№ 50RS0035-01-2019-003071-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Буновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО2 2» о признании права собственности на долю незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Справедливое решение» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО1, в котором просил признать за ней право собственности на 4862/233688 доли в виде 1 - комнатной квартиры, со строительным номером №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 48,62 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО2 2» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № К55-3-029. Согласно п.2 Договора об участии в ЖСК, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Из п.3. Договора об участии в ЖСК следует, что Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 29, общей площадью 48,62 кв.м, расположенной на 5-м этаже, блок-секция № 1, порядковый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3. Договора об участии в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 Договора об участии в ЖСК цена Пая составила 2 722 523,00 (Два миллиона семьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать три) рублей 00 копеек. Истец полностью исполнила своим обязательства перед ЖСК «ФИО2 2», в части полной и своевременный оплаты паевого взноса, что подтверждается платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «ФИО2 2» в свою очередь не исполнил свои обязательства перед Истцом надлежащим образом -право собственности на Квартиру до настоящего времени Истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 5-и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Пунктом п. 1.2. Договора установлено, что объектом долевого строительства является жилое помещение (Квартира), со следующими идентификационными данными: общая площадь - 48,62 кв.м, расположенное на 5 этаже, в подъезде (секции) 1, по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость Квартиры согласно п. 3.1. Договора составляет 2 760 638,00 (Два миллиона семьсот шестьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязался построить и передать участнику объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это, условие договора о сроке передачи объекта участнику было нарушено застройщиком, акт сдачи-приемки нежилого помещения по указанному Договору долевого участия до настоящего момента не подписан, обязательства по передаче нежилого помещения не выполнены.

Согласно справке, выданной Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом возведен, степень строительной готовности составила 95%.

В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Однако полагающееся по договору долевого участия жилое помещение, расположенное на 1 этаже, фактически построено и существует в натуре.

Истец - представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Справедливое решение» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик - представитель ЖСК «ФИО2 2» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34. 

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Подольска было ООО «ГлавГрадоСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого 5 этажного дома по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 37), разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, в котором расположено спорное помещение, продлено до ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 43).

Согласно справке, выданной Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом возведен, степень строительной готовности составила 95%. (Л.д. 23-25).

Истец, ФИО1, приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договора об участии в ЖСК № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО2 2» и ФИО1, договора участия в долевом строительстве № между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

На основании исполненных договоров у Истца возникло право собственности на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной на 5 этаже, блок-секции №1, общей площадью 48,62 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.

Сторона потребителя - ФИО1, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 29. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в виде 1 - комнатной квартиры №, расположенную в блок-секции 1, на 5 этаже, общей площадью 48,62 кв.м. в объекте незавершенного строительств по строительному адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ЖСК «ФИО2 2» и ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет по 8406руб. 30 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО2 2» о признании права собственности на долю незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в виде 1 - комнатной квартиры, со строительным номером №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 48,62 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО2 2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8406руб. 30 коп. с каждого.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова

№

50RS0035-01-2019-003071-51