РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф., 

при секретаре Колосовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ему собственность была передана квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Первоначально, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

В целях улучшения условий проживания он произвел перепланировку в указанной квартире.

В результате произведенной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

Чтобы узаконить перепланировку жилого помещения, он обратился к ответчику, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки было отказано и разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО1 передана квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В квартире № по адресу: 

<

адрес>, истцом самовольно произведена перепланировка, что подтверждается извлечением из Технического паспорта квартиры, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты> (л.д. 10-15).

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована несущая перегородка между коридором площадью 

<

данные изъяты> и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> и вновь установлена несущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты; демонтирована несущая перегородка между жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, в результате образовалось одно общее помещение – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>; демонтирована часть несущей перегородки между жилой комнатой (пом. №) и коридором площадью 

<

данные изъяты> и вновь установлена с дверным проемом изменяя конфигурацию и площади вышеуказанных помещений.

В результате выполненной перепланировки четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную квартиру, за счет объединения двух жилых комнат в одну жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>, произошло изменение внутренней конфигурации рассматриваемого жилого помещения. Площадь коридора увеличилась до 

<

данные изъяты> за счет присоединения части площади жилых комнат (л.д. 18-32).

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса документов, а именно отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения (л.д. 16).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В вынесенном администрацией муниципального образования город Новомосковск предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние (л.д. 17).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты (л.д. 18-32). 

Таким образом, перепланированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно произведенная перепланировка не влияет на техническое состояние жилого помещения, не затрагивает его несущих конструкций, соответствует предъявляемым техническим требованиям, не угрожает жизни и здоровью окружающих, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского производственного участка Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 января 2019 года.

Судья