Дело № 2-258/2020

УИД: 02RS0001-01-2019-005588-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

А.А.> к ФИО2 

<

А.К.> о взыскании денежных средств и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, коммунальных платежей, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 06.11.2018 года заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, плата за наем квартиры составляет 10 000 рублей ежемесячно, а также по условиям договора арендатор оплачивает коммунальные услуги. В нарушение условий договора, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату и коммунальные платежи не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб. и по коммунальным платежам в размере 44 957,19 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, освободив квартиру, оставила истцу расписку, в которой обязалась оплатить задолженность в размере 85 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 1% ежедневно от суммы задолженности на день оплаты. Учитывая, что платежи прекратились с ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислена неустойка за 260 календарных дней в размере 91 600 руб. Обосновав требования ст. ст. 309,310 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 176 557,19 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 731,50 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, истец предоставил ответчику за плату во временное пользование и проживание квартиру, общей площадью 46 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячная плата за квартиру установлена в размере 10 000 рублей. Коммунальные платежи в плату ха квартиру не входят и оплачиваются арендатором до 10 числа каждого месяца (п.п.1.1., 1.3,3.1-3.3 договора). 

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае просрочки по уплате платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% ежедневно от суммы задолженности на день оплаты.

Из материалов дела установлено, что ответчиком обязательства по оплате аренды за квартиру исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 40 000 рублей.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, на лицевом счету образовалась задолженность в размере 44 957,19 рублей.

Образование данной задолженности подтверждается справкой ООО «Расчетный кассовый центр «Жилищно-эксплуатационный участок» расчетов с лицевыми счетами, содержащей сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Из этих документов следует, что ответчик в указанный период не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

Расчет судом проверен и признан достоверным, в расчете указана задолженность ответчика за жилищные и коммунальные услуги, исходя из утвержденных тарифов, видов коммунальных услуг, количества проживающих, площади квартиры, нормативов потребления коммунальных услуг. Этот расчет не оспорен ответчиком.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 дана расписка ФИО1 о том, что она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 85 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что договор найма заключен сторонами в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия, факт проживания в указанный выше период в квартире, принадлежащей истцу, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по день выезда из квартиры ДД.ММ.ГГГГ предусмотренных договором сумм и коммунальных платежей в деле не имеется. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременной и полной оплате за проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и внесение оплаты по коммунальным платежам, а потому доводы истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец в соответствии с п. 5.2 договора начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 91 600 рублей. 

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с должника, не являющегося коммерческой организацией, правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ) (абз. 2 п. 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Принимая во внимание сумму неисполненного обязательства, послужившую основанием для обращения истца в суд и размер рассчитанной по условиям договора неустойки, а также учитывая, что истец с марта 2019 года действий по взысканию задолженности не предпринимал, обратился с иском спустя длительное время с даты невнесения платежей, тем самым увеличив период просрочки платежей и размер штрафных санкций, суд считает необходимым снизить размер предъявленной к взысканию неустойки до 40 000 рублей. 

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды квартиры в размере 40 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 44 957,19 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 124 957 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации, отраженными в п. 21 Постановления Пленума №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Следовательно, при расчете государственной пошлины, учитывается размер неустойки без учета ее снижения по ст. 333 ГК РФ. 

При обращении в суд с настоящим иском, истцом оплачена госпошлина на сумму 4 731,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом сумма государственной пошлины взыскивается в полном объеме, поскольку требования истцом заявлены обоснованно, а снижение судом неустойки не является основанием для уменьшения размера взыскиваемой государственной пошлины, оплаченной истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 

<

А.А.> удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

А.К.> в пользу ФИО1 

<

А.А.> денежные средства в размере 124 957 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 731 рубль 50 копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

А.А.> о взыскании с ФИО2 

<

А.К.> неустойки в размере 51 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2020 года