Дело № 2-1090/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 26 июля 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на наследственное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

***> 

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг умер ФИО1. Его наследником по закону является истец. Наследственное имущество состоит из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

***> 

Постановлением нотариуса Можгинского района УР истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом и земельный участок, т.к. согласно предъявленной архивной копии свидетельства №*** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Пазяльским сельсоветом дд.мм.гггг правообладателем земельного участка значится ФИО2. 

В справке №*** от дд.мм.гггг было указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, которые имеют единый почтовый адрес: 

<

***>

Согласно справке от дд.мм.гггг, домовладение, принадлежавшее ФИО1, переадресовано с адреса: 

<

***>, на адрес: 

<

***> Соответственно, домовладение, принадлежавшее ФИО2, переадресовано с адреса: 

<

***>, на адрес: 

<

***> 

На основании ст. ст. 218, 1112 Гражданского кодекса РФ истец просит включить в состав наследства ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

***>, а также признать право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону. 

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что дд.мм.гггг умер его отец ФИО1. После его смерти наследниками по закону первой очереди являлся он с сестрой. Сестра от принятия наследства отказалась, о чем подала соответствующее заявление нотариусу. При оформлении наследства выяснилось, что документов, подтверждающих право собственности отца на имущество, не имеется. Жилой дом по адресу: 

<

***> ФИО1 купил в колхозе «Родина» во время работы. До момента смерти он проживал в данном доме, использовал земельный участок по назначению, добросовестно и открыто пользовался имуществом, содержал его и платил налоги. До настоящего времени истец продолжает использовать жилой дом и земельный участок, несет бремя их содержания.

Представитель ответчика Администрации МО «Можгинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Заявлением от 23.07.2018 г. глава МО «Можгинский район» ФИО5 просил о рассмотрении дела без участия представителя районной администрации. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг умер ФИО1 (запись акта о смерти №*** от дд.мм.гггг в отделе ЗАГС 

<

***> УР).

Наследником по закону первой очереди после его смерти является сын ФИО4, который принял наследство в установленном порядке. 

31.08.2015 г. постановлением нотариуса нотариального округа «Можгинский район» ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

***>, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на данное имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №***, выданного Пазяльским сельсоветом дд.мм.гггг, земельный участок по адресу: 

<

***> предоставлен ФИО2. 

На основании постановления Администрации МО «Пазяльское» № 15 от 07.06.2006 г. «О ревизии адресного хозяйства в населенных пунктах МО «Пазяльское» домовладение, принадлежавшее ФИО2, переадресовано с адреса: 

<

***>, на адрес: 

<

***> 

Согласно выписке из кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

***> принадлежит ФИО2 на основании вышеназванного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от дд.мм.гггг.

В то же время в кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: 

<

***>, сведения о правообладателе отсутствуют. В документах архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свидетельства на землю, выданного ФИО1, в 1992-2000 гг. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

***> не имеется. 

По данным учетно-технической и правовой документации Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация»,- сведений о правообладателе спорного жилого дома и земельного участка, не имеется.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» спорное имущество не учитывается.

С 1992 года по дату смерти наследодатель ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

***>.

Указанным жилым домом ФИО1 владел на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между председателем правления колхоза «Родина» (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны). Денежные средства по данному договору покупателем уплачены в полном объеме, о чем представлена квитанция от дд.мм.гггг.

Договор купли-продажи жилого дома и право собственности ФИО1 в установленном порядке не зарегистрированы.

06.05.2008 г. колхоз «Родина» прекратил деятельность в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.07.2018 г.). 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Выписки из похозяйственной книги, выданные Администрацией МО «Пазяльское» по состоянию на 12.05.2011 г., содержат данные о наследодателе как о собственнике жилого дома и земельного участка. 

В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: 

<

***> указано разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. № 3-14/60).

Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 151-Т/56). 

Договор купли-продажи жилого дома был подписан и денежные средства за него уплачены покупателем дд.мм.гггг.

С 1992 года по дату смерти ФИО1 непрерывно проживал в спорном жилом помещении и был зарегистрирован по данному адресу. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком при доме. Истцом представлены оригиналы квитанций об уплате земельного налога и налога на строение за 1994, 1995, 1996, 2004, 2009, 2010 гг., квитанции по оплате за электроэнергию с октября 2003 г. В абонентской книжке по оплате за электроэнергию содержатся сведения об установке ФИО1 счетчика в 1980-м году. Абонентская книжка по правилам пользования газом заведена ФИО1 02.06.1999 г., с ним проведен инструктаж по месту жительства. В документах на доставку пенсии, налоговых документах место жительство ФИО1 указано: 

<

***>

Исходя из изложенного, начальный срок приобретательной давности следует исчислять с 29.12.1994 г., т.е. с даты подписания договора купли-продажи. С этого времени, законность владения ФИО1 спорным имуществом никем не оспаривалась.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что с дд.мм.гггг жилым домом и земельным участком владел ФИО7, после его смерти и до настоящего времени имуществом владеет истец ФИО4. Последний обратился в суд с иском о признании права собственности 16.07.2018 г.

Действия ФИО1, затем ФИО4 по использованию спорного имущества в соответствии с его назначением, оплате коммунальных платежей направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, и намерении сохранить их.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая установленные обстоятельства, ФИО4 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Учитывая, что права третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, общий срок владения истцом составил более 23 лет, представитель ответчика возражений по иску не имеет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

***>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- (подпись) Ю.А. Кожевникова

Копия верна: судья- Ю.А. Кожевникова