Дело № 2- 1308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 16 октября 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск

<

адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 

<

сумма>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Спасск-Дальний заключила договор социального найма жилого помещения № муниципального жилого фонда с Г.С.В.. Вместе с ней в квартиру вселены: ФИО2 и ФИО3. Г.С.В., ФИО2 и ФИО3 передана в бессрочное владение и пользование 

<

адрес>, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с поквартирной карточкой в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2. Квартира №, 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реестре казны городского округа Спасск-Дальний, то есть, является собственностью городского округа Спасск-Дальний. ДД.ММ.ГГГГ Г.С.В. была снята с регистрационного учёта в связи с выездом, и за ней, на основании постановления Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением. Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ5 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения следует, что в указанной квартире на момент обследования никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, ремонт в квартире не производится, жилое помещение заброшено. После обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в соответствие с нормами содержания жилого помещения и оплате задолженности за коммунальные услуги. Из сообщения МО МВД России «Спасский» следует, что установить местонахождение зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 не представляется возможным, так как ФИО3 выехал для проживания за пределы Приморского, в 

<

адрес>, а ФИО2 в данной квартире не проживал. В соответствии уведомлением Федеральной службы исполнения наказаний ФИО2 освобождается из ФКУ ИК-13 УФСИН ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений соседки Ж.Л.М., проживающей в 

<

адрес>, следует, что в 

<

адрес> много лет никто не проживает, ФИО2 ушел из дома в 90-х годах, а ФИО3 уехал в 

<

адрес>. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Нанимателям ФИО2 и ФИО3 никто не чинил препятствий в пользовании жилым помещением.

Это лишает граждан городского округа Спасск-Дальний, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, их законных прав на получение жилья. Очередь нуждающихся в жилом помещении в 

<

адрес> составляет более тысячи человек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные по указанному в иске адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась. Направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., является собственностью городского округа Спасск-Дальний. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма указанное жилое помещение было передано Г.С.В. в бессрочное владение и пользование, совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселились члены её семьи: сын – ФИО2, внук – ФИО3.

Согласно копии поквартирной карточки, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наниматель Г.С.В. снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, между тем, согласно постановлению Администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па, за ней сохраняется право пользования жилым помещением., в связи см оформлением её в «Покровский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Спасск-Дальний, в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено: квартира находится в антисанитарном состоянии. Текущий ремонт в помещении не производился давно. Оконные рамы (деревянные) в жилом помещении не окрашены, частично отсутствуют стёкла, набел на потолке и стенах серый, местами имеются трещины и паутина, на отдельных участках обвалена штукатурка. В двух комнатах наблюдаются последствия протекания кровли, потолок в трещинах, покрытых грибком, переходящим на стены. Во всех комнатах пол деревянный, не окрашенный, грязный. Стены покрыты выгоревшими, во многих местах отклеившимися обоями. В ванной и в туалете сантехническое оборудование в аварийном состоянии, по поверхности стен наблюдается чёрно-жёлтый налёт и плесень. Унитаз в не рабочем состоянии, покрыт серо-коричневым налетом. Водопроводные трубы прогнившие, неисправные. Из мебели в жилом помещении имеется два дивана. Два стола, тумбочка, несколько табуреток и настенных полок. На кухне не исправен смеситель, бесконтрольно течёт вода. В углу сложены пакеты с мусором. Во всей квартире присутствует неприятный запах. Со слов соседей, наниматель Г.С.В. злоупотребляет спиртным, собирает при этом неизвестных граждан (бомжей) и позволяет им проживать в одной из комнат, которые спят на полу на старых вещах. Наниматель Г.С.В. правила пользования жилым помещением не соблюдает, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с муниципальным жилым помещением, допуская его разрушение. На неоднократные письменные предупреждения о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние и оплаты платежей по коммунальным услугам не реагирует. Со слов соседки Ж.Л.М., сын нанимателя ФИО2 ещё в 90-х годах ушёл из дома, до сегодняшнего времени о его местонахождении не известно, внук, ФИО3 недавно освободился из мест лишения свободы и сразу уехал в неизвестном направлении на заработки. 

Как усматривается из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного специалистами жилищного отдела управления ЖКХ Администрации ГО Спасск-Дальний: квартира расположена на пятом этаже, входная дверь деревянная, повреждена, закрывается на навесной замок. Потолок в двух комнатах имеет повреждения, протекает. Стены по всей квартире повреждены грибком, обои оборваны, штукатурка местами осыпалась. На полу настелен оргалит, который вздулся, и краска осыпалась. Электрооборудование (выключатели, розетки) отсутствуют. Провода обгорели. Трубы, батареи отопления в наличии. Раковины отсутствуют, унитаз, ванна разбиты. Оконные рамы, остекление без повреждений. Помещение отключено от систем водоснабжения, электроснабжения.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ: на момент осмотра входная дверь в помещение была закрыта на навесной замок, который установили соседи, так как в помещении давно никто не проживает, и чтобы в случае аварийной ситуации был доступ. Со слов соседей наниматель помещения Г.С.В. пожилая женщина, болеет, не может самостоятельно себя обслуживать, поэтому сын забрал её в 

<

адрес>. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, нарушены остекление оконных рам, входная и межкомнатные двери, протекает крыша, постоянно случаются аварии труб холодного и горячего водоснабжения. Нанимателями данного помещения нарушаются правила содержания муниципального жилого помещения, а также не оплачиваются квитанции за найм и коммунальные услуги несколько лет.

Изложенное в совокупности подтверждает, что ответчики не используют названное жилое помещение для проживания, не несут бремя содержания жилья и поддержания его в пригодном для проживания состояния.

Как усматривается из материалов дела, препятствий со стороны наймодателя в пользовании спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, ответчики не реализуют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, что подтверждает добровольный отказ ответчиков от права на спорную квартиру и выезд их в другое место жительства, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от оплаты за пользование жилым помещением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

сумма>, что подтверждается представленной справкой.

Поскольку ответчиками обязательства по договору социального найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 

<

сумма> также подлежит удовлетворению, и взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме 

<

сумма>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер