16RS0049-01-2024-004325-66

2.129

Дело №2- 2763/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2024 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Г.М. Шарафутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. 

В обоснование своего иска истец указал, что истец – ФИО2 является собственником ? и 1/8 долей в праве собственности на трехкомнатную ... ..., расположенную по адресу: ... ....

Другими собственниками данной квартиры являются брат и сестра истца: ФИО3 (? и 1/8 долей) и ФИО1 (? доля).

Квартира общей площадью 65,4 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 13,1 кв.м., 12,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. Неоднократные попытки истца урегулировать возникший спор мирным путем не привели стороны к согласию.

Ответчик с 2021 года чинит препятствия в пользования жилым помещением. Решением суда от --.--.---- г. иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставлен без удовлетворения.

Также ответчик подавал на истца заявления в полицию о хищении денежных средств, в возбуждении уголовного дела отказано.

В настоящее время ответчик сменил замки на входной двери в квартире и отказывается передать ключи истцу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит определить следующий порядок пользования жилым - квартирой №-- в ... ...: в пользование ФИО2 определить жилую комнату площадью 17,1 кв.м.; в пользование ФИО1 определить жилую комнату площадью 12,4 кв.м.; в пользование ФИО3 определить жилую комнату площадью 13,1 кв.м.; коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф – оставить в совместном пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... передать дубликаты ключей. 

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле качестве соответчика привлечена ФИО1.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, при этом просила передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12,4 кв.м., поскольку ФИО3 улучшил эту комнату для себя, сделав там ремонт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российский Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение прав граждан на свободы выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, суд вправе определить порядок пользования жилым помещением, если каждому из сособственников возможно определить в пользование жилое помещение, которое соразмерно его доле в праве собственности на это жилое помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/4 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г.. 

Сособственниками данной квартиры являются: ответчики ФИО3 (доля в праве 11/24), ФИО1 (доля в праве ?).

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Согласно выписке из домой книги от --.--.---- г. в квартире, расположенной по адресу: ... ..., на регистрационном учете состоят ФИО2 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г., несовершеннолетняя ФИО5, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г. (л.д.33). 

Из акта, составленного работниками ООО «УК «Уютный дом», от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., проживают ФИО3 и ФИО5, --.--.---- г. года рождения.

Решением суда от --.--.---- г. иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета был оставлен без удовлетворения.

Истец в судебном заседании пояснил, что ранее в указанной квартире истец проживал. В настоящее время он лишен возможности пользования жилым помещением. Ответчики являются родственниками истца (брат и сестра). В настоящее время определение за ним комнаты необходимо для того, чтобы он мог вселить в квартиру больного отца, которому он оказывал бы уход в спорной квартире.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, препятствуя истцу в пользовании спорной квартирой, нарушает права истца как собственника части жилого помещения, поэтому суд соглашается с доводами истца об ограничении его законных прав в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом со стороны ответчика.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, при этом суд принимает во внимание правовой режим жилого помещения и признает факт отсутствия у истца свободного доступа в жилое помещение установленным, и жилищные права истца подлежащими защите путем обязания ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., путем передачи комплекта ключей от жилого помещения.

Право собственности ФИО2 на спорную часть жилого помещения не оспорено, он не может быть ограничен во владении и пользовании принадлежащим ему имуществом. 

Каких-либо доказательств наличия у ФИО2 свободного доступа в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение, на момент судебного разбирательства, не предоставлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ... ..., в квартире имеется один вход, 3 изолированные комнаты площадью 17,1 кв.м., 13,1 кв.м., 12,4 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником ? и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и имеет равное с ответчиками права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему долями, ответчик ФИО3 создает истцу препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем, с учетом технических характеристик спорного жилого помещения, учитывая число собственников жилого помещения и лиц, проживающих в нем, фактически сложившийся порядок пользования ответчиком жилыми помещениями в квартире, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: в пользование ФИО2 определить жилую комнату площадью 17,1 кв.м.; в пользование ФИО1 определить жилую комнату площадью 13,1 кв.м.; в пользование ФИО3 определить жилую комнату площадью 12,4 кв.м.; остальные помещения квартиры – коридор площадью 9,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. – оставить в совместном пользовании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО1 (паспорт серии 92 23 №--) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт №-- №--) не чинить препятствия ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., и передать комплект ключей от указанного жилого помещения.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением- квартирой №-- в ... ...:

- в пользование ФИО2 (паспорт №-- №--) определить жилую комнату площадью 17,1 кв.м.;

- в пользование ФИО1 (паспорт №-- №--) определить жилую комнату площадью 13,1 кв.м.;

- в пользование ФИО3 (паспорт №-- №--) определить жилую комнату площадью 12,4 кв.м.;

- остальные помещения квартиры – коридор площадью 9,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. – оставить в совместном пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.