Дело № 2-1-149/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000121-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 18 апреля 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах и от имени которого действует ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах и от имени ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками. 

В обоснование иска указано, что в декабре 1994 году ФИО1 приобрел у Е.Н.А. за 7 200 000 рублей ? долю деревянного жилого дома, нуждающуюся в капитальном ремонте, находящуюся по адресу: ***, ***. Другая ? доля жилого дома сгорела осенью 1985 года, была разрушена. Е.Н.А. получил денежную сумму от ФИО1, передал ФИО1 недвижимое имущество и документы (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22 июля 1983 года, Доверенность от 24 октября 1984 года). 

Волеизъявление Е.Н.А. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО1, но не было оформлено надлежащим образом.

Ранее Е.Н.А. приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у Ч.Н.И., но также не оформил переход права собственности, в правоотношении с ФИО1 фактически действовал в интересах собственников вышеуказанного недвижимого имущества. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному С.М.Г., государственным нотариусом Вешкаймской государственной нотариальной конторы Ульяновской области, 22 июля 1983 года, реестр за ***, ? доля жилого дома полезной площадью 47, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., с надворными постройками, расположенная на земельном участке площадью 590 кв.м., находящаяся по адресу: ***, ***, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4. 

Для надлежащего оформления перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 и Е.Н.А. обратились к ФИО3, которая 05 января 1995 года выдала ФИО5 доверенность на право продажи принадлежащего ей недвижимого имущества. Но 07 мая 2018 года Е.Н.А. умер, не оформив документы для купли-продажи недвижимого имущества. 

С 08 июля 1995 года по настоящее время ФИО1 прописан (зарегистрирован) по месту жительства и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ***, *** (ранее ***). 

В соответствии со справкой ***, выданной Ульяновским ОГУП бюро технической инвентаризации 15 августа 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, зарегистрирован в реестрах БТИ, реестровый номер *** (ранее ***), за Е.Н.А. – 1/4 и Б.Н.А. – 1/4 на основании Свидетельства о праве на наследство от 28 июля 1972 года, за ФИО3 – 1/4 и Ч.Н.И. – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от 22 июля 1983 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 мая 2024 года, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, ***, на котором расположены остатки сгоревшей половины здания (несколько сгнивших бревен и куски шифера) снят с кадастрового учета 14 сентября 2020 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 февраля 2024 года, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050207:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***, ***, учтен в государственном кадастре недвижимости, дата присвоения кадастрового номера – 18 марта 2005 года. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, реконструированный ФИО1 из принадлежащей ФИО3 и Ч.Н.И. ? доли жилого дома. 

В тексте вышеуказанной выписки содержатся сведения, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***, и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 мая 2024 года, объект недвижимости с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Но данный жилой дом находится по адресу: ***, р.***, принадлежит на праве общей долевой собственности В.Г.Р., В.В.В., В.В.В., В.Е.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 марта 2014 года.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 февраля 2025 года в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: ***, р.***. 

Согласно данным БТИ жилой дом, реконструированный ФИО1 из принадлежащей ФИО3 и Ч.Н.И. ? доли жилого дома, находится по адресу: ***, ***, но адрес данного жилого дома по состоянию на 1995 год был изменен с *** на ***, что подтверждается домовой книгой и штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1 по адресу: ***, р.***.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 04 июля 2024 года, площадь здания (индивидуального жилого дома), находящегося по адресу: ***, *** (по реестрам БТИ), *** (в настоящее время), составляет 38,2 кв.м., общая площадь – 35,5 кв.м., жилая площадь – 19,6 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1930 года постройки, площадью 19, 6 кв.м., т.е. 1/2 от первоначального жилого дома; пристрой (литер А3), 2011 года постройки, площадью 15, 9 кв.м.; сарай (литер Г); забор (литер I); забор (литер II); ворота (литер III); калитка (литер IV); сливная яма (литер сл). 

В результате проведения горизонтально-геодезической съемки и кадастровых работ установлено, что на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: ***, ***, расположено жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 38, 2 кв.м. (жилой дом и пристрой), надворные постройки: сарай, ограждения, сливная яма. 

Таким образом, ? доля старого жилого дома, частично разрушенная и обгоревшая, была реконструирована в индивидуальный жилой дом площадью 38,2 кв.м.

С 1994 года по настоящее время (в течение более 30 лет) ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника жилого здания (индивидуального жилого дома) площадью 38,2 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***: проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, произвел реконструкцию жилого здания. 

Таким образом, основанием иска является и факт добросовестного приобретения ФИО1 недвижимого имущества, и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение тридцати лет (более пятнадцати лет и более восемнадцати лет).

Представитель истца просила признать за ФИО1 право собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 38,2 кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, находящееся по адресу: ***. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.З.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, ***. В письменном отзыве указала, что ранее данный жилой дом имел адрес: ***, ***. ФИО6 дома принадлежала ее отцук Ч.И.М., другая половина – ФИО7. В 1983 году они с братом Ч.Н.И. вступили в наследство на ? долю жилого дома после смерти отца Ч.И.М. и матери Ч.М.И. Через несколько лет половина дома, принадлежащая ФИО7, сгорела, их половина дома также сильно обгорела, крыша была разрушена, требовался капитальный ремонт. Они с братом решили продать свою половину дома. Сначала половину жилого дома планировал купить Е.Н.А., но передумал. Они с братом доверили Е.Н.А. продать их половину жилого дома, она выдала Е.Н.А. доверенность. Е.Н.А. продал половину их дома ФИО1, получил денежные средства, но оформить документы надлежащим образом не смог. В 1995 году ФИО1 полностью перестроил жилой дом, сделал пристрой, проживает в доме с семьей. В 2002 году умер ее брат Ч.Н.И., его жена Ч.Л.В. также умерла, детей у брата не было. Она является единственной наследницей брата. В наследство на данный жилой дом она не вступала, поскольку с 1995 года дом принадлежит ФИО1

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области указано, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: ***, ***, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному С.М.Г., государственным нотариусом Вешкаймской государственной нотариальной конторы Ульяновской области, 22 июля 1983 года, ? доля жилого дома полезной площадью 47, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., с надворными постройками, расположенная на земельном участке площадью 590 кв.м., находящаяся по адресу: ***, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 и Ч.Н.И. (л.д. 14). 

