УИД11RS0010-01-2024-001190-23

Дело № 2-676/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Факел». Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный гараж на стадии строительства в 1998 году, исправно платил взносы, что подтверждается справкой председателя ГСК «Факел». Владение истцом спорным гаражным боксом осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 1998 года. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке истцу не представляется возможным ввиду отсутствия документации, необходимой для государственной регистрации права.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», а также администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

ГСК «Факел», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал суду, что в 1998 году по месту его работы в ООО «...» была организована инициативная группа, которая занималась вопросами выделения земельного участка под строительство гаражного комплекса. Строительство осуществлялось при участии организаций и собственными силами участников, окончено в 1998 году, ФИО1 был предоставлен гараж под номером 12. Позднее, когда образовался кооператив, истец вступил в члены ГСК «Факел». С 1998 года по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, притязаний на гараж со стороны других лиц не имеется. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

На основании заявления инициативной группы ГСК «Факел» от 21.08.1997 года о выделении земельного участка под строительство гаражей для личного пользования, Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара от 10.09.1997 №... ГСК «Факел» был предоставлен земельный участок площадью 2,05 га из земель ранее отведенных администрации Эжвинского района в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района г.Сыктывкара, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства объекта «Комплекс индивидуальных гаражей».

Постановлением главы администрации г.Сыктывкар от 29.01.1998 №..., ГСК «Факел» был предоставлен земельный участок в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района площадью 0,94 га из земель Микуньской дистанции пути во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательных работ по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей». 

04.04.2013 комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Факел» присвоен адрес: .... 

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 20.05.2024 ГСК «Факел» зарегистрирован в качестве юридического лица 27.11.2017. При этом, данный гаражный кооператив существовал до 18.07.2016. Затем, кооператив был вновь зарегистрирован в качестве юридического лица. Его председателем является А,

Согласно паспорта на индивидуальный гараж, спискам членов ГСК «Факел» от 01.06.2003, ФИО1 является владельцем гаража №... и членом ГСК «Факел». 

Списком членов ГСК от 01.06.2003, представленным суду администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Факел», владеет гаражом №.... 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у члена кооператива права собственности на гараж им должны быть представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и уплаты паевого взноса.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, документы, подтверждающие создание гаражным кооперативом объекта недвижимости – комплекса гаражей и ввод его в эксплуатацию, не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Факел», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража ФИО1 владеет данным имуществом более 24 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на гараж №..., расположенный по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Баудер

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.