ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Даржаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СмитИнвест» к Ж. Д. Ж. о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СмитИнвест» обратился в суд с иском к ответчику Ж. Д.Ж. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств. Свои требования обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СмитИнвест» и Ж. Д.Ж. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 140 квартал, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер 

<

адрес>, общей площадью 33,69 кв.м. Согласно условиям договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора составила 1278536 руб. Денежные средства в сумме 424494 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в день регистрации договора, оставшаяся сумма в размере 854042 руб. оплачивается участником долевого строительства наличными денежными средствами в рассрочку на 18 месяцев в следующем порядке: июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года по 23000 руб., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2019 года по 59670 руб. ежемесячно до 28 числа. Ответчик условия договора по оплате нарушает. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты по договору и предупреждением о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отсутствия оплаты. Ответчиком указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом в адрес ответчика была повторно направлена претензия №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, однако указанное требование не исполнено. 

Просят суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком условий по оплате цены договора.

Истцом понесены убытки в виде оплаты госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве в размере 3000 руб., оплаты обязательного взноса Застройщика в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере 15102,43 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, итого на сумму 18102, 43 руб. Указанная сумма убытков подлежит возмещению согласно п. 5.1 договора долевого участия в строительстве. 

Также просят взыскать с ответчика неустойку в размере 36754,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскивать ее с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полной уплаты долга. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчица Ж. Д.Ж. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В силу ч. 4 той же статьи, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СмитИнвест» и Ж. Д.Ж. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 140 квартал, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер 

<

адрес>, общей площадью 33,69 кв.м. Согласно условиям договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора составила 1278536 руб. Денежные средства в сумме 424494 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в день регистрации договора, оставшаяся сумма в размере 854042 руб. оплачивается участником долевого строительства наличными денежными средствами в рассрочку на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 59670 руб. ежемесячно до 28 числа.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Ж. Д.Ж., являясь участником долевого строительства, обязательство по оплате стоимости строящейся квартиры не исполнила. 

ООО «СмитИнвест» в установленном законом порядке предупредило о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, а также сообщило о возможности расторжения договора в одностороннем порядке в случае просрочки исполнения обязательств, что подтверждается претензией №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

Истцом так же была повторно направлена претензия №-СИ/18 от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения. 

В соответствии с п. 8.3 договора систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. 

В установленный договорами срок платежи ответчиком внесены не были.

Таким образом, письменные уведомления истца ответчику о расторжении заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве №А/12-70 от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 450.1 ГК РФ подтверждают факт расторжения данного договора.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента считается заключенным.

Согласно пункту 2.1.1 договора, платеж в размере 424494 руб. должен быть произведен ответчиком в день регистрации настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 854042 руб. оплачивается в рассрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Платежи ответчиком не были внесены. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36754,02 руб. Однако указанный расчет является неверным. 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 160 дней (424494 руб. х160 дней х 2 х 1/300х7,5%=16979,76 руб.); 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -107 дней (23000 руб.х107 дн.х1/300х7,5%=615,25 руб.); 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-76 дней (23000 руб. х76 дн.х1/300х7,5%=437 руб.);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -45 дней (23000 руб. х45 дн.х1/300х7,5%=258,75 руб.);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -15 дней (23000 руб.х15 дн.х1/300х7,5%=86,25 руб.

Итого: 18377,01 руб. 

Указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки вплоть до исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. 

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Подлежат взысканию с ответчика убытки в размере уплаченной госпошлины при регистрации договора участия в долевом строительстве №А/12-70 в размере 3000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Также подлежат взысканию убытки в виде оплаты обязательного взноса Застройщика в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии со ст. 23.2 Закона об участии в долевом строительстве в размере 15102,43 руб., несение данных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Итого:18102,43 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на уплату услуг представителя, поскольку несение данных расходов в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждено материалами дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7846 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СмитИнвест» к Ж. Д. Ж. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве №, заключенный между ООО «СмитИнвест» и Ж. Д. Ж. расторгнутым.

Взыскать с Ж. Д. Ж. в пользу ООО «СмитИнвест» неустойку в размере 18377,01 руб., убытки в размере 18102,43 руб., госпошлину в размере 7846 руб., итого: 44325,43 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Номогоева З.К. 

Верно: Судья Номогоева З.К. 

Секретарь Даржаева А.И. 

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) № ____________.