РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023057-22) по иску ГБУ адрес ФИО1» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес ФИО1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям адрес Москвы адрес ФИО1» для осмотра внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности ФИО2 Истец является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес согласно договору управления от 29.07.2016 № 138, заключенному на основании решения общего собрания собственников (протокол № 5 от 30.11.2013 г.). В настоящее время истцом проводится проверка состояния инженерных сетей горячего и одного водоснабжения (далее - ГВС и ХВС) в связи с жалобами собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником квартиры № 42 по адресу адрес, не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны адрес Москвы адрес ФИО1».

Представитель истца ГБУ адрес ФИО1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В силу ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы иди индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги абзац 7 пункта 2 Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном п. 85 Правил, время но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес ФИО1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от 29.07.2016 г. № 138.

фио А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Истец ГБУ адрес ФИО1» обращалось к ответчику с предписаниями о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, в связи с залитием нижерасположенной квартиры № 38.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Ответчик не обеспечивает доступ в жилое помещение, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со сторону ГБУ адрес ФИО1» и нарушает права управляющей компании.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17 ЖК РФ, а также требований Правил пользования жилыми помещениями, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес ФИО1» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям адрес Москвы адрес ФИО1» для осмотра внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ Москвы адрес ФИО1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

фио ФИО3 

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.

фио ФИО3