РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/2019 по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилось Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на следующее.

С 01.06.2015 года истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.08.2015 года, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления. истец управляет и обеспечивает содержание и ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 180 кв.м, этаж №1, комнаты №№1-5,8-11, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный дом передан в управление истцу по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Согласно абз.3 п.4.1 Договора управления от 03.08.2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На сегодняшний день для проживающих в муниципальном и государственном жилищном фонде размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 года №255 «Об оплате жилищных помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации г.о. Самара: от 23.09.2015 №1063; от 25.02.2016 года №161; от 30.12.2016 года №1711).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> относится к 7-й категории благоустройства.

Согласно расчета по состоянию на за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 года составляет в размере 149 499 рублей.21.02.2019 года направлена ответчику претензия и получена ответчиком.

Претензия оставлена без внимания.23.05.2019 года определением мирового судьи судебного участка Самарского судебного района г. Самары судебный приказ №2-1115/2019 от 10.04.2019 года отменен.

Ответчик в период с 01.01.2016 по 31.01.2019 года плату не вносил.

Сбереженная ответчиком плата является неосновательным обогащением. Закон не освобождает собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 149 499,0 рублей, почтовые расходы в сумме 82,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4189,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в исковом заявлении и дополнение к позиции на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности заявленные требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в остальной части дал пояснения согласно в письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 являлась собственником нежилых помещений общей площадью 180 кв.м, этаж №1, комнаты №№1-5,8-11, расположенных по адресу: 

<

адрес> период с 24.09.2014 года по 20.02.2019 года. 

С 01.06.2015 года истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.08.2015 года, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления. 

Многоквартирный дом передан в управление истцу по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Согласно абз.3 п.4.1 Договора управления от 03.08.2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 года №255 «Об оплате жилищных помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации г.о. Самара: от 23.09.2015 №1063; от 25.02.2016 года №161; от 30.12.2016 года №1711).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> относится к 7-й категории благоустройства, что не оспаривается сторонами.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит доводы стороны ответчика о необоснованности заявленных требований в виду отсутствия договора между истцом и ответчиком находит их неубедительными, поскольку отсутствие договора между сторонами на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, обязанность по заключению которого является двусторонней, не означает, что ответчик не должен оплачивать оказанные ему услуги, не может служить основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от установленной частью 1 статьи 158 ЖК РФ обязанности участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд находит довод стороны истца, что сбереженная ответчиком плата является неосновательным обогащением. Закон не освобождает собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Довод стороны ответчика, что жилые помещения, принадлежавшие ФИО1 имеют автономное водоснабжение, энергоснабжение и теплоснабжение не может служить основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Истцом предоставлен расчет, согласно которого по состоянию за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 года задолженность ФИО1 составляет 149 499 рублей.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома находит обоснованным. При этом, суд, учитывая ходатайство стороны ответчика о применении сроков исковой давности к данным правоотношениям, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части, а именно подлежат взысканию задолженность с 02.10.2016 года, поскольку исковое заявление подано в суд лишь 02.10.2016 года, т.е. на сумму 115 635,6 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего кодекса, в связи с чем, доводы стороны истца о взыскании почтовых расходов и расходов по ксерокопированию также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 82,70 рублей и 445 рублей соответственно.

Расходы по оплате госпошлины подлежат удовлетворению на сумму 3523,23 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Самара «Жилсервис» - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 115 635,6 рублей, почтовые расходы на сумму 82,70 рублей, расходы на ксерокопирование в размере 450 рублей, госпошлину в размере 3523,23 рублей. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 05.12.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева