74RS0006-01-2025-002681-23

Дело № 2-3298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при помощнике судьи Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в котором просила признать за ней и несовершеннолетними детьми в порядке приватизации право собственности на жилой дом, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований указала, что на основании обменного ордера № от (дата) выданного Исполнительным комитетом Челябинского городского совета народных депутатов ФИО8, и членам ее семьи ФИО7 (супруг), ФИО6 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). В указанном она зарегистрирована и проживает с (дата). Ранее в приватизации участия не принимала. Вместе с ней в указанном доме зарегистрированы ее несовершеннолетние дети. ФИО6 умерла (дата), ФИО7 – умер (дата), ФИО8 – умерла (дата). По вопросу приватизации обратились в отдел приватизации, однако ему было отказано с указанием на то, что не был представлен оригинал ордера. Данный отказ считает незаконным, полагает, что приобрела право пользования спорной квартирой, поскольку вселился в нее в установленном законом порядке, соответственно, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что (дата) исполнительным комитетом Челябинского городского совета народных депутатов ФИО8 и членам ее семьи ФИО7 (супруг) и ФИО6 (дочь), ФИО10 (сын) был выдан обменный ордер № на занятие жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания следует, что жилой дом предоставлялся бабушке ее доверителя, которая умерла (дата). Вместе с бабушкой в дом вселились ФИО7 (дедушка доверителя), который умер (дата), ФИО6 (мать доверителя), которая умерла (дата). 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о смерти.

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (адрес) № от (дата), что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не учитывается. При этом квартира б/н площадью 59,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), была включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от (дата) №

Как следует из материалов дела, на спорную квартиру был открыт лицевой счет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись истцом надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями.

Сведениями, имеющимся в учетах МВД России подтверждается, что в жилом доме расположенном по адресу: (адрес), зарегистрированы ФИО11 с (дата), ФИО1, (дата) года рождения с (дата), ФИО1,, (дата) года рождения с (дата), ФИО12 с (дата) и ФИО13 с (дата).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отдел приватизации с заявлением о приватизации жилого дома расположенного по адресу: (адрес). 

Ответом отдела приватизации истцу было отказано в заключение договора безвозмездной передачи квартиры в ее собственность, со ссылкой на то, что не представлен оригинал ордера.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ФИО8 была предоставлена квартира в установленном законом порядке, в которую последняя вселила ФИО3, которая проживает с момента вселения по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания данного имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец и несовершеннолетние дети были вселены в квартиру на законных основаниях, соответственно, приобрели право пользования данным жильем. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку истец был вселен и проживает в указанном помещении на законных основаниях, отказ в заключении договора приватизации свидетельствует о нарушении его прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Истцы занимают изолированное жилое помещение, следовательно, последние в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию спорной квартиры.

В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого на условиях социального найма, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области истец ранее не использовала право приватизации жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не реализовала предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, суд считает возможным признать за истцом и ее несовершеннолетними детьми право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО19, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан ***), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (свидетельство о рождении серии № от (дата)), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (свидетельство о рождении серии № от (дата)) в порядке приватизации право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.