Как следует из справки, выданной Ульяновским ОГУП бюро технической инвентаризации 15 августа 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: ***, р.***, зарегистрирован в реестрах БТИ, реестровый номер *** (ранее ***), за Е.Н.А. – ?, Б.Н.А. – ? на основании Свидетельства о праве на наследство от 28 июля 1972 года; за ФИО3 – ?, Ч.Н.И. – ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от 22 июля 1983 года (л.д. 17).

Доверенностью от 05 января 1995 года ФИО3 уполномочила Е.Н.А. продать принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: ***, р.*** (л.д. 16).

Согласно записям актов о смерти, предоставленным Отделом ЗАГС администрации МО «***» ***, Ч.Н.И. умер 05 января 2002 года, Е.Н.А. умер 07 мая 2018 года (л.д. 137).

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего Ч.Н.И., наследственного дела к имуществу умершего Е.Н.А. усматривается, что наследники, принявшие наследство, в качестве наследственного имущества долю жилого дома по адресу: ***, р.***) не указывали (л.д. 99-106, 114-120).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 мая 2024 года, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, ***, на котором расположены остатки сгоревшей половины здания (несколько сгнивших бревен и куски шифера) снят с кадастрового учета 14 сентября 2020 года (л.д. 51-52).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 февраля 2024 года, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***, ***, учтен в государственном кадастре недвижимости, дата присвоения кадастрового номера – 18 марта 2005 года. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, реконструированный ФИО1 из принадлежащей ФИО3 и Ч.Н.И. ? доли жилого дома. 

В тексте вышеуказанной выписки содержатся сведения, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** (л.д. 41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 мая 2024 года, объект недвижимости с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Данный жилой дом находится по адресу: ***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности В.Г.Р., В.В.В., В.В.В., В.Е.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 марта 2014 года (л.д. 42-45).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 февраля 2025 года в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: *** (л.д. 60).

По сообщению АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от 18 апреля 2025 года, по состоянию на 01 ноября 1999 года в Инзенском участке АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по Майнскому району отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, р.***).

Согласно сведениям о регистрации, содержащимся в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1, в домовой книге, ФИО1 с 08 июля 1995 года зарегистрирован и проживает в доме по адресу: ***, р.*** (л.д. 13, 18-21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в декабре 1994 года ФИО1 приобрел у Е.Н.А. ? долю жилого дома, нуждающегося в капитальном ремонте по адресу: ***, ***. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, но фактически сторонами был исполнен. ФИО1 передал Е.Н.А. денежные средства, Е.Н.А. передал ФИО1 недвижимое имущество.

Свидетель Т.Г.В., проживающая по адресу: ***, ***, в судебном заседании пояснила, что в 1985 году произошел пожар, сгорела половина двухквартирного дома по адресу: ***, в которой ранее проживал ФИО7. В начале 90-х годов другую половину данного дома приобрел С.Д.И. у Е.Н.А. С этого времени С.Д.И. полностью реконструировал дом, сделал ограждение дома, возвел надворные постройки. Проживает в доме, владеет им.

Свидетель Л.Ю.Н. подтвердила, что ФИО1 в 1994 году приобрел обгоревшую половину дома по адресу: ***, р.***. Ей известно, что данная половина дома принадлежала Ч.Н.И., дом продавал Е.Н.А. С этого времени ФИО1 реконструировал дом, утеплил стену, возвел крышу, ограждение дома, сделал пристрой, коммуникации. На протяжении 30 лет проживает в доме и владеет им.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется. Данные обстоятельства ответчик В.З.И. не оспаривает и признает.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, ***, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

С.Д.И. с 1994 года по настоящее время (в течение более 30 лет) пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника жилого здания (индивидуального жилого дома), находящегося по адресу: ***, ***: проживает в жилом доме, произвел реконструкцию жилого здания. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный АО «ФИО8 (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 04 июля 2024 года, площадь здания (индивидуального жилого дома), находящегося по адресу: ***, *** (по реестрам БТИ), *** (в настоящее время), составляет 38,2 кв.м., общая площадь – 35,5 кв.м., жилая площадь – 19,6 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1930 года постройки, площадью 19, 6 кв.м., т.е. 1/2 от первоначального жилого дома; пристрой (литер А3), 2011 года постройки, площадью 15, 9 кв.м.; сарай (литер Г); забор (литер I); забор (литер II); ворота (литер III); калитка (литер IV); сливная яма (литер сл) (л.д. 35-40). 

В результате проведения горизонтально-геодезической съемки и кадастровых работ установлено, что на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: ***, ***, расположено жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 38,2 кв.м. (жилой дом и пристрой), надворные постройки: сарай, ограждения, сливная яма (л.д. 28-34).

Принимая во внимание, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, возведены надворные постройки на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, учитывая, что данные изменения права и законные интересы третьих лиц не нарушают, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 38,2 кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050207:88, находящееся по адресу: ***, ***, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 38,2 кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером *** находящееся по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.