РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартир – автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят «признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРН за № от 07.05.2010г. - автономным жилым блоком; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащую ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> КБАССР) на праве общей совместной собственности, о чем сделана запись в ЕГРН за № от 12.09.2022г. - автономным жилым блоком», мотивированное следующими обстоятельствами. 

Истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежат 

<

адрес> земельный участок площадью 1007 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>; а истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира усадебного типа № и земельный участок площадью 935 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Квартиры № и №, принадлежащие истцам, расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом здания. Квартира №, принадлежащая ФИО2, имеет общую площадь 50,3 кв. м. и расположена на отдельном земельном участке площадью 935 кв. м, с кадастровым номером № Квартира №, принадлежащая ФИО3 и ФИО4 имеет общую площадь 53 кв. м, и расположена на отдельном земельном участке площадью 1007 кв. м, с кадастровым номером № Каждая их квартир является индивидуально-определенным строением, изолированным от помещений всего жилого дома и находится исключительно в пользовании указанных собственников. Каких либо мест общего пользования в жилом доме не имеется. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный приусадебный земельный участок. Квартиры разделены одной общей стеной без проёмов и предназначены для проживания отдельных семей. Собственники владеют указанными квартирами на протяжении многих лет, и каких либо споров между ними не имеется. 

В связи с чем, истцы считают, что каждая из квартир отвечает всем признакам автономных жилых блоков. Признание жилого дома - жилым домом блокированной застройки не повлечет реконструкции и дополнительного переоборудования, а также ухудшения технического состояния дома и его характеристик. Не произойдет и переоборудования жилых помещений в нежилые. Занимаемые сторонами помещения являются автономными, изолированными, с отдельными коммуникациями и счетчиками, и могут автономно существовать. Каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. У каждой квартиры имеется отдельный вход, которым пользуются собственники самостоятельно. Таким образом, 

<

адрес> № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> КБР фактически изолированы друг от друга, приусадебные земельные участки у квартир, имеют вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Положениями п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежат 

<

адрес> земельный участок площадью 1007 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира усадебного типа № и земельный участок площадью 935 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. У каждой квартиры имеется отдельный вход, которым пользуются собственники самостоятельно. Таким образом, 

<

адрес> № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> КБР фактически изолированы друг от друга, приусадебные земельные участки у квартир, имеют вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В обоснование заявленных исковых требований истцами суду представлено заключение эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам, которой объект капитального строительства, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, селение Красносельское, 

<

адрес>, № является домом блокированной жилой застройки. Завершенное строительством жилое здание блокированной застройки, расположено в гарнцах сопряженных земельных участков с кадастровыми номерами № Здание дома блокированной жилой застройки по адресу: КБР, 

<

адрес>, селение Красносельское, 

<

адрес> №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам санитарно-эпидемиологическим номам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки местной администрации Прохладненского муниципального района, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.

При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцами исковых требований местной администрацией сельского поселения Красносельского Прохладненского муниципального района суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартир – автономным жилым блоком удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ - автономным жилым блоком.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а КБАССР) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> КБАССР) на праве общей совместной собственности, о чем сделана запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ - автономным жилым блоком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>