонт, компенсации морального вреда, госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ... в иске к Шмидт ... о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: