В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20.07.2023

УИД: 66RS0059-01-2023-000564-47

Дело № 2-600/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при секретаре: Урвановой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, 

<

данные изъяты> – ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований, указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/6 каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 540,5 кв.м. с разрешенным использованием – под жилую застройку – индивидуальную, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Другая часть дома принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Фактически дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания одной семьи. Данный жилой дом соответствует термину жилой дом блокированной застройки.

Просят суд: признать жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать часть жилого дома – 

<

адрес>, самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ними по 1/6 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности за ними, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16,17) и выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцам на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 540,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому (л.д. 19-21).

Собственниками 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> земельного участка по тому же адресу являются ФИО9, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартир, принадлежащих истцам и ответчикам. 

Под квартирами № и № имеются самостоятельные земельные участки, также принадлежащие истцам и ответчикам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Согласно справки МУП ЖКХ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> нет открытых лицевых счетов и договорных отношений по услуге холодное водоснабжение, водоотведение.

Согласно справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подключен от одной трубостойки с двумя раздельными вводами в 

<

адрес> №, что также подтверждается актом ввода в эксплуатацию проверки прибора учета электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 23-36).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома – 

<

адрес>, самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь