Дело № 2 - 161/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

город Чусовой 26.02.2018 года 

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой, 

при секретаре судебного заседания Тюминой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ответчику ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

Истец Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» (далее по тексту ЖСК « Адмирала Ушакова, 21») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 64889 руб. 06 коп. за период с .... по ..... Также просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения, исходя из ставки банковского процента, действующей на дату вступления решения суда в законную силу, и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2146 руб. 67 коп. 

В обоснование заявления указано следующее. .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенный строительством - ... НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения арбитражного суда от ...., открыто конкурсное производство. .... по инициативе конкурсного управляющего было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты» на котором путем голосования принято решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников НФЗП «Патриоты». Ответчик присутствовала на собрании и голосовала за создание жилищно-строительного кооператива, что подтверждается протоколом от ...., тем самым ответчик, как участник строительства, имеющий право голоса на собрании, путем голосования изъявил волю на передачу объекта в жилищно-строительный кооператив для достройки объекта незавершенного строительства. На основании определения Арбитражного суда ... от .... по делу № А 50-17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением отдельных квартир, передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. 

.... ответчик приняла квартиру по акту приемки-передачи и вступила в права владения и пользования квартирой, проектная площадь которой составила 42.11 кв. м., размер задолженности ответчика по оплате целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительством составил 774824 руб. 00 коп. 

.... в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате достройки незавершенного строительством объекта в срок до ..... .... ответчиком произведена оплата задолженности в полном объеме. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 64889 руб. 06 коп., с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и ключевой ставки Банка России, которые действовали в течение периодов просрочки. Обоснованность предъявления к ответчику требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подтверждается следующим. По условиям договора доверительного управления у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникла обязанность по оплате затрат АО «ПАИЖК» за достройку объекта незавершенного строительства (пункты 3.2.6, 3.2.5, 3.2.8 предусматривают обязанность истца оплатить удорожание от не перечисленной суммы, исходя из ставки рефинансирования). Иных источников финансирования, кроме поступающих от членов кооператива и правообладателей помещений в доме взносов, не имеется. Несвоевременная уплата ответчиком денежных средств за достройку объекта незавершенного строительства привела к увеличению задолженности по оплате удорожания перед АО «ПАИЖК» по договору доверительного управления от ..... 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В судебном заседании установлено, что в связи с признанием застройщика жилого дома по адресу: ... - НФЗП «Патриоты» несостоятельным (банкротом) на основании решения арбитражного суда от ...., открыто конкурсное производство ( л.д.6-7). 

.... по инициативе конкурсного управляющего было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования принято решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников НФЗП «Патриоты», на указанном собрании присутствовала ответчик ФИО2, что подтверждается протоколом собрания участников строительства (л.д. 75-88).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от .... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, согласно Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ( л.д. 8-15) создано в целях завершения строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ....

На основании определения арбитражного суда ... от .... в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям НФЗП «Патриоты» передало ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином по адресу: ... (л.д.18-22).

Между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ИПЖК» заключен договор доверительного управления от .... по которому объект незавершенного строительства- жилой дом по адресу: ... передается в доверительное управление ОАО «ПАИЖК» с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию ( л.д.23-26). 

Из Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» следует, что в качестве целевых паевых взносов члены жилищного кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома ( пункт 3.6 Устава). Под паем понимается часть имущества Кооператива, отражающая размер участия члена Кооператива в образовании имущества данного юридического лица и учитываемая в стоимостном выражении ( пункт 3.6 Устава). 

ФИО2, в члены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не вступила, после ввода жилого дома по адресу: ... на основании разрешения департамента градостроительства и архитектуры администрации ... ... (л.д.99), .... вступила в права владения и пользования квартирой ..., ... в ..., площадью ... кв. м., что ею не оспорено.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с .... по .... утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительством (пункт 9 протокола от ....) в размере 3000 кв. м. от общей проектной площади помещения, включая площадь балкона и лоджий с коэффициентом. 

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимых в форме заочного голосования с .... по ...., утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительством (пункт 11 протокола от ....) в размер 15400 руб. за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом ( л.д. 112 оборот -114, 107-110). 

Поскольку ответчик ФИО2 фактически приобрела имущество, созданное, в том числе ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», таким образом, у нее возникли перед ЖСК «Адмирала Ушкова, 21» финансовые обязательства по оплате достройки объекта незавершенного строительством. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В адрес ФИО2 была направлена претензия (л.д.50-51) с требованиями в срок до .... погасить задолженность перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» по оплате целевых взносов на достройку объекта незавершенного строительством в сумме 774824 руб., которая была получена ФИО2 ...., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ( л.д. 52-53).

Обязательства перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО2 в полном объеме исполнены с нарушением изложенного в претензии срока -...., ответчиком доказательств иного срока исполнения обязательств не предоставлено. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... от .... «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации»). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... (за 82 дня) из расчета : (774824х10%): 366х82=17359 руб. 44 коп. ;

-за период с .... по .... ( за 85 дней) из расчета : (774824х10%):365х85=18043 руб. 85 коп. ; 

-за период с .... .... ( за 36 дней) из расчета : (774824х9,75%) :365х36 =7451 руб. 05 коп. ;

-за период с .... по .... ( за 48 дней) из расчета : (774824 х9,25%):365х48=9425 руб. 26 коп. ; 

-за период с .... по .... ( за 66 дней) из расчета : (774824х9%):365х66=12609 руб. 46 коп. ;

Итого: 17359,44+18043,85+7451,05 + 9425,26+12609,46=64889 руб. 06 коп.; 

Расчет судом проверен, признан правильным. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения, исходя из ставки банковского процента, действующей на дату вступления в законную силу. 

Указанное требование не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку исходя из смысла пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда от ...., расчет процентов производится по день уплаты денежного обязательства кредитору. ФИО2 денежное обязательство перед ЖСК « Адмирала Ушакова, 21» исполнено ..... Разрешение вышеуказанного истцом требования повлечет необоснованное двойное начисление процентов. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в сумме 2146 руб. 67 коп. из расчета: (64889,06-20000)х3%+800; 

Руководствуясь статьями 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 23.08.2017 в сумме 64889 руб. 06 коп., 2146 руб. 67 коп. - госпошлина, итого 67035 (шестьдесят семь тысяч тридцать пять) руб. 73 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Азанова