Дело № 2-446/2020 (25RS0029-01-2019-009159-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., с участием прокурора Юрышева С.С., секретаря Тарасовой М.К., помощника судьи Антоновой С.С., в присутствии истца ФИО4, ответчиков ФИО16., ФИО5, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, представителя ответчиков по устному ходатайству ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО16, ФИО5, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: XXXX. По указанному адресу, без регистрации проживают ответчики, добровольно выселяться не желают. В связи с чем, истец просил выселить ФИО16., ФИО5, ФИО1 из жилого помещения по адресу: XXXX. 

Истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его жилищные права как собственника. 

Ответчики ФИО16., ФИО5, действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО1, их представитель ФИО13 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Не оспаривали, что ответчики проживают в доме по адресу: XXXX, без регистрации. Зарегистрированы по другим адресам. Ответчики проживают в доме с разрешения ФИО13, в выселении которой суд отказал, являются родственниками: ФИО16. – матерью, ФИО5 – супругом, ФИО1 – сыном супруга. Ответчики в собственности жилых помещений не имеют, проживать негде.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО4 на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ XXXX от ДД.ММ.ГГ. Ранее собственником указанного жилого дома являлась ФИО13, которая ДД.ММ.ГГ продала жилое помещение ФИО4

Согласно исковому заявлению, по указанному адресу, без регистрации проживают ответчики ФИО16., ФИО5, ФИО1

ФИО16. зарегистрирована по адресу: XXXX, ФИО5 зарегистрирован по адресу: XXXX, ФИО1 зарегистрованы по адресу: XXXX, что подтверждается паспортными данными и сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по ПК. 

Из пояснений ответчиков следует, что они проживают в спорном доме с согласия ФИО13, в выселении которой судебным решением отказано. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда XXXX исковые требования ФИО4 к ФИО13 о признании утратившей право пользования и проживания, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения были оставлены без удовлетворения. Из указанного решения суда следует, что в соответствии с п. 11 договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО13, на момент подписания, право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении сохраняют за собой: ответчик ФИО2, ФИО3 до даты снятия с регистрационного учета. Судом установлено, что при совершении сделки ФИО4 был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, и при установленных судом обстоятельствах ФИО13 может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из пояснений истца, ответчики членами его семьи не является, нарушают его жилищные права как собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ответчики прав на жилое помещение не имеют, не являются членами семьи собственника, имеют регистрацию по иным адресам, их проживание в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о выселении ФИО16., ФИО5, ФИО1 из жилого помещения по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению. 

При этом, довод ответчиков о законном проживании в доме, с согласия бывшего собственника, является несостоятельным, поскольку жилое помещение выбыло из собственности ФИО13 в 2015 году. Факт сохранения за ФИО13 права пользования спорным домом не является основаниям для вселения в жилое помещение членов её семьи (матери, супруга).

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020. 

Председательствующий И.С. Гавриленко