Дело № 2-142\2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 1 июня 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и кадастрового инженера ФИО3, при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации 

р.п. Сосновское о признании права собственности 

на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Сосновское о признании права собственности на земельный участок, площадью 1379 кв.м, расположенный по адресу р.п.Сосновское Нижегородской области, ул...., д.33.

В исковом заявлении указано, что 22.03.2009 г. умерла С.., которая приходится истцу матерью. После её смерти истец вступил в права наследования. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п. Сосновское, ул...., д.33. Нотариус Сосновского района Нижегородской области, ФИО4 01.07.2015 г. выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону. Жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет по результатам межевания 1379 кв.м. Распоряжением Администрации р.п. Сосновское от 10.09.2015 г. № 247-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 1379 кв. м., вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. В вышеуказанном жилом доме истец прописан и проживает с момента своего рождения, границы земельного участка как были, так и есть в настоящее время, не изменялись, с соседями земельных споров не было ранее, и нет в настоящее время. В начале 1990-х годов проходила кампания перерегистрации земельных участков в собственность либо в пожизненное наследуемое владение. Данным правом ни истец, ни его мать не воспользовались, однако новый Земельный кодекс в настоящее время разрешает признать за истцом право собственности на земельный участок. Истец считает, что пользуется земельным участком на законном основании. Выращивает на нем овощи и фрукты. Истец просит признать на ним право собственности на земельный участок, площадью 1379 кв.м, расположенный по адресу р.п.Сосновское Нижегородской области, ул.... д.33.

Определением судьи от 22.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены смежный землепользователь ФИО2 и кадастровый инженер ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что дом, находящийся по адресу: р.п. Сосновское, ул. ... д.33, купила его мать в 1968 году. С самого детства он проживал в нем. Данный дом расположен на земельном участке, границы которого огорожены деревянным забором, никогда не менялись, забор по мере его непригодности менялся на том же самом месте. Документа о праве собственности на землю его мать не получала. После ее смерти он произвел межевание земельного участка, в результате чего оказалось, что его площадь вдвое превышает площадь по договору купли-продажи от 1968 г. По какой причине произошло данное расхождение, истец не знает. В органах государственной регистрации ему отказали в постановке на учет данного земельного участка из-за большого расхождения по площади с правоустанавливающими документами.

Ответчик Глава Администрации р.п. Сосновское ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 1379 кв.м не возражает. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и показал, что в декабре 2015 г. к нему обратился истец с заявлением о межевании земельного участка. Данный земельный участок огорожен забором, границы его согласованы и общая площадь составляет 1379 кв.м. После замера земельного участка, он сдал в кадастровую палату межевой план для согласования. В ответ получил отказ в его принятии, поскольку площадь земельного участка значительно превышает площадь по документам. Граница с левой стороны ранее учтена, отмежевана, с правой стороны граница согласована с Сосновской поселковой Администрацией, граница находящаяся сзади согласована с ФИО2 Споров по границам земельного участка не имеется.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и показала, что она родилась и всю жизнь прожила в доме по адресу: р.п. Сосновское, ул. ..., д.4. Часть ее земельного участка по задней меже граничит с земельным участком ФИО1, данная граница огорожена деревянным забором. На данном земельном участке у истца имеются многолетние насаждения, яблони. Сколько она помнит, данная граница не изменялась, никаких споров с соседями по земельным вопросам никогда не возникало.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО6 умерла 22.03.2009 г., о чем составлена актовая запись №105 от 23.03.2009 г. 

Из ответа на запрос суда от нотариуса Сосновского района ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу С.. заведено по заявлению сына ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: р.п.Сосновское, ул. ..., д.33. 

Из договора купли-продажи жилого дома от 16.01.1968 г. следует, что С.. приобрела у К.. жилой дом, жилой площадью 28,26 кв.м, расположенный на земельном участке размером 610 кв.м по адресу: р.п. Сосновское, ул. ..., д.25 (впоследствии адрес ул...., д.33). 

Сведений о том, что земельный участок по указанному адресу передавался в собственность или пожизненное наследуемое владение С.. или ее наследнику ФИО1, отсутствуют.

В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., при переходе права собственности на строение или передаче их другим предприятиям или гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Таким образом, ФИО6 по договору купли-продажи от 16.01.1968 г. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме, площадью 610 кв.м.

Вместе с тем, распоряжением Администрации р.п. Сосновское от 10.09.2015 г. №247-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1379 кв.м, расположенном по адресу: р.п. Сосновское, ул. ..., 33. Вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. 

Из показаний кадастрового инженера ФИО3 следует, что им впервые проведено межевание земельного участка по данному адресу и согласованы его границы. Сведений о том, что пользователи С-ны осуществили самовольный захват части чужого земельного участка, не имеется. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

***>:306, площадью 1379 кв.м видно, что с данным земельным участком имеются смежные границы у Администрации р.п. Сосновское и третьего лица ФИО2 Данные границы согласованы и подписаны указанными землепользователями. Из показаний третьего лица ФИО2 в судебном заседании следует, что никаких претензий к истцу по границам земельного участка она не имеет. Данные границы не изменялись на протяжении всего периода пользования истцом и его родственниками указанным жилым домом. 

Таким образом, ФИО1 перешло по наследству от его матери С. право пользования земельным участком по указанному адресу по праву постоянного бессрочного пользования, в связи с чем он вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в органах госрегистрации. Увеличение площади земельного участка по сравнению с правоустанавливающим документом не связано с самовольным захватом земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей не имеется, Учитывая, что межевание данного земельного участка проводится впервые, данным земельным участком истец и его наследодатель пользовались с 1968 г., т.е. в течение почти 50 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1379 кв.м, расположенный по адресу р.п.Сосновское Сосновского района Нижегородской области, ул...., д.33, с кадастровым номером 

<

***>:306.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова