Дело № 2-701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов по ходатайству ФИО3,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4,

представителя ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» об обязании исключить из реестра учетного дела, обязании заключить договор целевого денежного займа, обязании выдать Протокол «Выбора будущей квартиры», обязании выдать справку о выплате пая; 

ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» о признании недействительным пункта 3.1.5 Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры», изменении Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры» путем исключения из реестра учетного дела,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило указанное исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный иск принят к производству суда и заведено гражданское дело №.

ДД.ММ.ГГГГ в Высокогорский районный суд Республики Татарстан обратилась ФИО2 с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС».

Данный иск принят к производству суда ДД.ММ.ГГГГ и заведено гражданское дело №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Как следует из искового заявления ФИО1, согласно постановлению Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным жильем и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийных домах, включенных в эту программу, производится при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ согласно ст. ст. 32, 86, 89 Жилищного Кодекса РФ и ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как указывает истец, 

<

адрес> аварийном 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. принадлежала истцу по 1/2 доле с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения и предоставлено новое благоустроенное жилье по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 38, 8 кв.м. 

Как отмечает истец, данная однокомнатная квартира предоставлена ей с племянницей по 1/2 доле. Соответственно, как полагает ФИО1, все обязательства по оплате и оформлению данной квартиры возникают у них в равных долях. 

Стоимость квартиры равна 28 475,11 рублей (за 1 кв.м.) х 38,8 кв.м. = 1 104 834 рублей. 

Истец указывает, что стоимость ее доли равна 1 104 834 : 2 = 552 417 рублей.

По утверждению истца, отсутствие у нее документов, оформленных на ее имя, не позволяет ей надлежащим образом зарегистрировать право собственности на 1/2 доли указанной квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 были увеличены исковые требования. 

С учетом увеличения исковых требований истец ФИО1 просит суд:

- обязать исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из реестра учетного дела;

- обязать заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров будущей квартиры»;

- обязать выдать «Протокол выбора будущей квартиры»;

- обязать выдать справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение Фонда о полной выплате «задатка» в отношении выбранной квартиры гражданина, указанной в прилагаемом «Протоколе выбора будущей квартиры» гражданина.

Как следует из искового заявления ФИО2, истец являлась сособственником 

<

адрес>

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» 

<

адрес> признан аварийным и включен в перечень домов, подлежащих отселению за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ № 240-ФЗ).

Согласно заключению межведомственной комиссии Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, назначенной постановлением руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта, составленного по результатам обследования существующих конструкций и элементов дома.

В целях реализации на территории муниципального образования «Высокогорский муниципальный район» муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Высокогорском 

<

адрес> на 2013-2017 годы, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ, Жилищным, Земельным кодексами Российской Федерации, руководитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан постановил: «Изъять для муниципальных нужд земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой 

<

адрес>, а также объекты недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения), расположенные в указанном доме согласно прилагаемому перечню (приложение №)».

Как указывает истец, для выкупа их жилого помещения были выделены денежные средства, которые они вложили в строительство нового жилья.

<

адрес> в 

<

адрес> согласно постановлению Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» признан аварийным жильем и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийных домах, включенных в эту программу, производится при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ согласно ст. ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ.

ФИО2 отмечает, что 

<

адрес> аварийном 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. принадлежала ей по 1/2 доле с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения и предоставлено новое благоустроенное жилье по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38, 8 кв.м. 

Как отмечает истец, данная однокомнатная квартира предоставлена ей с тетей по 1/2 доле. Соответственно, как полагает ФИО2, все обязательства по оплате и оформлению данной квартиры возникают у них в равных долях.

Стоимость квартиры равна 28 475,11 рублей (за 1 кв.м.) х 38,8 кв.м. = 1 104 834 рублей. 

Истец указывает, что стоимость ее доли равна 1 104 834 : 2 = 552 417 рублей.

По утверждению ФИО2, в настоящее время она отказалась от приобретения нового жилья, а также отказалась от права собственности в приобретаемой квартире.

Истец указывает, что она неоднократно обращалась в Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, ПАО «АК БАРС» Банк, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Однако, со слов истца, ей в переоформлении документов, в том числе договора займа на имя тети ФИО1, было отказано.

Истец полагает, что действия (бездействие) должностных лиц Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, ПАО «АК БАРС» Банк, Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан нарушают ее конституционные права.

ФИО2 указывает, что переоформление документов на имя ее тети ФИО1 поставлено в зависимость от судебного решения, тогда как она сама изъявила свое желание на переоформление документов. Препятствие, по ее мнению, заключается в действиях (бездействии) указанных должностных лиц. 

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО2 были увеличены и уточнены исковые требования. 

С учетом увеличения исковых требований истец ФИО2 просит суд:

- признать пункт 3.1.5 Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- изменить Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения ФИО2 из учетного дела…» и далее по тексту. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель по ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, просили иски удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковых заявлениях и приложении к ним, дополнительно просили восстановить им срок исковой давности в связи с тем, что квартира была предоставлена им в 2016 году, не введена в эксплуатацию, правоотношения имеют длящийся характер. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований истцов по обоим искам, полагая, что в настоящем случае имеет место волеизъявление одного из участников Программы переселения отказаться от доли в жилом помещении в пользу другого участника. 

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исков отказать, представила суду отзыв на исковое заявление ФИО1, также заявила о пропуске срока исковой давности истцом в отношении сделки Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры», пояснила, что требования истцов направлены на одностороннее изменение условий договора, правовых оснований для исключения ФИО2 из реестра, обязания заключить договор целевого займа с ФИО1, обязания выдать «Протокол выбора будущей квартиры», обязания выдать справку о выплате пая, не имеется.

Представитель ответчика ПАО АКБ «АК БАРС», представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, постановлением Исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан аварийным жильем и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Истцы ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками по 1/2 доле каждая 

<

адрес> указанного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, было заключено Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №.

Как следует из пункта 1.1. указанного Соглашения, оно составлено и подписано «Участниками» с целью предоставления Гражданину права выбора, права «использования», и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление прав собственности за Гражданином осуществляется на основании справки «Стороны» о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100 % платежей за будущую квартиру. Настоящее соглашение обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Данное соглашение подписано «Участниками» в целях реализации Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилого фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (пункт 1.2 Соглашения).

Из содержания указанного Соглашения следует, что «Предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» («Предварительный протокол») – документ, являющийся неотъемлемой частью настоящего соглашения, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, а также ее «площадь» и оформление в собственность Приобретателя, но не предоставляющий право Приобретателю на заселение, регистрацию и оформление в собственность выбранную «будущую собственную квартиру» (пункт 2.4 Соглашения).

Пунктом 2.5. Соглашения установлено, что «Протокол участия, выбора передачи будущей собственной квартиры» («Протокол») – обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью настоящего соглашения, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие технически требованиями потребительским свойствам, передачу и оформления в собственность Гражданина.

Соглашением также определены обязанности Гражданина. 

Так, в частности, в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания «Протокола» гражданин обязан внести на расчетный счет Фонда денежные средства, предоставленные органом местного самоуправления на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилого фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (пункт 3.1.4 Соглашения). 

До подписания «Протокола» гражданин обязан заключить с Фондом договор целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» (пункт 3.1.1 Соглашения).

Гражданин обязан получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по соглашению: 

- соглашение о намерениях;

- «Протокол» «выбора будущей квартиры» Гражданина;

- справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение Стороны о полной выплате «задатка» в отношении выбранной квартиры Гражданина, указанной в прилагаемом «Протоколе выбора будущей квартиры» Гражданина (пункт 3.1.4 Соглашения).

Согласно пункту 3.1.5 Соглашения гражданин не вправе без письменного разрешения Фонда переуступать право требования по настоящему соглашению третьим лицам, передавать права и обязанности по настоящему соглашению в залог, обременять иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Казанского межрегионального представительства уведомил ФИО2 о намерении заключить договор целевого денежного займа на погашение задолженности по договору № при условии открытия банковского счета в ОАО «АК БАРС».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 был заключен договор банковского счета категории «Займы ГЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о выкупе аварийного жилого помещения №, по которому 

<

адрес> приобреталась в муниципальную собственность по цене 387 974,40 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен «Предварительный протокол участия, выбора будущей собственной квартиры» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный «Предварительный протокол» подписан ФИО1 и согласно нему определено жилое помещение – квартира № № по 

<

адрес>, которое, при выполнении условий Соглашения, должно быть предоставлено ФИО1 и ФИО2 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЛАФ Строй» передало, а ФИО2 приняла от застройщика жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как указал в своем отзыве на исковое заявление ФИО1 заместитель исполнительного директора Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в оплату по Соглашению о намерениях поступила субсидия в размере 387 974,40 рублей, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор целевого займа гражданами не заключен. Данный факт сторонами не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на те обстоятельства, что в настоящее время ФИО2 не готова нести бремя финансовых обязательств по оплате стоимости предоставленной им с ФИО1 квартиры, она фактически отказывается от исполнения Соглашения в пользу своей тети, выражает свое волеизъявление на переоформление всех документов на ФИО1 и не возражает, чтобы последняя стала единоличным собственником жилого помещения, выделенного им двоим. 

В свою очередь, ФИО1 заинтересована в оформлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на себя, путем соответствующего переоформления документов и исключения из Реестра и учетного дела своей племянницы ФИО2

Вместе с тем, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из пункта 1 настоящих Правил, они устанавливают порядок предоставления субсидии бюджетам муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 год за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Республики Татарстан.

Субсидии органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан предоставляются в целях обеспечения переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (пункт 2 Правил).

После приобретения у истцов в муниципальную собственность аварийного жилого помещения 

<

адрес>, выкупная стоимость в размере 387 974,40 рублей, из средств республиканского бюджета была перечислена Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан в оплату стоимости нового благоустроенного жилья для ФИО1 и ФИО2

Таким образом, государственная поддержка для приобретения нового жилья за счет средств бюджета была предоставлена как ФИО1, так и ФИО2

Данные граждане на основании Соглашения о намерениях совместно являются участниками социально-ипотечного потребительского кооператива «Стороим будущее», обе приняли на себя обязательства по заключению договора целевого денежного займа на оплату 100% стоимости выбранного жилья, по которому они несут солидарные обязательства. 

При расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из двух человек и во исполнение договора на состав семьи из двух человек была предоставлена соответствующая квартира. 

Договором управления многоквартирным домом с собственником помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договором абонентского обслуживания системы «Домофон» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что истец ФИО2 пользуется жилым помещением 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО2 утверждает, что ее материальное положение не позволяет ей исполнять финансовые обязательства, связанные с предоставлением жилого помещения.

Между тем, ухудшение материального положения истца не может быть расценено как существенное изменение обстоятельств, которое она не могла предвидеть, и в силу закона не является основанием для изменения Соглашения о намерениях.

Истцами, вопреки требованиям статей 55, 56 ГПК РФ, не представлено иных доказательств, свидетельствующих о существенных изменениях обстоятельств, при которых возможно изменение условий договора. 

Кроме того нарушение условий договора допускается самими истцами – ими совместно не заключается договор займа, не производится оплата стоимости предоставленной квартиры. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан было также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям об изменении условий Соглашения о намерениях.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» № заключено между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

С исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась с иском – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента истечения трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют правовые основания для изменения Соглашения о намерениях, признании недействительным пункта 3.1.5 Соглашения и исключении ФИО2 из реестра учетного дела, а также обязания заключить договор целевого денежного займа только с ФИО1

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты нарушенного права как исключение из соглашения его стороны, что фактически приведет к расторжению заключенного с данной стороной соглашения. 

Однако ФИО2 с самостоятельным требованием о расторжении Соглашения о намерениях не обращалась, ФИО1 данное требование также не ставилось. 

Напротив, истцы в ходе судебного разбирательства выражали заинтересованность в сохранении Соглашения, но изменении его условий путем перевода всех обязательств только на ФИО1

Оценивая исковые требования ФИО1 об обязании выдать «Протокол выбора будущей квартиры», справку о выплате пая, суд признает их несостоятельными, поскольку согласно приведенным выше условиям Соглашения о намерениях, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры и справка о выплате пая выдаются после 100 % оплаты стоимости квартиры, чего истцами не было произведено и факт чего был подтвержден ими в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения настоящих исков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» об обязании исключить из реестра учетного дела, обязании заключить договор целевого денежного займа, обязании выдать Протокол «Выбора будущей квартиры», обязании выдать справку о выплате пая; 

а также искового заявления ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» о признании недействительным пункта 3.1.5 Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры», изменении Соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей квартиры» путем исключения из реестра учетного дела, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья: А.А. Севостьянов