Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «06» февраля 2019 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.

при секретаре Евдокимовой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд обратился с иском ФИО1 о признании обременение в виде аренды, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> отсутствующим, путем погашения записи государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд прекратить обременение в виде аренды, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> путем погашения записи государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что он является единственным наследником после смерти своего отца ФИО3. умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства была включена 

<

данные изъяты> доля в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по 

<

адрес> Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, в его собственности в порядке наследования находится 

<

данные изъяты> доли в указанном земельном участке, собственником оставшейся доли в данном земельном участке является ФИО2 В отношении земельного участка с кадастровым номером № как на момент принятия наследства, так и на сегодняшний момент действует обременение в виде аренды. Так, 04.12.2012 года был заключен договор аренды между ФИО3 (наследодатель) и ФИО7 (его правопреемник - ФИО2) с одной стороны (арендодатели), и КФХ ФИО3 в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор), в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, его отец, ФИО3 как единственный участник КФХ, являлся на тот момент и арендодателем, и арендатором земли, и обременение в виде аренды до сих пор действует именно в его пользу. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5, включить в состав наследства права по указанному договору аренды невозможно, так как налоговым органом не предоставляется сведений о количестве членов КФХ его отца, а он членом данного КФХ не является. Как следует из положения ст. 1179 ГК РФ, после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса. В настоящее время он является единственным наследником отца, ведением КФХ он не занимается. Снять обременение невозможно ввиду отсутствия лица, полномочного подать соответствующее заявление (арендатора). В настоящее время он желает распорядиться своей долей в земельном участке, однако не может этого сделать ввиду наличия обременения. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признал в полном объеме и пояснил, что он является собственником доли в спорном земельном участке и обременение вышеуказанного земельного участка препятствует ему в осуществление прав собственника. 

В судебном заседании представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - нотариус ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. 

В судебное заседание представитель третьего лица – ФФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1179 ГК РФ, после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 (его правопреемником ФИО2) с одной стороны (арендодатели) и КФХ «ФИО3» в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО3 является его сын ФИО1 В состав наследства, открывшегося, после смерти ФИО3 вошла 

<

данные изъяты> доля в земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по 

<

адрес> Оставшаяся доля 

<

данные изъяты> в спорном земельном участке принадлежит ответчику на праве собственности. 

В судебном заседании также установлено, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № как на момент принятия наследства истцом, так и в настоящее время действует обременение в виде аренды, что нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка. 

Согласно справке, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа выдать свидетельство о права на наследство на права и обязанности, вытекающие из договора аренды вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, поскольку в случае выдачи вышеуказанного свидетельства арендодателем и арендатором будет являться одно и то же лицо – наследник ФИО1, что противоречит ст. 154 ГК РФ, в связи с чем истцу рекомендовано обратится в суд. 

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями сторон, объяснениями представителя третьего лица, выписками из ЕГРН, справкой нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года, копий свидетельства о смерти, копий договора аренды земельного участка на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРИП. 

Таким образом, в ином, досудебном порядке прекратить обременение виде аренды после смерти ФИО8 на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> истец не имеет возможности. 

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> путем погашения записи государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи со смертью арендатора. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.