Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 29 мая 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, пени по договору займа и обращении взыскании на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в качестве займа 330000 рублей, с уплатой 42 % годовых за пользование займом. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по данному договору выступала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ Можайским городским судом 

<

адрес> было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2. Согласно данного решения расторгнут договор займа, с ответчика в пользу истца взыскан 295350 рублей – в счёт долга по займу, 20000 рублей – в счёт пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом, 35000 рублей – в счёт пени за просрочку возврата займа, и 7303 рублей 50 копеек – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлине, а всего 357653 рубля 50 копеек, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>. В остальной части отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приведённое выше решение в части обращения взыскания было отменено и вынесено по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Решением Можайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были взысканы суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика 149500 рублей – проценты за пользование займом, 1273800 рубля – пени за нарушение сроков возврата займа, 272655 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Можайским городским судом 

<

адрес> было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате займа, уплате процентов, пени и обращении взыскании на предмет залога.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 был заключён договор займа, на основании которого ФИО1 передал ответчику в долг 330000 рублей, на условиях возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 42 % годовых за пользования займом.

В этом же день сторонами заключён договор залога (ипотеки), зарегистрированный в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основание которого ответчик, в обеспечение своих обязательств по договору займа, передал в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Решением по указанному гражданскому делу постановлено:

Расторгнуть договор займа между ФИО1 и ФИО2, заключённый ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, 295350 рублей – в счёт долга по займу, 20000 рублей – в счёт пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом, 35000 руб. – в счёт пени за просрочку возврата займа, и 7303 руб. 50 коп. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлине, а всего 357653 (триста пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54,3 м2, с кадастровым №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 1969600 (один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. 

В остальной части иска ФИО1, а именно: во взыскании с ФИО3 330000 рублей – в счёт долга по займу, 138600 рублей – в счёт процентов за пользование займом, 735900 рублей – в счёт пени за просрочку возврата займа, 257565 рублей – в счёт процентов за просрочку уплаты процентов, и 15510 рублей – в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины, отказать. 

Как следует из решения суда указанные выше суммы взысканы с ответчика на момент вынесения решения.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Можайского городского суда 

<

адрес> отменено в части обращения взыскания на квартиру по адресу 

<

адрес>.

В отменённой части принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 2 договора займа, заключённого между истцом и ответчиком за пользование займом ответчик должен был уплачивать 42% годовых. Уплата процентов производится 7 числа каждого месяца (п. 3 договора).

Пунктом 14 договора займа установлено, что ответчик в случае нарушения сроков возврата всей суммы займа и/или процентов уплачивает истцу ежедневную пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом начисленные на сумму долга в размере 295350 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47137 рублей 86 копеек и пени за указанный период 366234 рубля.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что, пеня подлежащая взысканию с ответчика явно несоразмерна нарушенному обязательству, так как превышает сумму основного долга, суд считает необходимым уменьшить её до 20000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 67137 рублей 86 копеек.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с представленным истцом отчётом об определении рыночной стоимости спорной квартиры её цена составляет 1349000 рублей.

Таким образом, взысканная судом сумма составляет 4,9% стоимости предмета ипотеки, что является основанием для отказа для удовлетворения требования об обращении взыскания на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, пени по договору займа и обращении взыскании на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47137 рублей 86 копеек и пени по договору займа за указанный период в сумме 20000 рублей, а всего 67137 (шестьдесят семь тысяч сто тридцать семь) рублей 86 копеек.

ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании 149500 рублей – проценты за пользование займом, 1273800 рубля – пени за нарушение сроков возврата займа, 272655 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Л. Жирнов