Дело № 2-4819/2025

64RS0046-01-2018-004327-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Василевской С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее ЖСК «Северный»), в котором просил признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им

<

адрес>., 

<

адрес> А. 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом договора является жилое помещение (квартира) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес>ФИО4 в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Размер паевого взноса составил 650 000 руб., которые были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п. 3.2 договора истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче мне, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 650 000 руб. за 

<

адрес> (№ по дополнительному соглашению) в доме по 

<

адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3 ЖСК передала, а истец принял квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у истца права собственности, связано в том числе, с недобросовестностью действий ЖСК «Северный», в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Шок В.Д., ФИО6, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 отказался от части исковых требований – об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве ФИО2 право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>. Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Истец ФИО2, представитель ответчика ЖСК «Северный» в лице конкурсного управляющего ФИО7, третьи лица (их представили) ФИО6, Шок В.Д., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, содержится ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес>.

В связи с чем, суд определил на основании ст. ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

На основании ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

По смыслу приеденных правовых норм требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом кооператива порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Согласно общедоступной официальной информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, ЖСК «Северный» создан в 2008 г. и имеет, в том числе, вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии с уставом ЖСК «Северный», утвержденным решением собрания учредителей кооператива 01.04.2008 г., кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1 Устава).

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены ЖСК, подают в правление заявление в письменной форме о приеме их в члены кооператива, заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (п. 5.1, 5.2, 5.3 Устава).

В Ленинский районный суд г. Саратова обратился ФИО2 с требованиями о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, которое, как он полагает, возникло у него на основании заключенного с ЖСК «Северный» договора о паевом участии в строительстве указанной квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.121 ЖК РФ, а также положениям п. 5.3 Устава ЖСК «Северный» гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Данное заявление рассматривается правлением жилищного кооператива и утверждается решением общего собрания членов жилищного кооператива.

В свою очередь частью 1 статьи 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО2 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого является порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК в счет оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «В», по ул. имени ФИО5 в 

<

адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изложили п. 1.1 названного договора в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м. без учета площади лоджии 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в пятом подъезде на втором этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «В», по ул. имени ФИО5 в 

<

адрес>». Все остальные пункты договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными и являются обязательными для исполнения (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачен паевой взнос в размере 650 000 руб., вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 20 500 руб., в подтверждение чего представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 9, 34).

Согласно справке ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью оплачен паевой взнос в размере 650 000 руб., и он принят в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а ФИО2 принял спорную квартиру.

Третье лицо ФИО3, бывший председатель ЖСК «Северный», в письменном отзыве указала, что в акте приема-передачи в справке, выданных ФИО1, имеется техническая ошибка, данные документы выданы не в 2016 г., а в 2017 г.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЖСК «Северный» ФИО7 обратился в суд с заявлением о восстановлении срока на подачу заявления и отмене решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам, поскольку приговором Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что спорная 

<

адрес> по 

<

адрес>, право собственности, на которую признано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, предоставлена последнему с предоставлением подложных сведений, в связи с чем, данное решение подлежит пересмотру.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 10.12.2025 г. ЖСК «Северный» восстановлен срок на подачу заявления об отмене решения Ленинского районного суда г. Саратова от 07.11.2018 г. по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Ленинского районного суда г.Саратова от 07.11.2018 года по гражданскому делу иску ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Как следует из приговора Ленинского районного суда г. Саратова от 03.10.2024 г. по делу № 1-31/2024, решениями судей Ленинского районного суда г. Саратова: 31.08.2018 г. - ФИО8, 07.11.2018 г. - Токаревой Н.С., введенных в заблуждение ФИО9 и ФИО3 относительно наличия у ФИО2 законных оснований для владения, пользования и распоряжения имуществом, не осведомленных о совершаемом преступлении и участии в нем указанных лиц, а также о том, что документы на имя истца содержат ложные сведения, иски ФИО2 удовлетворены, и за последним признаны права собственности на жилые помещения № и № в 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>. Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19.12.2018 г. и 03.04.2019 г. соответственно, решения Ленинского районного суда г. Саратова от 31.08.2018 г. и 07.11.2018 г. оставлены без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, в связи с чем, ФИО10, ФИО3, ФИО11 и ФИО9 посредством подставного контролируемого ими лица ФИО2 получили юридически закрепленную возможность для вступления во владения и распоряжения указанным чужим имуществом как своим собственным, и лишили ФИО12 законного права на названное жилое помещение.

Тем самым, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО3, ФИО11 и ФИО9 в составе организованной группы, с использованием изготовленных заведомо подложных документов, устанавливающих юридически значимые факты и предоставляющие право на владение и распоряжение имуществом, путем обмана приобрели права в особо крупном размере на чужое имущество в 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес>ФИО4 

<

адрес>, общей рыночной стоимостью 1 949 997 руб., а именно: на жилое помещение №, рыночной стоимостью 926 346 руб. принадлежащее ЖСК «Северный», на жилое помещение №, рыночной стоимостью 1 023 651 руб., принадлежащее ФИО12, причинив материальный ущерб Кооперативу в крупном размере, а ФИО12 в особо крупном размере, и лишив последнюю законного права на данное жилое помещение.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Таким образом, поскольку приговором Ленинского районного суда г. Саратова от 03.10.2024 г., вступившим в законную силу, установлен факт предоставления ложных сведений в отношении документов на имя истца ФИО2, на основании которых признано право собственности на жилое помещение № в 

<

адрес> 

<

адрес>.ФИО4 

<

адрес> по решению Ленинского районного суда от 07.11.2018 г. за ФИО2, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2026 г.

Судья: